福星惠誉东湖城大器晚成 邻欢乐谷撑起东湖新城

　　东湖新城位于武昌东湖之滨，西以徐东大街为界，北至沙湖港，东南抵东湖湖岸线。2004年12月，武汉市规划部门公布《东湖居住新城概念规划》，武汉市规划的东湖、后湖、南湖、四新四大居住新城中，东湖新城是最先通过规划认证的。然而10年过去了，南湖已然成为武汉最大生活区之一，后湖商业体动辄十万方二十万方而楼盘价格也随之飙升，四新利好消息不断以价格洼地之势撑起了汉阳楼市的半边天，东湖新城的发展却显得滞涩低调，这种尴尬的境地随着福星惠誉东湖城和华侨城纯水岸东湖百万超级大盘的崛起而正在发生悄然的改变。

　　2012年间，武汉二环内56个城中村改造完成。其间出让的城中村地块，可提供约4000万方新房，按正常销售节奏可销售4年。

　　在这场土地盛宴中，福星惠誉于2012年1月以超过23亿拍得洪山区和平村P(2011)255地块和P(2011)256地块。其中，P(2011)255包括K1、K3地块，P(2011)256包括K2、K4地块，总建筑面积达到150万方。

　　2013年中，由P(2011)255地块和P(2011)256地块开发的福星惠誉东湖城现身，目前推出的一期K3地块，占地2.53万方，建面约10.06万方。

　　福星惠誉，素有武汉城中村改造专家之称，在武汉房地产市场上，与万科、保利三足鼎立。福星惠誉作为武汉本土龙头开发商，自2001年成立以来，12年造就13座楼盘，品牌价值达37.85亿元，在2013年中国房地产百强企业中，排名35名，且被评为中国房地产百强企业“稳健性TOP10”。目前在售的楼盘除了福星惠誉东湖城之外，还包括武昌内环的国际城与水岸国际、汉口150万方姑嫂树大盘福星华府、汉阳核心文旅综合体福星惠誉汉阳城以及白沙洲片区的东澜岸。

　　资料显示，福星惠誉东湖城的投资商为武汉福星惠誉地产公司，开发商为武汉欢乐谷置业有限公司，物业公司为福星惠誉物业管理有限公司。开发商名称中含有“欢乐谷”三个字，可能有人会怀疑福星惠誉东湖城与华侨城欢乐谷有何关联，答案应该是两者毫无关联。武汉福星惠誉欢乐谷有限公司，为湖北福星惠誉欢乐谷置业有限公司的控股子公司，而湖北福星惠誉欢乐谷置业有限公司则是福星惠誉房地产有限公司的全资子公司。武汉欢乐谷置业有限公司在2012年1月拿地之后，迅速与湖北福星惠誉欢乐谷置业有限公司及武汉俊嘉置业有限公司签订了三方增资扩股协议。在2012年10月，中融信托收购俊嘉置业对武汉欢乐谷享有的人民币6.04亿元应收账款债权。武汉俊嘉置业有限公司是一家怎么样的公司呢?根据武汉工商局官网查询，房掌柜发现这家企业注册资金5000万(一说是1000万)，向锋、杜莉分别持股70%、30%，成立日期为2011-12-30，其核准日期为2012-02-23，地址位于洪山区和平街仁和路特1号。根据这些信息几乎可以确定武汉俊嘉置业有限公司是一家为福星惠誉东湖城量身定制进行信托融资的马甲企业，与华侨城毫无关联，借用“欢乐谷”，含有借重欢乐谷旅游地产的意味。

　　福星惠誉东湖城西邻二环线，东邻仁和路，北邻规划中的武青四干道，南临规划中的沙湖大道。南北向被待连通的园林路、三弓路和建设一路贯穿。临近欢乐大道、二七长江大桥、天兴洲大桥、后湖长江隧道等多个交通要道，武汉火车站、“国家级铁路枢纽中心”武汉高铁站近在咫尺，其中二七长江大桥的通车不仅将汉口、武昌、青山联系得更为紧密，串联二环线、内环线、三环线，将大大提升徐东商圈与青山商圈的辐射影响力。

