青山常在绿水常流 二环边最后价值凹地钢都崛起正当时

　　2014年9月18日，青山的一宗商住地出让引起4家公司争夺，在经过52轮的竞价后被中铁四院集团房地产开发有限公司斩获，溢价28.1%。

　　此次土拍让人们将目光又一次将聚焦到青山。青山作为武汉七个中心城区之一，红房子成了其特有标志，在这个“另类”的城中城里，有学校有交通工具，休闲娱乐报刊杂志样样自足，在这里的十几万居民中，几乎都是武钢的职工家属。

　　也正是因为这样，以大型国企聚成的青山在大多数人眼里显得有些遥远，似乎游离在长江以南的外围。说起长江以南的片区，常常会谈到徐东、武昌、洪山以及现在的“热词”光谷，青山则很少被提起，随着二七长江大桥的通车和二环线与之对接，青山才穿着它美丽的红袍子，走进大家的视线里，为人所熟知。

　　现在，青山人从和平大道建一附近上桥，到竹叶山立交只需要约8分钟，到汉口火车站约10分钟。大家顾问机构总经理高虹认为，从目前二环线连接的青山、杨汊湖、后湖和街道口四个片区来说，后三个片区的成熟度和土地价值明显高于青山，虽然青山处于二环线旁边的价值凹地，但这就是发展的机会。

　　长江南滨江改造 青山成两江四岸新看点

　　2014年9月4日，青山约2公里堤防江滩综合改造示范段已完成，到2016年，全长7.5公里的武青堤将呈现全新面貌。

　　此前，从二七长江大桥下的罗家港至天兴洲大桥下的建设一路，原有临江大道仅两车道、7.5米宽，路面狭窄破损不堪，周边的环境也和其它中心城区的滨江相差甚远。现在，随着堤防江滩改造工程的启动，临江大道拓宽、陡堤改缓坡、绿化服务配套设施同步推进，待这处武汉市最美的江滩建成之时，两江四岸风光无限，红花绿草赏心悦目，实实在在的感受生态之美，环境的改善将会助力于青山经济的发展，吸引强大的人流和资金流，有力的促进青山“蝶变”。

　　有望复制徐东商圈

　　长江二桥通车后，徐东的发展有目共睹，经过十年的培育和转型，销品茂、中商百货、新世界百货、沃尔玛、国美等商业百货齐聚于此，促进徐东成为武昌最繁华商圈之一，这也是“要想富，先修路”的典型案例。和徐东紧挨着的青山，能借着二七长江大桥，复制徐东的神话吗?

　　2013年11月16日开业的奥山世纪广场开业受到众多青山居民的关注，这个主打“家庭购物中心”、有着24万方且到2015年将达到50多万方的商业综合体被很多网友看好，认为这将会形成新的商圈，并推动青山成熟商圈的发展。但也有网友并不好看奥山世纪广场，首先是它的地段不好，二七桥靠近青山这边有青扬六街和一些成熟的小区，但过了二七桥之后到处都是没拆完的小区，消费能力有限;其次在交通方面，一些网友认为，奥山夹在罗家桥和杨家路中间，外边的车子想要进来不方便，里面的车子又不经过奥山，属于一个比较“夹生”的位置。

　　尽管奥山世纪广场被一些网友唱衰，但奥山的开业的确是填补了青山商业的空白。在此之前的青山商场、武商建二商场虽然也能满足青山人的日常需求，但一个片区想要发展的更快，是需要像奥山这样成熟的大商业体带动经济发展的，下半年即将开业的众圆广场，无疑是对青山商业的又一次提升。

　　如今，连续三年每年都会有一个大的商业综合体开业，这些购物中心将再次激发消费热情。青山商圈被本地商业人士看好的另一大潜力则是离高铁站近，未来能吸引周边客流，高铁和地铁的无缝对接，将会吸引更多的中高端消费者来汉，而青山无疑有着近水楼台的地理优势。

　　售楼小姐都说：有钱人在青山

　　青山的企业以国企居多，这些国企的正式员工，由于公积金比较高，所以在买房上有很大的便利。曾有网友在论坛回帖称“售楼小姐说青山才是真正的土豪聚集地，买房子都是全付款，只不过都很低调。”

　　以青山在售的28个楼盘来说，最贵的中建开元公馆，均价10800元/㎡，最便宜的武东金桂园，均价5500元/㎡，其他的楼盘大多集中在七八千的样子。

　　在青山还没有发展起来的时候，青山区以老房子居多，现在，这些林立的楼盘让青山人多了选择的机会，也将会对青山区的面貌有一个大的改善，促进片区配套设施的完善，楼市的繁荣也会刺激区域内商业体的发展。

　　对于青山人来说，出门就能上学、购物、锻炼、上班，加上青山良好的空气质量和大大小小的公园，不得不说是一种享受。这个二环内的价值凹地，正在飞速的成长着。