武汉第二轮集中供地东西湖篇 万达旁2宗地靓眼

　　2021年10月9日，武汉将迎来第二轮集中土拍，其中东西湖有4宗地出让，2宗网上挂牌出让，2宗现场挂牌出让，4宗地总起始价46.147亿，总出让面积309954.25平方米。4宗地中吴家山1宗、慈惠1宗、金银湖2宗，地块综合采用“限地价、限房价、竞品质”方式确定竞得人。

　　P(2021)113号地块位于东西湖区九通路以东、八方路以西，东西湖大道以北，土地面积73972平方米，住宅、商服用地，建筑面积214650平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金26622万元，起始价133110万元，起拍楼面价6201.26元/平，出让最高价153076万元，最高楼面价7131.42元/平。

　　地块要求：

　　1、竞得人应按照新建商品房预(现)售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

　　2、商业地块内应配置的卫生服务中心建筑面积不小于3000平方米(一层不少于1000平方米)，验收合格后，由竞得人无偿移交至东西湖区卫健局。

　　3、配建1所9班幼儿园，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

　　地块位于吴家山老城，紧挨统一企业，武汉第二电线电缆，周边有八方明珠、博大城市星座、鑫城宜居、博大学府等成熟社区，有吴家山第六小学、武汉警官职业学校、吴家山第三中学、中百购物中心等配套，周边在售和待售的项目有德信时光之宸、奥园誉湖尚居、卧龙万诚府、华景川秀丽春江等，均价约13000元/平左右。

　　P(2021)114号地块位于东西湖区慈惠街惠安大道以南，七雄南路以东、朝阳路以北，土地面积53748.25平方米，住宅、公园与绿地用地，建筑面积160000平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金36800万元，起始价73600万元，起拍楼面价4600元/平，出让最高价84640万元，最高楼面价5290元/平。

　　地块要求：

　　1、竞得人应按照新建商品房预(现)售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

　　2、配建1所12班幼儿园，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

　　地块位于东西湖慈惠，周边分布有众多产业园、物流园，城市面貌一般，周边在售的项目有融创九坤璟宸时代、江樾云著等，均价14000元/平左右。

　　P(2021)134号地块位于东西湖区北至新桥四路，南至新桥一路，西至海口五路，东至海口六路，土地面积91013平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，建筑面积251115平方米，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌出让，竞买保证金25640万元，起始价128200万元，起拍楼面价5105.23元/平，出让最高价147430万元，最高楼面价5871.01元/平。

　　地块要求：

　　1、竞得人须引入1家世界500强(以《财富》杂志2018-2020年连续3年公布的名单为准)的互联网服务和零售企业的省级以上总部入驻。

　　2、竞得人须自持不少于4万平方米商务办公用房，自竣工验收合格之日起10年内不得对外整体或分割销售。

　　3、商业、商务地块须与首期住宅项目同步开工、同步建设、同步竣工验收。

　　4、竞得人自土地成交之日起10个工作日内与东西湖区指定的综合保税物流产业管理办公室签署《产业监管协议》。

　　P(2021)135号地块位于东西湖区北至新桥四路，南至新桥一路，西至海口五路，东至海口六路，土地面积91221平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，建筑面积250719平方米，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌出让，竞买保证金25312万元，起始价126560万元，起拍楼面价5047.88元/平，出让最高价145544万元，最高楼面价5805.06元/平。

　　地块要求：

　　1、竞得人须：(1)创建至少2家科技创新中心。(2)引入至少1家区块链“双高新企业”(国家高新技术企业和中关村高新技术企业)的总部或区域总部入驻。(3)引入至少1家世界500强(以《财富》杂志2020年公布的名单为准)的信息技术研发类企业总部或区域总部入驻。

　　2、商业、商务地块须与首期住宅项目同步开工、同步建设、同步竣工验收。

　　3、竞得人自土地成交之日起10个工作日内与东西湖区指定的金银湖街道办事处签署《产业监管协议》。

　　P(2021)134号和135号地块位于金银湖板块，紧挨东西湖万达广场、金银湖湿地公园和武汉地铁6号线金银湖公园站，各项配套较为完善，居住环境良好，周边在售和待售的项目有武汉二十四城、金湖听语、中铁阅湖郡等。