中指研究院：2020年1-8月全国房地产企业拿地排行榜

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　　合作拿地权益占比增长

　　收并购市场仍有机会

　　图：2020年1-8月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比

　　数据来源：CREIS中指数据，中指地主

　　数据范围：招拍挂权益土地

　　房企合作拿地权益金额占比增长。2020年1-8月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为81.8%，较上年同期增长了1.5个百分点。其中TOP11-20、TOP21-30和TOP31-50阵营企业权益金额占比均出现显著上升，企业在招拍挂市场的合作力度逐渐减小;TOP10阵营企业在招拍挂市场合作拿地力度有所增加，权益金额占比出现下降。

　　部分房企通过收并购增加土地储备。2020年3月，金茂以68.5亿元收购中化集团下属武汉化资100%股权，获取青岛、天津、武汉3宗资产，其中天津和武汉项目为已达到预售条件的在建工程。4月以来，绿城以41亿元向新湖中宝发起3起收购，获取位于上海、沈阳、南通的多个项目。5月，奥园与京汉股份签约，以11.6亿元获得29.3%股权，京汉股份在全国共有约18个项目，总可售建筑面积超过120万平方米。

　　04

　　重点布局二线

　　长江中游热度提升

图：2020年1-8月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

　　1-8月，房企重点布局二线城市，城市群中长江中游热度提升。从城市等级来看，50家代表房企1-8月二线城市拿地占比为53.6%，三四线为42.1%，一线占比为4.3%。从区域来看，企业更倾向于在长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大城市群拿地，占比之和为57.3%，其中长三角热度最高，占比为26.1%，长江中游热度提升，占比达到12.1%。

图：2020年1-8月50家代表房企拿地面积TOP10城市

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

　　中西部省会城市与城市群内热点城市颇受青睐。1-8月，50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省会城市占7席，其中武汉、兰州和西安分列前三位，重庆、长沙及成都也较受欢迎;长三角城市群有两个城市上榜，苏州、杭州分别位居第四、七位;粤港澳大湾区城市群中的佛山热度持续，拿地面积位居第九位。

　　从各城市群拿地金额来看，长三角热力不减。1-8月，长三角TOP10企业拿地金额3137亿元，依旧位居四区域首位;中西部TOP10企业拿地金额2331亿元，位列第二。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以7976万平方米位居四区域首位，继续领跑。值得关注的是，香港置地今年2月以311亿元拿下上海徐汇区地块，刷新了全国总价地王记录，并凭借该地块位居1-8月长三角拿地金额第四。

　　从重点城市拿地金额TOP10房企来看，龙头房企多城发力。中海地产在多个城市齐发力，分别出现在3个城市的1-8月拿地总额TOP10榜单中，与企业的全国化战略布局相契合。滨江集团持续深耕大本营杭州，拿下杭州1-8月拿地总额冠军;金地重仓长三角核心城市，拿下1-8月上海和南京的拿地亚军。

　　从全国住宅用地成交总价TOP10来看，8月份入榜地块主要集中于一线城市，成交金额门槛为39亿元。入榜地块中，北京经济技术开发区河西区组团地块以总价79亿元位居榜首;上海入榜4宗地块，总成交金额为203亿元;广州入榜1宗地块，成交价40亿元。此外，宁波入榜2宗地块，东莞、厦门各有1宗地块入榜。

　　数据时间：截至2020年8月31日18:00;

　　区域范畴：

　　京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市;

　　长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;

　　粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市;

　　中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;

　　50家代表企业：

　　碧桂园、中国恒大、万科、保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、龙湖集团、世茂集团、华润置地、招商蛇口、新城控股、金地集团、中国金茂、阳光城、绿城中国、金科集团、旭辉集团、中南置地、正荣集团、融信集团、龙光集团、滨江集团、雅居乐、富力集团、蓝光发展、祥生集团、佳兆业集团、美的置业、新力控股、荣盛发展、奥园集团、远洋集团、中骏集团、禹洲集团、华发股份、首开股份、华夏幸福、泰禾集团、合景泰富集团、新希望地产、金辉集团、越秀地产、时代中国、仁恒置地、建业地产、宝龙地产、弘阳地产、海伦堡、首创置业

　　来源：中指研究院