光谷商圈格局变迁：从“一花独放”到“百花争艳”

　　前言：锚定二〇三五、聚焦“十四五”，武汉紧扣国家中心城市、长江经济带核心城市和国际化大都市总体定位，顺应人民群众对美好生活的新期待，全力提升城市能级和品质，加快打造“五个中心”、建设现代化大武汉，为湖北“建成支点、走在前列、谱写新篇”作出应有贡献。

　　城市蓬勃发展，一座座商业中心涌动，引领着一座城市的消费水平，生活方式，以及财富风向。特别是一个大规模的商业综合体，将在几十年甚至上百年引领和革新着一座城市生活方式和品质，是城市崛起的有力见证。

　　让我们透过武汉各个区域商业模式的发展变迁，读懂城市的进阶跃变。

　　在光谷，住宅项目的热卖，商业市场规划一直是爆发式增长，甚至有井喷之势。而在许多年前，这里还很荒芜，从光谷广场撑起了整个区域的商业繁荣，到如今的越来越多的大型商业配套多点落地，商业项目分布“百花齐放”，这一区域早已蝶变成了一个人口密集的商圈，被冠以“武汉第四镇”“宇宙中心”的称号。

　　从0到1，光谷广场的蓬勃发展期

　　光谷商业1.0时代，毫无疑问是光谷步行街的“蓬勃发展期”。

　　上世纪90年代，这片土地还不叫光谷，而是人们耳熟能详的“鲁巷”。2000年，鲁巷广场开业，成为光谷商业发展的开启见证者。吸引众多开发商，将目光投放在这片未开发的热土上。也就是这一年，光谷大转盘诞生了。

　　2008年，世界城现代风情街开业，光谷商业圈迅速成型壮大。整个世界城光谷步行街总建筑规模达160.23万平方米，是复合了高档写字楼、高档购物中心、高档公寓、商业步行街区以及高档住宅 “五位一体”的大型城市中心建筑群。

　　2015-2019年，光速发展的光谷经历了一场长达四年的阵痛，光谷大转盘变身综合体!2019年，光谷广场“星河”雕塑正式点亮，呈现出一片璀璨星河的动态特效。在地下，是集轨道交通、市政隧道、地下公共空间于一体的超大型综合体，总建筑面积约14.6万平方米，相当于21个标准足球场的面积，3条地铁线、2条公路隧道、1条地下环形人行道，让出行变得更加便捷、舒适。

光谷璀璨星河实景图

　　截至目前，世界城光谷广场历经数次更新升级，位于世界城光谷步行街负一楼的悦心汇与地铁2号线无缝衔接;地面自西向东的现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、德国风情街和法国风情街，已悉数开业。晚上，整条步行街上流光溢彩，座椅、雕塑、景观小品、街头艺术，每一个细微之处，都与周围的建筑风格相吻合，展现浓郁的异域风情，带来仿佛置身国外的感受。

光谷风情街实景图

　　传统商圈的变革与升级、新兴商圈涌现使得城市商业形态愈加丰富。光谷步行街一家独大的格局不再有，城市商圈格局也正悄然被改变。2020年，起起伏伏十余年的光谷国际广场经历两度更名升级;2021年在此经营了20年的鲁巷广场购物中心悄然闭幕，他们未来将再次走上发展的新征程吗?值得期待。

　　2.0时代，关山大道的“野蛮生长期”

　　2011年前后，光谷商业开始深入关山大道腹地，开启了光谷商业的2.0时代。

　　纵观关山大道长不过5公里，沿路却是大牌房企一字排，保利、万科、新世界、金地、融科、华润、中国电建等大体量楼盘自带商业体，如雨后春笋，拔地而起。至此，关山大道成功吸引光谷商圈的东移，形成光谷商业集群地带。

　　2011年，双首层时尚街区--光谷天地开业，随着周边主要客群的不断成长以及关山大道商圈的持续升级，这一商圈在2020年首次大调升级迎来了自身的商业蝶变，不仅提升了项目的整体形象和感官效果，也顺应了体验式商业空间的发展潮流，继续创造更高的商业价值。

光谷天地及关山大道的夜景

　　2016年光谷保利广场开业，这是光谷区域首个家庭生活体验式购物中心。将自然、住宅、SOHO、酒店，与城市结合成一个可持续的有机整体。其中还包括梦幻儿童嘉年华乐园，1座保利国际影院，1座保利文化广场和1座特色星级酒店，门口的超大空地，已然成为大妈们跳广场舞的绝佳广场。