　　由区位图可见，福星惠誉东湖城距离徐东商圈和青山建二红钢城商圈都不远，西行上二环可迅速抵达汉口，亦可继续西行直达中北路中南路，东行则可达武汉火车站，继续东行上三环，抵达光谷相当方便。根据规划资料显示：项目西侧有大量公园规划用地，东侧则有教育规划用地。

　　福星惠誉东湖城总建筑面积达到120万方，产品分为高层住宅和商业建筑，容积率为4.2。项目共分为四期，分别对应着K3、K1、K2、K4，由东向西渐次开发。

　　一期是在整个项目最东侧，靠近仁和路，二三期是在一期的西边，相对比较集中，规划有二十万方商业，四期在整个项目最西侧，距离二三期有一定距离。未来的二期三期(K1、K2)地块较大，规划有30万方商业，未来的四期(K4)非常靠近徐东大街，开发周期最晚，未来售价将会较高。

　　福星惠誉东湖城一期住宅项目总建筑面积为106385平方米(不含地下室建筑面积)，由6栋高层构成，分别为5栋33层(2、3、4、5、6号楼)和1栋39层住宅楼(1号楼)。一期总户数达到1087户，配备742个车位。

　　目前在售的福星惠誉东湖城一期，地铁配套方面，4号线预计今年12月28日开通，福星惠誉东湖城一期距离仁和路地铁站仅有五分钟步程，相信地铁4号线将会成为福星惠誉东湖城一期的重要出行方式。同时，在2013年8月，武汉市轨道交通线网规划修编(2013-2049)中提出2套建议方案，其中方案2提出16号线的规划，该线路从径河到龙泉山，途径欢乐大道。如能通过，将成为福星惠誉东湖城和华侨城欢乐谷整个东湖新城的重大利好，但目前方案尚属意见征集阶段，落地情况未尝可知。另外，需要特别说明的是：地铁8号线华侨城支线的方案未能通过发改委批准，而随着武汉市轨道交通线网规划修编(2013-2049)的提出，实际该支线方案已被无限期搁置。

　　公交配套方面，福星惠誉东湖城一期周边有有仁和路武丰蔬菜市场站，有两路公交，分别是545路和782路，其中，545从华侨城出发，经过青山、长江二桥到达汉口火车站;782路从中北路车家岭到达青山红钢城商圈。

　　从一期项目出发，步行八百米左右，可以选择华侨城公交场站坐车，有534路、536路、545路、566路。534路、545路线路相近，经过青山、汉口火车站，到达常青花园，536路、810路线路相近，前往光谷，566路通过中心城区抵达中大长江紫都。

　　步行一千米左右，可以选择欢乐大道欢乐谷站乘坐108路，走欢乐大道友谊大道经过汉阳公园达到江汉路附近，作为一条旅游线路，房掌柜强烈不推荐乘坐108路，因为实在太绕路。

　　商业配套方面，福星惠誉东湖城一期附近没有大型商超，附近汽车展厅较多，仅有基本的生活配套。距离2.5公里左右，是东湖庭院旁武商量贩，距离3公里左右，是建二武商量贩，这样的距离，对于有车一族来说相对较为便利。

　　教育配套方面，整个项目东侧有教育规划用地，据置业顾问称武钢三中作为武汉名校将会进驻。

　　据房掌柜了解：福星惠誉东湖城一期在11月9日首次开盘，推出80-90㎡刚需两房和113-137㎡改善型三房，均价9600元/平，开盘当天房源销售率达84.6%。

　　福星惠誉东湖城，作为具有较高性价比的刚需盘，与周边的华侨城双子座(非毛坯小户型，均价11500元/平)、华侨城纯水岸东湖二期(大户型豪宅，均价14000元/平)形成了东湖新城的丰富产品线，值得武汉追求舒适与价格平衡的购房者的关注。