楼市玩起足球学假摔 一线城市5月房价均价上涨超一成

　　在楼市看跌情绪越来越浓厚的情况下，一线城市究竟跌了多少?上海易居研究院最新数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比上涨3.7%，同比上涨10.6%。可见，5月份市场成交价格并未出现明显下跌。在一线城市中，上海、广州涨幅最明显。

　　从这一成交数据来看，“降价风”并未真正刮到一线城市。近日《每日经济新闻》记者走访发现，北京一些新入市的项目看似调低了售价，但仅是参照与之前预期的报价，相比于项目前期价格，售价处于微涨，最多平价入市，并未出现大面积实质性降价。

　　“尽管半年业绩是房企年度的重要指标，但还不足以令其为了完成业绩而放弃对利润的追求。”昨日(6月17日)，德佑地产分析师赵葆根对记者表示，大范围、大幅度的降价尚要等到“金九银十”以后。

　　一线城市房价依然坚挺

　　中原地产市场研究部数据显示，从二季度来成交量超过135套的住宅项目看，合计有12个项目，这12个项目成交均价相比一季度，只有3个项目环比下降。通州、大兴、房山有6个项目成交均价涨幅超过10%。

　　据记者不完全统计，大多数项目相比前一季度均价都有至少1000元的涨幅。

　　“目前北京楼市特别是新建住宅，还未出现明显价格调整。”中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者表示，从市场变化看，从2014年初的火热到降温，新建住宅市场的变化更多还体现在去化速度上。

　　上海易居房地产研究院统计数据也证实了这一点，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比增长3.7%，同比增长10.6%。5月份成交均价比4月份上涨了829元/平方米。显然，5月份市场成交没有如预期，房企并没有明显的价格松动。

　　具体到北上广深四个城市，5月份新建商品房住宅成交均价分别为26436元/平方米、27651元/平方米、16457元/平方米和25141元/平方米，环比涨幅分别为1.6%、6.6%、14.4%和1.5%，同比涨幅为10.1%、17.9%、21.1%和10.2%。

　　易居中国营销集团上海公司总经理黄晓云表示，从其公司代理的上海90多个项目来看，上海商品住宅的供应量和成交量的不平衡程度在加大。但是市场价格依然比较坚挺，有5%的价格下跌且杀价可以对外宣传，实际降价的一个都没有。