开盘汇总：上周武汉6盘入市 2盘去化率仅个位

　　据房掌柜结合武汉克而瑞数据统计，上周(2021.9.5——2021.9.12)武汉楼市共计有6个项目入市，其中大武昌0个，大汉口2个，大汉阳4个，开盘当日整体去化率为17%。新开盘表现萎靡，整体楼市热度持续下滑。远郊项目新开盘去化持续低谷，多数项目去化不足1成。板块乃至项目间分化持续，开发商推盘速度明显放缓，毛坯盘占比虽有所增加，但早期土地成交下的纯新盘陆续上市，竞争格局放大，去化压力加剧。主城核心典型改善置业板块热度维持，疫情后时代改善置业需求逐步释放，相对比远郊楼市仍旧坚挺，整体表现维系良好势头，主远城区格局分化逐渐拉大。

　　大武昌

　　无

　　大汉口

　　1、幸福湾(江岸-长江新城)于2021年9月10日平推12#高层，96-128㎡三四房，均价22112元/㎡(含3000精装)，合计推售120套;此次为平推，价格较上次持平，项目位于江岸区解放大道轻轨1号线滕子岗站，属于长江新城起步区，享有轨道交通1号线、21号线等立体交通路网，距离二七滨江不远，短期周边居住氛围不足，周边配套待完善。

　　2、汉北玺园(黄陂-长江新城)于2021年9月8日平推4、18#高层，82-114㎡二三房，均价10875元/㎡(毛坯)，合计推售332套，此次为三期首开，项目位于汉口北大道东端南侧，属于汉口北板块，属于武汉楼市不限购区域，一期、二期都已交付使用，周边各项配套完善，离地铁有一定距离。

　　大汉阳

　　3、城投墨北璟苑(汉阳-墨水湖)于2021年9月12日推出A1、A2、A3、A4#小高层，101-140㎡三四房，共计176套，均价19000元/㎡(毛坯)，截止开盘结束，去化89套，整体去化率51%，项目位于汉阳墨水湖北路与麒麟路交汇处，汉阳二环地段，周边各项配套较为完善。

　　4、方岛金茂智慧科学城(汉阳-四新)于2021年9月12日推出27#高层，108-125㎡三房，共计100套，均价20858元/㎡(含3000精装)，截止开盘结束，去化61套，整体去化率61%，项目位于汉阳滨江的核心区域凤凰湖湿地公园内，拥有得天独厚的自然资源优势，项目规划面积约100公顷，分岛内岛外两大部分，项目商业引进金茂览秀城，值得期待。

　　5、武汉城建电建君樾府(经济技术开发区-军山)于2021年9月6日平推1-4#洋房，134-143㎡三四房共计96套，整体均价10000元/㎡(毛坯)，截止开盘结束，整体去化率2%，洋房首开，项目位于智慧生态城经开大道20号，距离武汉四环线、武监高速较近，在建地铁16号线小军山站离项目较近，周边配套还待完善，短期内生活不太便利。

　　6、南德缦和世纪(蔡甸-蔡甸城关)于2021年9月6日平推19#高层21、24#洋房27、30#小高层，整体94-117㎡三房，折后高层均价9216元/㎡(毛坯)洋房均价11136元/㎡(毛坯)小高层均价10159元/㎡(毛坯) ，截止选房结束，去化5套，整体去化率2%，项目位于蔡甸大街柏林地铁站口，总建面约50万方，不限购，是蔡甸柏林地铁小镇的一部分，目前周边配套还待完善。