30.66亿！泛海拟转让武汉中央商务区地块 绿城接手？

　　1月5日，泛海控股股份有限公司公告称，公司控股子公司武汉中央商务区股份有限公司拟向武汉瑞坤房地产开发有限公司出售武汉中央商务区不动产权证号为“鄂(2019)武汉市江汉不动产权第0008198号”宗地的国有建设用地使用权(标的地块)，包括机动车停车场用地、商业用地及居住用地。

　　据房掌柜查阅公告，武汉瑞坤房地产开发有限公司控股股东为绿城子公司华中绿城投资发展有限公司。

　　本次交易暂定交易价款总额为30.66亿元(含增值税，税率5%)。根据评估，拟转让资产市场价值评估结果为29.45亿元，标的地块的总计容建筑面积暂计17.52万平方米，每平米评估价格约为16,808.68元。

　　标的地块坐落于武汉市江汉区，为商服、住宅、公共设施、公共建筑，土地使用权面积8.37万平方米。其中，机动车停车场用地总建筑面积不超过6000平方米，商业用地总建筑面积不超过2.36万平方米，居住用地总建筑面积不超过14.56万平方米。地块位于江汉区王家墩地区原空军汉口机场内，该地不动产权证号为鄂（2019）武汉市江汉不动产权第0008198号。

　　据房掌柜观察，该地紧挨CBD楚世家，周边分布有梦泽湖公园、汉口辅仁小学CBD校区等，地铁3号线、7号线环绕地块，附近在售的项目有兴华尚都国际、泛海桂府等。

　　同时，标的地块的国有建设用地使用权目前已抵押给中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部，为建行湖北分行向武汉公司发放的贷款提供抵押担保。截至目前，被担保主债权余额为6.71亿元。泛海控股正有序安排偿还存量贷款，并释放相关抵押物。

　　根据《国有土地使用权出让合同》，泛海控股武汉公司于2007年9月取得标的地块土地使用权。截至目前，标的地块尚未报建，未进行开发建设。

　　对此，泛海控股称，本次资产处置将进一步优化公司资产结构，并可大幅增加企业现金流及增厚收益。经初步测算，本次交易预计产生资产处置收益约12.51亿元，具体金额待交易完成后方可确定。