楼市过热房价压力过大 调控新政长效机制呼声高

　　进入2013年以来，武汉房价涨幅从1月的2.1%一路上扬到9月的10.5%，涨幅出现逐月上扬态势。而在十月上半月，江城的新建商品房成交量也较之去年同比上涨，足见楼市之热闹。其中，9月武汉新建商品住宅价格指数同比上涨10.5%，首次以两位数涨幅刷新自2011年1月以来的纪录。全国范围内，北、上、广等一线城市9月房价涨幅同比增长更是超过20%。在日渐加大的价格压力下，武汉是否面临着新一轮的调控政策?

　　楼市过热

　　往往面临严厉调控政策

　　统计数据显示，武汉房价2005年以来出现三轮上涨。第一轮上涨是2007年，经过一年上涨，房价在2008年1月同比涨幅10.2%，之后开始回落。第二轮上涨在2009年下半年，此轮上涨到2010年5月同比涨幅达到8.4%。目前这一轮始于2012年底，到今年8月同比涨幅已经超过2009年那一轮。

　　业内专家指出，按照以往的经验，房价升温过热往往意味着较为严厉的调控政策的出台。2007年，房价调控政策以金融层面为主，央行曾先后5次加息，并出台二套房首付比例不得低于50%的新政。2009年武汉房价出现第二轮上涨时，全国调控政策从5月开始出现分水岭，在GDP保八的前提下前半年出台的政策仍然有利房地产市场发展，后半年由于房价快速飙升，投机日盛，房地产宏观调控再次卷土重来。2009年10月，温家宝主持国务院常务会议上“国四条”出笼，至2010年4月份中央对房地产市场进行史上最严厉的宏观调控《国十条》，限制异地购房、二套房贷标准大幅提高等具体可执行性的措施一下子将高温的房地产市场打入冰窖，各地房地产市场交易严重萎缩。今年以来，“新国五条”实施后，有关“二手房交易个税按个人所得的20%征收政策，在许多地方并没有明确实施时间而“落空”，武汉楼市热闹之势也持续至今。