首房1.1倍利率误伤刚需 百名购房者联名呼吁

　　继二套房执行1.1倍贷款利率之后，首套房贷款也越来越难了。3月份以来，首套房的优惠利率不但已成浮云，南京多家银行都将利率上浮到了1.1倍，即使没有上浮到1.1倍的，也给贷款人设置重重关卡，造成事实上的“一贷难求”。

　　银行的“嫌贫爱富”引发刚需购房人群的不满。 先是有网友在网络上用“咆哮体”指责银行的做法，接着又有南京百名刚需购房人联合向有关部门呼吁，将国家在调控中提出的“差别化信贷政策”落到实处，避免误伤“刚需”。

　　　　谁在“咆哮”？

　　　　首次置业的网友

　　囊中羞涩的“刚需”所面临的尴尬，不仅有不肯低头的房价，银行的贷款也正让年轻人感到郁闷。

　　一篇名为《首次置业的人你们伤不起啊！》的帖子正引起网民的围观。发帖网友借用网络中正流行的“咆哮体”的写法，表达了首次置业人的无奈：调控啊不给随便贷款啊，有木有！加息啊每个月要多还多少房贷啊，有木有！限购出来利率不打折了啊！有木有！

　　从被丈母娘“逼着”买房开始，这个网友用调侃的口吻自嘲年轻人买房的辛酸，除了抨击有楼盘广告言不符实之外，网友又写出了求贷款的艰难：砸锅卖铁攒首付差不多房价又涨了啊有木有！累死累活凑够首付跑银行啊！听银行说要拿那一年那谁证明才给钱啊！社保证明单位没给办啊有木有！

　　这段长长的“咆哮”让网友纷纷跟帖附和，不少人都对“刚需”表示同情，而更多人则表示“写得挺真实”。

　　　　谁在“叹息”？

　　　　首次置业工薪族

　　与这个网友的“咆哮”相似，南京的两名“刚需”面对银行的贷款政策，同样是一声叹息。

　　工作3年多的曹先生这几年一直租房，每次换新住处，搬家都是一番大折腾，几次折腾下来，曹先生实在倦了，加上手里攒了点钱，心一横决定干脆买房。曹先生一番计算下来，发现只有江北的房价是自己能够承受的，今年年初至今他看遍了江北的众多楼盘。

　　他最终决定在旭日爱上城购买一套小房子，可贷款政策却让他大吃一惊。售楼人员告诉他，虽然他是首次置业，但银行的贷款利率早就没有优惠了，而且还要抬高。曹先生到银行去打听，得到了肯定的回答。纠结了好久，他咬牙接受了1.1倍贷款利率。

　　“贷款20年，我算了一下，我的还款总额，要比正常贷款利率多出20多万元。没办法，咬牙接受了。”曹先生说，其实他的几个朋友更“不幸”，由于想买的是小户型二手房，结果被银行拒之门外，连贷款的资格都没有。

　　在软件大道工作的赵小姐看中了江宁龙庭水岸的房源，想在这里购房作为婚房。她东拼西凑终于找来3成首付，却发现贷款利率已经涨到了1.1倍。经过计算她发现每个月要多支出700多元贷款利息。一番挣扎后，她决定暂时放弃买房。“每个月多还700块钱，压力太大了，首套房的贷款利率以后或许会降回来吧？”她说只能等了。

　　　　都在“喊涨”？

　　　　有的执行1.1倍利率 有的贷款附带条件

　　记者到南京多家银行打探，发现首套房贷款利率不但已经没有优惠，而且的确都在喊涨。有的银行明确提出，首套房贷款利率与二套房一样，都是执行1.1倍利率；有的银行表示，首套房利率执行基准利率，但客户必须存一定数额的款项且至少存一年；而有的银行干脆提出必须购买理财产品或者办信用卡才给贷款。

　　与新商品房相比，二手房贷款则更加艰难。南京多家中介业务员都表示，现在办二手房贷款等上两三个月是正常的事，就因为下款周期太长，已经由此导致不少买卖纠纷发生。记者了解到，目前银行对50平米以下、房龄在20年以上的二手房已经全面停止贷款，而房龄在10年以上的想要获得贷款也得看银行“脸色”行事。

　　“凭什么要这样对我们？房价上涨又不是我们造成的，怎么现在我们要成为受害者？”在售楼处，赵小姐决定放弃购房时，对银行的做法感到不满。

　　　　为啥“喊涨”？

　　　　银行房贷额度减少导致“嫌贫爱富”？

　　策划这场联名呼吁活动的是南京某房地产研究机构。该机构负责人说，房地产调控的初衷旨在打击投机投资性需求，限购、限贷甚至限价的策略对投机和投资性需求的打击效果明显。然而房价调控中的限贷措施，尤其是房贷额度的减少导致很多银行在实际操作中“嫌贫爱富”，刚需购房者利息成本上升。刚需成为被误伤的人群。

　　“很多80后的工薪族，在辛苦的努力之下好不容易凑齐首付款，好不容易看到了希望以为自己可以在城市里安个家了。但是首付比例提高，优惠利率的取消甚至赶上二套房利率，让他们再一次因为买不到一套房子而无奈。”

　　他算了一笔账：以一套总价100万元的房产为例，首付3成，其余70万元贷款，假设贷款期限20年。如果首套房优惠利率打7折，那么每月还款4474.02元；如果按照现在基准利率计算，那么月供为5260.3 元。如果按照1.1倍利率计算，那么月供为5536.87 元。与7折利率相比，每月还款额增长23.7%，20年将多还款 25.5万元。这些每月多出来的付出，对于收入有限的“夹心层”来说，无疑是一笔大支出。

　　“我希望有关部门在坚决打击不合理购房需求的同时，能够兼顾刚需人群的民生现状。”该机构分别走访江北江宁的刚需人群，并通过各种渠道征集到百名刚需的签名。