密集“发货”！光谷4个纯新盘案名确定

　　进入8月，楼市依然消息不断，各大开发商新盘动作频频。

　　近期，大光谷又有4个纯新盘案名出炉!涉及首入武汉的新希望地产、南山光谷中心城高价地块、世茂入股的左岭新城项目、世界城光谷步行街项目，都是光谷购房者关注度非常高的项目，赶紧一起来看看!

　　看点1：南山光谷中心城又一项目登场 拟命名南山天樾

　　7月29日，南山天樾项目获得建设用地规划许可证，该项目位于东湖新技术开发区神墩二路以南、高科园二路以西、神墩三路以北、高科园一路以东，建设单位为武汉南控房地产开发有限公司。

　　该项目是位于光谷中心城的P(2020)048号地块，在6月30日土拍当天，竞争异常激烈，经过168轮竞价后被武汉南控房地产开发有限公司成功竞得，地块位于东湖新技术开发区神墩二路以南、高科园二路以西、神墩三路以北、高科园一路以东，成交总价96225万元，楼面地价13514.75元/平，溢价率93.13%，楼面价进一步创新高。

　　地块要求配建一所6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米；配建1处托老所，采取点位控制方式。

　　此前，南山已于2019年10月拍下位于光谷中心城的P(2019)125住宅地块，楼面价达12362.58元/平，项目已命名为光谷南山府，与南山天樾项目相依相邻，正位于光谷中心城核心地段，周边有碧桂园十里春风和光谷正荣府，带装修高层均价约18500元/平。

　　目前南山在汉还布局有武汉南山光谷自贸港、南山十里星空、南山华中总部大楼等项目。另有合作项目：黄陂临空港项目、武昌区大型综合体项目。

　　看点2：世茂入股左岭新城项目 拟命名世茂十里星河

　　7月9日，世茂十里星河项目获得建设用地规划许可证，该项目位于东湖新技术开发区科技二路以南、左岭大道以东、吴家桥路以北，建设单位为武汉光谷芯动力地产开发有限公司。

　　据悉，该项目是世茂通过股权收购方式纳入的左岭新城P(2019)170号地块，持股比例为30%。

　　该地块于去年12月17日，由武汉左岭新城开发投资有限公司斩获，当时的成交总价为118284万元，溢价率21.59%。成交楼面地价4405.36元/平。位于东湖新技术开发区科技二路以南、左岭大道以东、吴家桥路以北的P(2019)170号住宅商服地块，占地面积89545.58平方米，容积率A地块2.5;B地块3.15。

　　地块要求商业部分及居住部分应同步规划、同步建设;配建9班幼儿园一所，其中幼儿园用地面积不低于3780平，建筑面积不低于2730平;按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房，多期开发的居住(小)区原则上应在首期建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

　　世茂十里星河位于左岭新城，附近分布了国家存储器基地、华星光电、天马微电子等集成电路产业，离武汉地铁11号线未来三路较近。该区域内在售楼盘较少，目前待售的仅有中海光谷东麓、长江存储国际社区，尚无价格参考，该板块以西是置业热土光谷中心城，均价18000元/平，板块以东一桥之隔是葛店新城，均价约12000元/平。

　　看点3：新希望首入武汉 光谷项目命名新希望锦粼九里

　　近日，新希望锦粼九里在各大房地产网站的详情页面已上线，该项目由武汉锦官置业有限公司开发。不过目前，该项目的案名尚未有官方公示。

　　该项目是新希望于2019年年底摘得的P(2019)171号地块，这也是新希望首次进驻武汉，土拍现场竞争异常激烈，最终新希望力压金茂、中海、绿城等7家房企，以199760万元总价竞得，楼面价8610.06元/平，溢价率26.62%。

　　净用地面积116003.85平方米，容积率为2，最大计容建面232000平米，纯住宅用地。地块要求装配式建筑率不低于50%，且地块内需配建12班幼儿园一所，其用地面积不低于4860平方米，建筑面积不低于3600平方米。B地块规划一处标准化菜市场，建筑面积控制在1500-2000平方米。

　　据查阅，武汉锦官置业有限公司股东为武汉新希望置业有限公司和武汉绿弘房地产开发有限公司(绿城)，双方各持股50%，这意味着新希望将携手绿城开发该地。

　　新希望锦粼九里南侧紧邻高新五路，东侧紧邻在建主干道光谷五路地下公共走廊。周边商业配套丰富，住宅扎堆，周边热门楼盘有奥山光谷世纪城、光谷创新天地、碧桂园光谷十里春风、新城璞樾门第等项目，配套方面有武汉光谷(国际)外国语学校、湖北省奥林匹克体育中心、武汉高科医疗器械园、华为武汉研究所等。

　　对于华中来说，新希望还较为陌生，但是从多次参与武汉土拍就可以看出新希望对武汉势在必得。目前新希望西南大本营布局成都、重庆、昆明、南宁等城市，环渤海城市群布局沈阳、天津、大连、青岛、济南等城市，环沪城市群布局苏州、上海、舟山、南京、嘉兴、杭州、温州、宁波等，2019年度实现销售超776亿，全面迈入中国房企50强。

　　看点4：世界城再加码 步行街项目命名世界城瑜樾东方

　　7月24日，世界城置业有限公司居住项目规划方案批示，该项目拟命名世界城瑜樾东方，位于珞雄路以西、步行街北路以北，用地性质为居住用地。

　　项目净用地面积27906.33㎡，总建筑面积107249.68㎡，计容建筑面积62000㎡，容积率2.22，建筑密度22.19%。项目拟建1栋26层高层，1栋44层超高层，2栋17层小高层，1栋4单元5层住宅，一栋4单元8层住宅，以及1座6班幼儿园和部分商业。

　　据了解，该项目是2019年12月，世界城以底价71725万元竞得P(2019)182号地块，楼面价11560.83元/平。土地面积19148.58平方米，住宅用地，容积率1.0-3.24。

　　土拍资料显示，地块成交后，由武汉市土地整理储备中心东湖新技术开发区分中心按照22200元/平方米的市场评估价回购总建筑面积不少于19639.95平方米用于武汉市公安局东湖新技术开发区分局宿舍还建安置。

　　竞买人需承诺在武汉东湖新技术开发区鲁巷片区范围内集中筹措40户共计4160平方米新建商品房房源用于市三医院老院区房改房拆迁还建安置，并由武汉市土地整理储备中心东湖新技术开发区分中心按照22200元/平方米的市场评估价进行回购，交房时间不得晚于2020年6月30日。

　　此前，世界城在光谷投资近50亿元人民币，打造了世界城光谷步行街，由现代风情街、西班牙街、德国风情街、意大利风情街和法国风情街组成，外连世界城广场，是光谷最繁华的商业街区。目前周边在售和待售的项目有泛悦城、琨瑜府、世界城香榭丽舍等。