上海房屋租赁需求短暂回落 租金涨势放缓

　　人民网上海4月1日电 (记者孙小静)2011年3月，上海房屋租赁指数为1284点，环比上涨0.6%，涨幅比2月缩小0.59个百分点。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，除了受季节性因素影响之外，今年初出现的房租上涨还与楼市调控、房屋租赁新政、中介推高租金等多个因素有关。但租房需求的增幅并不大，只是由于时间段较为集中，并恰逢春节前后，因此反应明显。一旦旺季过后，3月房租随即进入稳定期。

　　高端物业涨幅领先

　　3月，上海高端市场租金环比上涨0.84%，涨幅领先于其他各类物业。其中，一室上涨1.11%，两室和三室租金上涨0.79%和0.84%。

　　所监测的12个行政区全部上涨。一方面，高端物业受限购政策影响最大，买卖交易锐减，租赁需求却相对扩大，租金涨幅明显。另一方面，春节后的首月历来是租客转租的小高峰，尤其是涉外板块会出现境外客集中回归现象。今年遇上业主频频提价，而高端租客对租金不敏感，往往被动接受。例如陆家嘴板块的租客中有较大的一部分是欧美租客，陆家嘴板块租金上涨1.49%；古北和静安寺板块中，日、韩籍租客较多，两个板块租金分别上涨1.13%和1.40%。日本大地震，又意外地加剧了日籍客居多的浦东碧云和长宁古北板块出租房源的供求矛盾。

　　此外，上海房屋租赁指数办公室认为，一些跨国公司启动新一轮在沪投资，企业的扩张必将推动高端租赁市场需求上升，高端物业或一改以往疲软走势。例如一家跨国企业租赁静安寺一写字楼约4500平方米的办公空间，外派高管往往可享受公司租房津贴。

　　中端市场趋于平稳

　　3月，上海中端市场租金环比上涨0.43%，涨幅比上月缩小0.8个百分点。其中两室上涨0.65%，三室上涨0.24%。

　　尽管所监测的12个行政区租金全部上涨，但相比春节后几周，需求呈减弱之势。究其原因是因为中端市场的租客群体多为公司白领，节后的用工及跳槽高峰已过，租房需求逐渐减少。而中端物业占各类物业出租比例最高，房东涨租意愿又不减，导致成交租金涨幅趋缓。

　　表现较好的区域多集中在商务区，如静安和徐汇，3月分别上涨0.65%和0.58%。

　　低端供需矛盾缩小

　　3月，上海低端市场租金环比上涨0.71%，涨幅相比上月缩小0.88个百分点。一室和两室租金分别环比上涨0.65%和0.76%。

　　所监测的12个行政区租金虽无一下跌，但涨幅明显缩小。配套商品房、廉租房相继动工，对低端市场形成一定冲击，加上外来务工人员人流量接近稳定、动拆迁基地不多，供求矛盾短暂缓解。比如宝山和闵行，上涨0.6%和0.5%。

　　静安、虹口区域的低端租赁需求依然旺盛，主要是受该区域动迁暂租房的影响，分别上涨1.05%和0.65%。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，从去年出现的一波租金快速上涨局面有可能被终结。随着上海今年年中公租房的大量开建，租房人的预期有可能像买房人一样在短期内出现转变，预期当大量公租房真正上市之后，市场租金有望回归常态。