直播深圳地产中介联盟会 多家联合向搜房发出讨檄令

　　6月18日，深圳中原地产、美联物业、世华地产和中联地产4大中介联合召开“抵制违规行为、规范行业发展”的发布会。会上，房产中介与搜房等电商、开发商的矛盾被强调。网易房产6月18日讯 今日上午十时，由中原地产，世华地产，中联地产和美联物业等深圳四大中介联合召开“抵制违规行为 规范行业发展”的发布会。

　　深圳中介联盟就搜房网近年多次以升级名义推出多个版本端口、费用持续涨价的行为提出抗议，并希望搜房网能作出以下调整：搜房网立即停止在深圳市场销售180版、300版以及600版的端口产品，只保留现在在深圳中介联盟各家公司认可的60版和120版的端口产品;此外，搜房需给中介联盟各家公司提供各版本端口价格在现有折扣基础上再打5折，即折后60版为82.5元每月、120版为137.5元每月，并将付款方式调整为按月付款;要求搜房网在深圳市场停止销售无线搜房帮产品，手机搜房帮、手机找房app中的各项功能均不得额外收费;最后，要求搜房针对以上要求与深圳中介联盟各家公单独签订协议，有效期为2014年7月1日至2015年7月1日。

　　中介联盟表示，如果搜房无法满足上述4项要求中得任何一项，中介联盟与全国各地方中介公司将采取统一行动，终止与搜房的合作。而针对本次“深圳中介联合向搜房网发出讨檄令”的发布会现场，网易房产也将第一时间进行现场网络直播。

　　时间：6月18日上午10时

　　地点：深圳

　　主题：抵制违规行为 规范行业发展

　　中介联盟代表：美联物业代理(深圳)有限公司、中原地产代理(深圳)有限公司、深圳市世华房地产投资顾问有限公司、深圳市中联地产置业顾问股份有限公司

　　以下为发布会现场直播内容：

　　据悉，在6月11号搜房发出《搜房网致合作伙伴的一封信》，信中宣布2014年6月1日至12月31日全线降价40%并并取消电脑端、手机端双重收费。此次妥协共让利5亿元。

　　但对此，深圳中原地产总经理郑叔伦表示，搜房做的还不够。“搜房的协议期限是到年底，但是我们要求的是到明年7月;此外，产品的优惠的价格也还是有点差距，每款产品的价格大概还差10个百分点;搜房帮移动端的取消收费只限于部分产品，但是我们要求的是全线产品取消收费”

　　2014年楼市悲观，利空的市场环境对二手住宅市场影响更大，北上广深等各大城市二手房成交宗数同比2013年都存在不同程度的下降。地产中介生存日益艰难，更痛陈开发商拖欠代理佣金无疑是雪上加霜。

　　上述实力中介表示，将不再单纯依赖搜房网等平台，会尝试建立自己的独家电商。他们同时呼吁行业规范的尽早回归，使所有人得到自己应得的。

　　市场悲观房产中介和电商平台矛盾激化

　　数据来源：深圳市规土委、深圳中原地产

　　自3月，5月份的杭州、6月份的北京和青岛等城市的地产中介组成联盟宣布联合下架搜房房源、停止与其合作后，6月18日深圳市亦紧随其后。不同的城市地产中介，都有同一个诉求，那就是挟房源以令搜房网停止端口套餐的加价。

　　互联网崛起，深刻地影响各行各业，楼市亦未能避免。近年来，传统中介的生存模式式微，房产中介通过搜房网等电商平台，把房源发送到网上，以此拉动成交。然而，搜房网却不断提高端口费用，中介的运营成本大幅增加。

　　据了解，搜房网有搜房帮60、搜房帮120和搜房帮300等套餐，随着套餐名字的升级套餐费用也升级。以搜房帮120套餐为例，经纪人人手一个的端口平台一次可展示120套房源，一天可以刷新180次。而搜房帮300套餐一天则可以刷新300次。

　　对中介而言，可刷新次数越多促成成交的机会越大，但新的套餐开发出来，中介为先占先机往往被迫升级，但一旦人人都升级，新套餐优势便不再。等过段时间新的套餐又再升级，中介也只能无奈地加钱升级。如此往返，搜房收钱，中介却有苦难言。

　　搜房网通过端口版本的提升来促成端口费的加价，从2008年至今，该费用从每月60元一路飙升到每月600元。

　　搜房的一贯做法沿用了好些年，但今年却行不通了。与其说是搜房帮端口套餐又升级加价是挑起中介与房产电商的导火线倒不如说是受悲观市场的指引。

　　相比新房，当前利空的市场环境对二手住宅市场影响更大。就拿深圳举例，今年前5个月，全市二手成交量同比下降46.2%，月均成交37.4万平，几乎创2008年以来的新低。

　　不升级套餐零成交搜房让步股价跌跌不休

　　数据来源：虎嗅网

　　成交难度的不断加大，从访客量亦可窥见。据深圳中原监测，近三周每80位访客才能成交1单。而在2013年1-3季度，平均每38位访客就能成交1单，4季度每60位成交1单。

　　据招商地产旗下的中介公司招商置业的多名中介反映，依然沿用搜房帮120端口，因为没有升级到最高套餐，整个一季度在线成交为零，“都是通过熟客达成的交易。”

　　地产中介生存每况愈下，而搜房网盈利却逆市增长。据其5月发布的财报显示，第一季度营收达到1.212亿美元，同比增长33.2%。

　　据悉，搜房网营收由在线广告、房产电商和房源发布等三大板块构成。来自虎嗅网数据显示，搜房网近三年房源发布的收入占比从7%提高到30%。2013年，搜房网仅房源发布业务收入就达1.62亿美元，占营收的29.5%。

　　据闻，搜房董事长莫天全曾反思称“没道理不‘围剿’搜房。”

　　搜房虽在房源发布业务方面占中国近半市场份额，但中介若群起而攻之联合下架房源搜房也无能为力。

　　在6月11号发出《搜房网致合作伙伴的一封信》，信中宣布2014年6月1日至12月31日全线降价40%并并取消电脑端、手机端双重收费。据悉，搜房此次妥协共让利5亿元。

　　其实，搜房并不是房产中介“维权”的孤兵，在今年3月，京沪等市房产中介因为同样的原因而宣布联合下架安居客的房源，系列事件亦是以电商平台的退让为结果。

　　资料来源：雪球

　　搜房股价k线图3月截止到6.16日收盘价为8.8

　　其时，安居客在美国准备上市事宜，但受此事影响，上市计划或被搁浅。而搜房此次让步亦不受资本市场看好，3月股价最高位19.94元，此后中介“维权”安居客事件发生，搜房股价随之一路下跌，至6月16日收盘时股价仅为8.8元。