高端百货SKP将落地汉街？武汉商业竞争日益加剧

　　SKP这个在奢侈品零售行业极具代表性的购物中心，在过去一年里快速扩张。继进入成都、昆明和杭州后，近期传言SKP要进军武汉。北京和西安两地SKP商场的优异表现，支撑SKP在国内快速扩张。而武汉SKP未来将面对的是武汉恒隆广场、武汉万象城、武汉梦时代广场等的强烈竞争。

　　SKP进军武汉或将落地汉街

　　北京SKP可说是目前全国最赚钱的商场，已连续10年稳坐内地商场单店销售宝座。2021年2月24日，北京华联(SKP)百货有限公司新增对外投资——北京华联汉街商业管理有限公司。

　　早在2020年10月，便有消息称北京华联集团意向收购武汉万达汉街项目，拟打造成SKP，并称当年12月12日官宣，但后续却未有官宣消息流出。

　　有消息称，汉街万达广场和万达楚河汉街第2街区“变身”为武汉SKP的重磅公告将在春节后官宣，其后将进行闭店改造，并计划于今年年底完成改造并重新开业。项目的改造工期将比西安SKP约10个月的内装工期更短，其改造成本将比耗资3亿元的北京SKP-S更高。在市场定位和品牌引入上，武汉SKP将是华中乃至全国空前的，目前大部分新进品牌的选址已经完成。

　　在武汉SKP闪亮登场的同时，万达集团或将重新激活位于万达武汉中央文化区内的“万达电影乐园”，这座位于楚河汉街西端沙湖边、体量达10万方的室内电影主题乐园或将进行全面改造，成为新的万达广场或者楚河汉街“第4街区”。

楚河汉街实景图

　　如今武汉现有的高端商场武汉国际广场和K11，即将落成的恒隆广场、武汉万象城、武汉梦时代广场、武汉大悦城等，可见未来武汉高端商业将面临洗牌，热门商圈、高端品牌等入局武汉，将加剧商业竞争。

　　SKP陆续全国快速扩张

　　SKP是北京华联集团旗下的高端百货品牌，其中北京SKP已经连续多年蝉联内地商场销售冠军。2020年，北京SKP的销售额达177亿元，不仅连续十年蝉联中国“店王”，而且首次超越英国哈罗德百货，问鼎全球“店王”。

北京SKP

　　2018年起，SKP从北京出发向更多城市拓展，首先在陕西省省会西安落地，坐落在当地高端百货最密集的南门商圈。

　　2020年6月，成都SKP城市开工建设，该项目总投资额约50亿元、总建筑面积约34万平方米，将引入超1000个品牌，一线品牌覆盖率达98%。

　　2020年7月，北京华联旗下公司昆明华联云尚置业有限公司以1.28亿元拿下昆明东风广场地下一至五层254.84亩商业用地，宣告SKP落地昆明。

　　2021年1月18日，钱江世纪城管委会与北京华联集团举行项目合作签约仪式，宣告SKP正式进军杭州。投资约160亿元，在钱江世纪城落地SKP、高端写字楼，及引入2家超五星酒店。

　　另有消息传，SKP还将布局贵阳和苏州两个城市。而业内消息表示，SKP的目标是在全国完成布局10家店。

　　武汉高端商业“井喷”

　　2020年武汉商业活力明显增强，东西湖万达广场、武汉K11开业、茶颜悦色等网红品牌也纷纷抢滩江城，仲量联行方面的数据称，预计2021年全年将有超100.3万平方米新增供应进入市场，在片区竞争加剧的同时，将会给市民带来持续刷新的购物体验。

　　2020年面对疫情冲击，武汉商业体客流一度骤减，存量商业项目改造升级动作频繁。中心百货随江汉路步行街封闭性改造一同暂时歇业，开业第六年的永旺梦乐城武汉金银潭购物中心将四楼停车场整体改造成美食街，净增1.6万平方米租赁面积;经过6个月升级改造的盘龙城万达也于去年12月开业。

武汉恒隆广场效果图

　　2021年，武汉预计有二十多个项目即将入市，其中最瞩目的包括：武汉恒隆广场、江宸天街、武昌梦时代广场、华发中城商都、汉阳万科未来中心、武汉大悦城等。

　　而随着SKP、武汉万象城等商业项目一一入市，一定程度上会刺激本土开发商的升级调整，以综合演变出更新的适合当地市场和当地消费者习惯的零售模式。而原有的当地开发商项目在奢侈品市场消费中绝对强势的垄断地位，也会受到这些新项目的冲击，市场份额会逐渐被分散到各个项目中。

　　未来再随着恒隆广场、武汉梦时代广场、武汉大悦城、远洋归元里等商业项目的开业，更多不同类型的消费需求可以得到满足，市场会呈现出更多的多样性。