2021买房必看：武汉最新购房政策汇总 赶紧收藏备用!

　　2020年是特殊而不平凡的一年，面对楼市的风云诡谲，依然有很多值得书写的故事。回顾这一年，房贷LPR转换正式开启，LPR两度降息，武汉公积金贷款政策步步收紧……无不潜移默化的影响着每一个想要置业武汉，定居武汉的家庭。

　　房掌柜特别整理了武汉最新的购房政策，关于公积金、贷款、落户、大学生安居房……你想了解的武汉购房全攻略指南，这里都有!!!

壹

来武汉买房

如何拥有购房资格

　　若没有购房资格，可以通过高校毕业生落户、积分落户两种方式落户武汉，获得购房资格。

　　一、落户方式：高校毕业生落户

　　2019年7月武汉市委市政府推出了“10项重点举措”，其中对大学生落户政策再次进行调整：

　　①“全员”放开落户。本次落户政策调整后，落户学历范围覆盖至所有大学毕业生，包括经教育部认证的所有专科及以上学历(含国外高校同等学历)，同时年龄均放宽至不满45周岁，博、硕研究生不受年龄限制。

　　②“全家”解决落户。大学毕业生落户人员，其配偶和未成年子女可随迁落户，如果在本市无房产，可在现居住地的社区公共户地址上单独立户，打印单独户口簿，取消了原来“自有房屋”和“结婚5年”等条件限制，切实解决大学毕业生安居之忧。

　　③“全时”办理落户。大学毕业生通过湖北政务服务网、湖北公安政府服务平台，可24小时网上申请落户。对已审核通过的，民警应于2个工作日内，开具《准予迁入证明》或《批准入户通知单》 (加盖“网上办”印章)。网上仅办理大学毕业生本人落户，不办理随迁业务。此外，大学毕业生落户也可以在窗口现场办理。

　　二、落户方式：积分落户

　　根据《关于印发武汉市积分入户管理办法(2019年版)的通知》 (武政规(2019]28号)，2019年武汉实行的积分入户办法规定：申请人累计积分达到75分，即符合入户条件。即取消年度落户数量限制，只需申请人达到分数线即可落户。

　　以一名30岁以下在武汉市生活居住满3年的普通劳动者为例，办理武汉市居住证、缴纳武汉市社保、在武汉市租住等三项指标每项每年积5分，一年积15分，三年可积45分，年龄可积30分。即使没有高学历、没有自有产权房屋，三年积分也可以达到取得武汉市户籍的条件。

　　非武汉市户籍人员，需要符合以下条件才能申请积分入户：

　　①在武汉市拥有合法稳定住所(含合法租赁住房);

　　②参加武汉市社会保险(城镇职工基本养老保险);

　　③持有武汉市有效居住证;

　　④不超过法定退休年龄。

贰

怎么买?

关于首付、贷款那些事儿!

　　一、购房条件及首付

　　1、武汉市户籍

　　①首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%，在不限购区域购房，首付比例不低于20%。

　　②二套房：在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，在限购区域购买普通住房(面积144平方米以下)，首付比例不低于50%，购买非普通商品住房(面积144平方米以上或容积率1.0以下)，最低首付比例不低于70%。

　　③二套房及以上：在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

　　2、非武汉市户籍

　　①买房条件：提供自购房之日起连续2年(含2年)在武汉市缴纳社会保险或者个人所得税证明。

　　②首套房：在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%，在不限购区域购房，首付比例不低于20%。

　　③二套房：在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

　　3、如何认定是否为本市户籍?

　　①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

　　②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

　　③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

　　4、不限购区域内购房条件及首付

　　①只认贷不认房

　　不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区域购房均视为首套房，首付比例不低于20%。

　　②二套房

　　在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于40%。

　　③二套房及以上

　　在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购区域全款购买商品房。

　　二、武汉贷款指南：LPR利率、公积金贷款

　　1.商业贷款：房贷LPR转换正式开启

　　3月1日起，按照央行的要求，各大银行APP陆续开通了房贷LPR转换功能，即有商业住房贷款的人拥有一次选择的机会，可以选择将自己的房贷利率转换成LPR，或继续保持固定利率。

　　转换后的贷款加点数值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点数值在合同剩余期限内固定不变。有异议的客户可在今年年底前通过多种渠道与银行协商处理。

　　今年LPR曾在2月、4月两度“降息”。12月21日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新数据，1年期LPR(贷款市场报价利率)为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均已连续八个月未变。

　　2、公积金贷款额度

　　武汉公积金首套最高贷款额度为70万元;第二套最高贷款额度为50万元(不再扣减首次公积金贷款额度)。

　　对参加武汉市疫情防控的医护人员、工作人员，购买自住房贷款的，参照武汉市高层次领军人才的支持政策，提高可贷额度，最高可贷84万，降低缴存时限要求。(贷款截止时间：2020年12月31日)

　　3、异地公积金

　　在武汉以外的区域缴存了公积金，回武汉买房时也可申请公积金贷款，但需满足以下要求：

　　①在武汉市行政区域外连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上;

　　②申请人户籍地为武汉;

　　③借款人在武汉无单位设立的个人公积金账号;

　　④家庭当前没有未结清的公积金贷款，且家庭的公积金贷款记录小于2次;