武汉保利广场实景图

　　2017年，高端艺术商业体--武汉K11 Select高端启幕，这是继香港、上海之后的全国第三家、华中第一家K11，武汉K11 Select所在的光谷新世界综合体还兼有光谷新世界T1甲级写字楼、T+垂直商业中心、新世界酒店等多个业态。与购物中心相比，这里更像是一个艺术展厅，品质与设计感相结合的产品，每每令人流连驻足。

武汉K11 Select实景图

　　2021年6月，夜间潮玩新地标——泛悦城开业，项目定位为“光谷原点·慢享街区”，紧紧把控职场快节奏与家庭慢生活的双重消费场景变幻，构建24小时不散场的“全时经济”。更聚焦“首店经济”赛道，引入多家区域级、城市级、商圈级首店，如ESMI武汉首家主题店、麻酒馆华中首家森林系旗舰店、K CLUB华中首家特色主题店等，为城市商业内容更新注入驱动力。

光谷泛悦城实景图

　　除此之外，关山大道还有不少社区的配套商业，如已开业的联想江城雅居配套商业——关山坊，未来还有中建大公馆规划的33万方商业等，品质化、个性化消费场所正成为发展的趋势，关山大道商业仍在迭新升级，多元化的产品正引领整个光谷片区的飞速发展。

　　3.0时代，形成多个区域消费圈

　　自2015年8月3日起，东湖新技术开发区公共服务中心搬迁至光谷中心城。这也标志着光谷商业重心也将随之东迁布局。

　　目前，区域重点规划的8万方中国光谷科技会展中心、1000亩湖北省奥林匹克体育中心、占地13.6万方赛事场馆光谷国际网球中心、7万方湖北省科技馆新馆、1.9万方中国建筑科技馆、11万方首创奥特莱斯、15万方奥山光谷世纪城、3.4万方中建光谷之星商业街……已经悉数落地。

中建光谷之星武商超级生活馆实景图

　　发展至今，光谷中心城已经成为武汉的一块招商热土，吸引中粮、瑞安、龙湖、碧桂园、联投等众多地产开发企业及小米、中建、TCL等众多知名企业总部进驻。

　　在光谷东高新大道与高新五路之间，总投资80亿元的光谷地下城已于2015年12月19日正式开工。项目总体量达51.6万平方米，建成后将形成交通、购物、办公、娱乐、文化等设施齐全的地下城市。

　　武汉大悦城、武汉美桥富力广场、瑞安光谷创新天地、光谷奥山澎湃城、绿地400米高楼、龙湖天街、力高商业中心、世界城创世界、光和创谷、光谷创新天地、沃德中心、世茂十里星河、硅谷小镇……正如火如荼的施工当中，一批核心商业IP构筑起这一板块完善而丰富的商业版图。

　　其中，总建面约200万方伟鹏·硅谷小镇地处光谷科技创新大走廊核心承载区，是伟鹏集团在东湖科学城起步区内打造的具有全球影响力的新一代科技小镇。项目对标全球创新高地美国硅谷打造成为集硅谷、光谷一体化的国际智能智慧小镇，囊括科技创新产业集群、创新创业街区、国际人才住区、文化艺术中心、高端星级酒店等全维业态，将成为光谷走向世界的又一代表作。

硅谷小镇效果图

　　显然，光谷中心城的商业无一例外是以大型城市综合体的形象亮相，将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间进行组合，建立起相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

光谷中心城实景图

　　在刚刚过去的武汉集中供地中，光谷6宗地块是以住宅和商服的模式混搭出让，其中5宗位于光谷中心城。包括光谷奥体旁P(2021)037号地块，被南山以72.14亿元摘得，楼面价达20799元/平;074号商住地块被杭州大家房产摘得，这也是大家房产首进武汉;034号地块经过多家房企128轮竞拍最后被光谷科学岛(武汉)有限公司166290万元竞得......

　　从曾经的百货商场，到商业步行街，再到如今的大型城市综合体，都是城市化发展的产物。随着光谷涌现的城市商业综合体越来越多样化，功能也不断丰富和完善。它们的出现，不仅为城市塑造了全新的建筑景观，也通过那些不断完善、创新的功能，为人们创造了新的休闲、购物、生活空间。