楼市过热房价压力过大 调控新政长效机制呼声高

　　调控目标难完成

　　一线城市已现新政

　　早于今年3月1日发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，就明确要求：“各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标。”

　　尽管年初以来在楼市调控方面，国家和地方频频出招，但房价上涨的压力依然不减。从目前数据来看，在价格上涨较快的个别城市，完成年初的房价控制目标难度很大。

　　以广州和深圳为例，其2013年房价控制目标均为“低于年度城市居民人均可支配收入实际增幅”。数据显示，9月两者新建商品住宅均价均超过20%，而2012年城市居民人均可支配收入实际增长分别为12.3%及11.6%，实际增幅可能更低。国土部日前表示，将连同各级政府继续采取多种调控措施，稳定土地市场。10月以来，也有部分地方开始重新向市场传递调控信息，如深圳推出深八条等，从二套首付以及利率方面对房地产市场施加影响，北京也推出“京七条”，其中规定自住型商品住房是为解决广大居民自住、改善型购房需求的一类住房，其套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。

　　对于武汉本地，今年3月公布的房价控制目标为，新建商品住房(不含保障房)价格同比增幅，低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。目前，面对前三季度出现的涨价热潮，这一目标能否完成尚不得知。

　　[专家观点]

　　调控应以建立长效机制为主导

　　在即将召开的十八届三中全会前后，武汉是否会推出新一轮调控政策?业内普遍认为，目前武汉的限购政策已经比较严厉，至于像北京那样直接出台限价政策还不太可能。

　　华中科技大学公共管理学院教授王国华表示，面对房价高位震荡，应尽快出台促进楼市健康发展的长效机制，包括用税收、信贷等经济和法律手段进行调控，完善住房和用地供应体系，推进住房信息系统以及住宅供应交易市场化等建设。

　　而链家地产市场研究人员张旭认为，“京七条”等措施目前只是个别城市微调，从全国范围来看，政策基调依然比较稳定，尚未出现较为明显的统一调控信号。各地强化原有政策、限制地方微调、加强地方问责的细化措施落地的可能性更大一些。