吴家山新城规划优化调整公示 房企扎堆楼市竞争白热化

　　随着武汉城市格局的发展，快速的城市通道延伸使得吴家山新城作为“居住新城”步入武汉人的视野，成为崛起速度最快、最受关注的版块之一。随着市政建设的推进，东原、新城、保利、当代、中梁、联发、华发等房企陆续进驻，吴家山新城正在历经一场轰轰烈烈且旷日持久的“造城运动”。

　　如今吴家山新城楼市变得异常热闹，纯新盘陆续面世，整个片区楼市呈现井喷态势，从最近几个月的开盘去化可以发现，区域的楼市竞争程度不言而喻。

　　吴家山新城规划调整 区域将焕然一新

　　为进一步推进吴家山新城的快速发展，体现新城中心功能发展需求。2020年7月31日，武汉市东西湖区自然资源和规划局发布《东西湖区吴家山新城中心B0307、B0308编制单元控规导则优化方案》调整意向方案公示。规划范围北至滨河南路，南至金山大道，东至五环大道，西至九通路，总用地面积约7.26平方公里。

　　房掌柜从公示的方案可以看到，临空港大道西侧，由南至北依次分布着五环体育中心、东西湖文化中心、奥山汉口澎湃城，依次北上，分布了较多商业地块，这其中大部分是网络安全相关企业等。径西六路和径西五路之间，一条绿化带穿越吴家山新城而过，往南延伸直至与码头潭公园汇合。金北一路两侧，分布有东西湖协和医院、北师大武汉学校、世嘉乐园等。

　　沿着轨道一号线两侧，分布有大部分住宅用地，其中大部分已经出让，迎来了新城桃李郡、保利悦公馆、佳兆业悦府、武地华发时光、华发四季、东原阅境、中南熙悦、武汉当代境MOMA、中梁天玺壹号、联发璞悦府等项目。

　　从公示的效果图看到，一副吴家山新城未来的繁华景象尽收眼底，这里有穿城而过的绿化带，有顶级的文化体育中心，有市民周末休闲度假的冰雪中心、动画乐园，有12年一站式的教育配套，还有支撑区域居民就业的网络安全产业。沿着北部径河，布局有滨水商务花园区，低密度和临水的特色建筑，是为科技产业园总部经济营造的基地。

　　目前吴家山老城区已经发展成熟，拓展空间有限，而此次公示的临空港新城中心内，金山大道以北、三店大道、临空港大道区域仍有大量土地待开发，目前东西湖商务中心已经北迁，高新技术产业落户，区域的发展潜力巨大。

　　房企扎堆楼市竞争白热化

　　一个新区的开发建设、发展成熟绝非一家开发商及一个房地产项目所能带动的。随着东原、奥山、新城、当代、中南、佳兆业等知名房企布局临空港新城，昔日平平无奇的片区正在升温，临空港新城在武汉楼市版图上将扮演着重要的角色。

　　【中梁天玺壹号】由12栋18-22层高层住宅及1所幼儿园组成，主推建面约72-118平米毛坯房源，于8月2日加推，首日去化率18%。

　　【首开光明国风上观】由8栋20-21层高层住宅及1所幼儿园组成，主推建面约96-117平跃级三房产品，于2019年12月27日开盘，在售建面约96-128平米毛坯房源。

　　【新城桃李郡】项目分三期开发，重点是项目引入北师大附属学校，15年制教育家门口即可享受，主推建面约102-115平米毛坯房源，于7月26日加推B-9号楼高层，首日去化率57%。

　　【武地华发时光】由5栋34层、1栋27层的高层住宅及1所幼儿园组成，主推建面约99-135平米毛坯房源，于7月13日推出2、6号楼，去化不佳。

　　【东原印未来】东原印未来项目由24栋高层住宅组成，首推C地块，共8栋楼，推出的产品是约95-125㎡三房及四房，目前项目在建，预计2020年下半年面市。

　　【武汉当代境MOMΛ】由A、B、C三个地块组成，规划住宅、国际欢乐城、国际商务区，项目主推建面约95-115平毛坯房源，于7月18日加推2#高层，首日去化率57%。

　　【江悦蘭园】由8栋20-22层小高层住宅及1所幼儿园组成，主推建面约99、112、136平米毛坯房源，于7月23日加推1号楼，首日去化率8%。

　　【北辰金地漾时代】由9栋23层小高层住宅及1所幼儿园组成，主推建面约105、110、115、118平米毛坯房源，于6月13日加推7号楼，首日去化率25%。

　　【中国铁建江语城】由13栋23层的小高层、2栋11层小高层住宅及1所幼儿园组成，主推97-132平房源，于5月20日推出6号楼，首日去化率25%。

　　从以上项目的开盘去化情况我们可以看到，临空港新城目前的楼市竞争已经白热化，区域在售项目多，竞争激烈，去化均不太理想。此外，片区在建还未有开盘信息的项目有都市径水澜苑、联发璞悦府、保利悦公馆等，大牌房企扎堆的地方，就是未来楼市的热点。临空港新城既是未来楼市供应主场，也是武汉楼市的热点区域。