央行：近期房地产市场出现积极变化 重点城市交易活跃度有所上升

　　10月13日，中国人民银行举行2023年三季度金融统计数据有关情况新闻发布会。

　　房地产市场出现积极变化 重点城市交易活跃度有所上升

　　央行货币政策司司长邹澜表示，近期房地产市场出现积极变化，高频数据显示重点城市交易活跃度有所上升。

　　他指出，从信贷数据看，9月主要银行的房地产开发贷款和个人住房贷款合计较上月多增1000多亿元，保持明显回升态势。目前存量住房贷款利率调降已完成5000万笔，涉及22万亿元贷款，利率平均降幅0.73个百分点。

　　降低存量房贷利率工作基本接近尾声 预计效应还将持续

　　会上，邹澜表示，近期一系列利率政策取得显著成效，市场反应良好，后续效果还将持续显现。降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。老百姓普遍反映存量房贷利率降低，明显减少了利息负担，降低了提前还贷动力，增加投资和消费信心和能力，预计此项措施效应还将持续。

　　首周完成下调98.5%的首套房贷利率 平均降幅0.73个百分点

　　央行货币政策司司长邹澜表示，目前绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。9月25日到10月1日实施的首周有98.5%符合条件的首套房贷利率完成下调，合计4973万笔，涉及资金21.7万亿元。

　　调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。

　　人民币汇率在合理均衡水平上保持了基本稳定

　　邹澜指出，近几个月，受美元走强和国内季节性购汇较多的因素影响，人民币对美元汇率有所贬值。但人民币对一篮子货币保持基本稳定并略有升值，人民币汇率总体上没有偏离基本面。

　　他表示，近两年来，中美通胀走势和货币政策周期分化，美联储连续加息，美债收益率大幅上升，我国利率水平则稳中有降，中美利差收窄并于去年二季度开始倒挂，对人民币汇率的影响已经在市场化价格中体现。从趋势看中美利差会逐步回归正常。

　　邹澜还表示，影响汇率的因素很多，中美利差只是其中之一。而且，中美利差是经济运行的结果，汇率走势根本上取决于经济基本面。总的看，人民币汇率保持基本稳定具有坚实基础。

　　来源 观点地产网