值得注意的是,截至第三季度末,共有21家房企累计全口径销售超过1000亿元,相比去年减少1家。
权益销售方面,2020年1-9月TOP100房企实现总权益销售64093.8亿元,同比增长3.8%,较1-8月增速扩大2.8个百分点;平均权益比例为72.3%。
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权益销售榜单显示,1-9月TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的权益销售门槛值分别为3202.6亿元、1304.4亿元、559.2亿元、379.4亿元、114.9亿元。与去年同期相比,累计权益销售门槛值基本实现正增长。
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销售面积方面,TOP100房企1-9月录得总销售面积64534.0万平方米,同比增长6.8%。9月单月,TOP100房企实现总销售面积9896.2万平方米,销售均价1.40万元/平方米,较8月稍有回落。
可以看到,受疫情影响,今年上半年月销售均价呈现明显的“V字型”,在2月表现为量价齐跌。但随着疫情得到防控,房地产市场逐渐复苏,下半年房企月销售均价遵循往年规律,在实行以价换营销策略的“金九银十”出现下跌。
商品房累计销售同比回正,单月到位资金来源分化
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根据国家统计局9月份公布的数据显示,2020年前8个月全国商品房销售金额为9.6万亿元,同比增长1.6%,增幅较1-7月扩大3.7个百分点,累计销售金额年内首次回正;全国商品房销售面积为9.8亿平方米,同比下降3.3%,降幅较上月收窄2.5个百分点。
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单月来看,上月全国商品房销售金额为15520.5亿元,同比上升27.1%,较7月增幅扩大10.5个百分点;全国商品房销售面积为14855.0万平方米,同比上13.7%,较7月增幅扩大4.2个百分点。
对比往年,8月一般是推盘销售淡季,房企会等待“金九银十”再去冲击业绩销量。但是受今年疫情影响,前两个季度延迟推售的货值逐渐放量。
另外,由于年底疫情可能反复和市场环境变化带来的不确定性,一些房企将部分第四季度的货量挪至第三季度推售,希望在相对稳定的月份内提前锁定销售。
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