起飞吧！光谷！GDP乘风而上，城市发展日新月异！

　　前言：武汉，是我们的武汉，也是世界的武汉。4月春暖花开，外交部为湖北举行全球特别推介会，武汉，作为其中浓墨重彩的一笔，她的美独具气质，面容独一无二。

　　浴火重生，再创辉煌，武汉如此独特，房掌柜带你共享。我们将以武汉各大区域为探访对象，溯源区域发展轨迹，展望蓬勃发展未来。

　　澎湃动力 ，未来可期!起飞吧 !武汉!

　　从“武汉地图上被遗忘的两厘米”，光谷一路东拓西进，历经6次扩容，最终形成一个总规划面积518平方公里，集聚42所高等院校、56个国家及省部级科研院所的城市热土。

　　33年后的今天，光谷以占城市6%的面积，创造了12.8%的GDP，建设中的高楼群起，商业繁华，公园新建，这里的城市界面让人充满想象和期待。

　　乘风破浪 一飞冲天

　　在三镇分明的武汉人心里，这里是武汉最为传奇的一片热土。

　　创建于1988年的武汉东湖新技术开发区，有着一个人们更为熟悉的别称“中国光谷”，它成为武汉高新技术的中流砥柱。

　　这块规划面积达到518平方公里的高新区，容纳了数百所家国家级高校和科研机构，规模仅次于北京、上海;

　　GDP产值全市第一、增速全市第一、知识创造与孕育创新能力中部第一、光纤销量世界第一、上市公司总数46家、第二总部突破86家、独角兽企业6家……

　　180万人口中，37岁以下人群已经占了七成。30万在校大学生、6万多名硕士、1万多名博士，让这座“青年之城”，持续散发着生机和活力;

　　华为、小米、腾讯、百度、海康威视、科大讯飞、小红书、奇虎360……你能想到的互联网科技巨头，都将第二总部设立于此，形成了独特的新总部经济。

　　城市拔节生长，中国光谷，正在与全球经济保持心跳同步。

　　最近，外交部推介湖北的主题宣传片中，光谷元素很是“惊艳”。烽火科技和长飞公司生产的一根细如头发丝的光纤能同时容纳135亿人通话;国家存储器基地填补了中国高端芯片空白……世界最大的光通信研发生产基地，走向世界舞台。

　　2月20日，武汉东湖高新区发布光谷“十四五”规划及2035年远景目标，以东湖科学城为主导引领光谷创新发展。

　　未来5年，光谷将形成“一城主导、两廊支撑、三板升级、四方协同”创新发展格局。“一城主导”即东湖科学城;“两廊支撑”即光谷科技创新大走廊与光谷中央生态大走廊。

　　至2025年，光谷GDP冲刺4000亿大关，实现经济倍增，产业集群加速崛起，逆天发展势不可挡!

　　世界光谷 日新月异

　　人口不断涌入，带来丰富的人才、资金、技术和财富的同时，其板块功能的不断完善，这片土地因不断经历的现代化蝶变而充满盎然生机。

　　被大家调侃了多年的大转盘，变身蔚为壮观的七色“星河”，在白日里车流如织，人潮涌动，在夜里活力四射，更显流光溢彩!

　　外形酷似一颗正在发芽的“种子”的中国建筑科技馆，伫立于光谷中心城，将中国7000年建筑史娓娓道来，在一次次节假日里迎来参观高峰。

　　国际型明星赛事举办点和明星演唱会的首选之地的光谷国际网球中心、省奥体中心，已然在一场场观摩中，将光谷的温度和气氛推到巅峰。

　　光谷步行街法国风情街开街，五条主题街悉数落地，人气量一如既往的“爆棚”;光谷天地，保利广场，K11，泛悦城、光谷奥莱、中建光谷之星商业街……纷纷开业，崛起速度令人啧啧称奇!