　　⑤缴存地和贷款地的房屋套数、贷款次数合并计算。

　　4、商转公最新细则

　　11月，《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》正式对外发布。

　　①存量房商转公贷款房龄的年限由20年延长至30年。

　　②办理商转公贷款的条件之一由“原商贷发放后已正常还款6个月及以上”修改为“原商贷发放后已正常还款12个月及以上”

　　③当“个贷率”高于95%(含)时，暂停商转公贷款业务。

　　5、公积金流动性风险防控措施

　　11月4日，武汉住房公积金个贷率为90.29%，根据《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》(武公中规〔2020〕2号)规定，从2020年11月5日起，实施流动性风险防控二级响应措施。

　　①住房公积金贷款最高额度调整为基准贷款额度的0.9倍;

　　②住房公积金个人贷款，暂缓依据收件单、备案合同等方式发放贷款;

　　③控制职工购买自住住房提取频次、提取金额、提取还款顺序等。

　　三、刚需家庭购房优惠政策

　　根据武汉市房管局政策：自2018年11月15日起，将武汉市备案均价低于2万元/㎡(不含)的商品房项目中销售面积小于140平方米(不含)的准售房源优先提供给刚需无房家庭购买。

　　其中，汉阳区国博片(江堤北板块、江堤南板块、国博中心板块)、武昌区白沙洲片、洪山区青菱片(青菱板块)、武汉东湖新技术开发区光谷东片(生物城板块、光谷中心板块)、东西湖常青花园片(将军路板块、常青花园板块)、蔡甸区中法片区(蔡甸东板块、蔡甸南板块)、黄陂区盘龙城片(盘龙城东板块、盘龙城西板块)等热点区域，按100%的比例纳入优先选房范围。其他区域采取公证摇号方式随机选取不少于80%的比例(含80%)纳入优先选房范围。

　　注意：武汉市刚需无房家庭，需符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。

　　四、大学生购房优惠政策

　　2018年，武汉率先提出“以低于市场价20%买到安居房、租到租赁房”。区房管部门根据上一年度大学毕业生安居房项目周边商品房销售价格情况，组织评估确定大学毕业生安居房项目房屋市场销售均价，并以不高于该市场价格的80%，出售给项目开发企业或其他符合条件的大学毕业生。

　　1、2020年，武汉明确大学毕业生安居房可再次交易

　　大学毕业生安居房再次交易时，由权属所有人向区房管部门提出申请，区房管部门受理后，就是否主张优先回购权征求项目开发企业(共有人)意见。

　　如开发企业愿意回购大学毕业生安居房，则按确定的价格及相关规定办理回购手续，并将房源纳入大学毕业生安居房配售范围。

　　如开发企业放弃优先回购，则由区房管部门将拟出售大学毕业生安居房销售信息(房屋户型、面积、销售价格等信息)，在百万大学毕业生创业就业服务平台上进行发布;区房管部门会同相关部门受理审核申请购房人资格。

　　在申请人符合购买大学毕业生安居房条件的情况下，由出售人自行确定销售对象，并由区房管部门发放大学毕业生安居房购房通知单(注明购房人姓名、身份证号、房屋面积、楼栋房号以及销售价格等信息)。

　　购房人持大学毕业生安居房购房通知单，按存量房交易相关规定，办理房屋交易手续，其不动产权证书上加注“大学毕业生安居房”字样。

　　2、购买安居房申请条件

　　①拥有武汉市户籍毕业5年内的大学生，

　　②在武汉市创业就业满1年，家庭(未婚大学毕业生的家庭指本人及父母;已婚大学毕业生的家庭是指大学毕业生本人、配偶及子女，不含父母)在我市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，

　　③满足以上条件可申请购买1套大学毕业生安居房。

　　3、武汉已有安居房项目

　　①光谷地产梅花坞。地址：武汉市东湖高新区龙城路与天际路交汇处，北临三环线，西靠民族大道。

　　②绿地美湖。地址：蔡甸区知音湖大道和天鹅湖大道交汇处。

　　③长江青年城。地址：黄陂区汉口北刘家头附近。

　　④临空港青年城。地址：东西湖临空港经开区。

叁

买哪里?

限购及不限购区域一览

　　1、主城区全部限购：

　　江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区。

　　2、远城区部分限购：

　　东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。

　　江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。

　　黄陂区：盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。

　　3、长江新城起步区限购限售：

　　2020年1月1日起，长江新城起步区内(东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，北至江北铁路)严格执行我市中心城区住房限购政策，同时取消二手住房限售。

肆

最新楼市政策补充

　　一、交房即可办证

　　对2021年1月1日后取得《商品房预售许可证》的商品房项目开展“交房即可办证”工作，即购房者结清房款、缴清税费，房屋交付后即可申请办理不动产权证书，实现一次申请、并行办理、信息共享、集成服务。

　　二、精装房装修款计入房价可贷款

　　2020年5月25日起，武汉市全面推广新版的《武汉市商品房买卖合同》。第六条计价方式与价款中，约定房屋的总价款，并分别对毛坯部分价款及装饰装修价款进行约定。

　　新版合同体现了全装修商品房是一体化产品，有关装修明细在附件中予以明确，增强了合同价款的透明度。且购房人可按照全装修商品房总价款向金融机构申请贷款，有效解决了装修价款不能住房按揭贷款的问题，减轻了购房人经济负担。