北京预售资金监管制度致11月楼市供应量爆发

　　11月本是楼市传统淡季，但因为预售资金监管制度的出台，11月的新增项目却创了纪录。据北京房地产交易管理网数据显示，11月中上旬新增预售项目及预售公示项目合计已达到了28个，比8、9、10三个月的总和还多2个。但与此同时，12月预计开盘量却可能面临冰点，目前仅19个项目有开盘意向。

　　新增面积远超前两月总和

　　据北京房地产交易管理网数据显示，截至11月20日，本月以来，北京预售项目及预售公示项目合计已经达到了28个，相比8-10月同期合计的26个还要多2个。28个新增项目总预售面积达到了74.3万平米，远超过前两月总和。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟告诉记者，11月之所以会出现供应量爆发，是因为从12月1日起，新增预售项目将实行严格的预售资金监管，预售资金将只能用于工程建设，因此不少项目纷纷争办预售证，部分原来准备12月开盘的项目均提前到11月中下旬开盘。

　　北京中原预计，11月北京新增预售项目将超过9月份的40个，成为年内最高。

　　12月计划开盘项目多未定价

　　受意外的政策因素影响，11月很可能成为年内供应量最大的月份，但是12月的情形却非常不乐观。北京中原调查数据显示：截至11月21日，北京预计12月开盘的项目仅19个，其中超过半数项目未确定价格。业内人士认为，这一方面是因为12月份已进入市场供应的淡季，大部分工程因为天气的原因进入冬歇，这使得市场供应进入低谷；另一方面也因后市前景不明，很多开发商很难定价。

　　某大型房企负责人表示，项目提前拿预售许可证也是为了缓解可能到来的资金压力。近日央行再次上调存款准备金率，房企融资渠道被日益收紧，资金链势必成为明年各房企面临的首要问题，因此，很难主动提高房价，但考虑到通胀的因素，房价大幅下降的可能性也不大，总体房价很可能会持稳发展。（记者鲁欢）