　　一纸规划从动态走向现实，一个个新的蓝图正在前赴后继的涌来。

　　亚洲最大地下综合体呼之欲出，光谷中心城“超级地下城”将于年内全面建成，光谷生态大走廊一期也将开园;

　　夜幕之下，省科技馆新馆外立面LED矩阵灯光亮起，美轮美奂，这是中部最大，最先进的科技展馆，也将跻身全国五大科技馆之列，将于7月1日如期开馆;

　　备受关注的光谷大悦城已经封顶，将于今年12月开业;位于高新大道的山姆会员店，现已在装修阶段，计划于今年8月正式开业;

　　光谷火车站正式更名为“武汉东站”，该站主体建设已基本完成，运营在即;地铁11号线直达葛店，地铁19号线利好频频;光谷生态大走廊空轨旅游线开始施工……交通成网的“整体形象”，已然初步呈现。

　　未来，还有武汉美桥富力广场、瑞安光谷创新天地、光谷奥山澎湃城、绿地400米高楼、龙湖天街、力高商业中心、世界城创世界、光和创谷、光谷创新天地……一批核心商业IP构筑起这一板块完善而丰富的商业版图。

　　房企逐鹿 房价起飞

　　作为一片接轨世界的新晋热土，光谷吸引了越来越多的实力房企相继进驻。

　　中粮、绿地、瑞安、中信泰富、龙湖、奥山、南国、美的、雅居乐、正荣、中建、联投、绿城、中海、世茂、碧桂园、武地、建发、德商、佳兆业、当代等品牌房企纷纷在光谷布局。

　　从1.0时代的鲁巷，到2.0时代的关山大道，再到3.0时代的光谷中心城，房价也一路从6000不到攀升到了3-4W的高度，区域百万高净值人群不断涌入，人居品质几经迭代升级。

　　上世纪90年代，光谷广场还是一片荒芜，当时，这片土地并不叫光谷，而是人们耳熟能详的“鲁巷”、“关山”这些老地名。

　　2000年，鲁巷广场开业，成为光谷商业发展的开启见证者。吸引众多开发商，将目光投放在这片未开发的热土上。也就是这一年，光谷大转盘才诞生了。2008年，世界城光谷步行街——一家独大，光谷商圈以世界城为龙头，爆发出强大的商圈效应。

　　2011年开始，房企开始深入关山大道腹地，一条不到5000米的大道，商业、住宅密集落地。光谷天地、光谷坐标城、光谷新世界、保利时代、光谷K11、泛悦城、琨瑜府、中建大公馆……沿着时间轴，快速生长。

　　如今，关山的板块发展已然成熟，板块内可售新房仅2个：旭辉千山凌云和正荣紫阙台，高层均价约25000元/平。

　　随着住宅地块的饱和，关山二手房的价格也一直居高不下。今年3月底，位于关山大道的保利时代，一套两居室的二手房以4万元/平方米的价格成交，5年的时间，从9000不到的单价，涨到4W/平，瞬间引爆了武汉全城业界的眼球。

　　3.0时代，以光谷中心城为光谷核心的规划已逐渐成型。高规格的区域规划之下，越来越多的品牌房企，带着大型商业配套、高端住宅在这里落地。

　　如光谷创新天地、中城光谷龙山湖、德商佳兆业翡翠天玺、中建星光城、绿地光谷星河绘、正荣·恒瑞御峯等，房价也从2016年的6000不到攀升到如今24000元/平的高度，可见购房者对区域的认可程度，且从推出的产品类型来看，改善型大户型日渐增多，区域正蜕变为高端改善居住区。

　　从楼市格局来讲，在光谷片区，还有一个非常重要的IP地段——花山。

　　作为光谷的后花园，花山的楼面价早已破万，屡创新高。2020年年底，花山板块一个月内成交6宗地块，可谓是激烈交战、十分火热。

　　据统计，目前花山生态新城拥有碧桂园生态城东境、纽宾凯麓院、武地建发玺院、绿城凤起乐鸣、交投华园、花山花锦等楼盘，且多个项目近期有节点推出，再加上安屿那项目的后期入市，市场货量较为充足。

　　2020年，光谷全年合计成功出让住宅及商服地块合计16宗，合计成交价167亿2642万。土地主要集中在光谷中心城以及花山板块，其中光谷中心城溢价率最高，达到平均94%，平均楼面价为14228.30元/平，也是土拍关注度最高的区域。

　　根据武汉自然资源和规划局批复的2021年武汉土地供应计划来看，东湖高新区(光谷)商品住宅土地供应计划仅亩745亩，即便按去年全市户均面积113.8平来计算，可供应住宅也大概只有1.1万套，比去年成交量少了近5000套。

　　按目前光谷火热的形势来看，光谷需求量只会增加不会减少，2021年光谷区域房源将呈现供不应求的趋势，楼市竞争也将更加激烈。