一分钟看懂武汉楼市：本周预计23盘入市 房企投资热情不断

　　据统计，本周武汉有32个项目取得预售许可证，预计23个项目开盘入市，下面就一起来看看，本周武汉楼市具体又有哪些事情发生吧!

　　楼市数据：

　　7月24日至7月31日期间，根据武汉市房管局官方数据公布统计，武汉共计32个项目取得预售许可证，其中可供销售的项目30个。

　　据不完全统计，7月27日到8月2日期间，武汉预计有23个项目入市。

　　本周开盘单价最高的项目是位于硚口的融创一江源，该项目之前为毛坯销售，此次加推带装修，前期毛坯均价约27863元/平，本次加推2号楼新品，预计8月1号开盘，价格待定。

　　武汉融创城、中建星光城均为当前地块的最后一推，迎来阶段性收官，武汉融创城此次推出C4地块最后一栋楼，价格和之前持平，该项目从首开到现在九开九罄，一路热销;中建星光城此次推出的10号楼，为当前地块的最后一栋，仅有127平一种户型，价格相较上次开盘小幅下调，该项目后期地块预计有小户型推出。

　　位于主城区的项目还有东湖高新的世界城创世界、光谷创新天地、当代铭山筑、璞樾门第，位于经开的北辰经开优+，位于武昌去的融创望江府，以及位于洪山区的景瑞天赋滨江。

　　世界城创世界是去年光谷东很火的商住项目，主推5.1米层高LOFT，此次开盘优惠力度很大，均价仅11328元/平;光谷创新天地本次包含高层以及小高层产品，项目距离地铁站较近，且自带商业，品质较高;北辰经开优+位于经开小军山板块，此次为纯新盘首开，备案均价约9600元/平;融创望江府位于武昌沿江板块，此次为2020年的第一次加推，价格较去年有一定的上涨幅度;景瑞天赋滨江位于白沙洲青菱板块，本次为二期第二次开盘，价格与上期持平。

　　楼市风向标：

　　1、近日东西湖区临空港青年城有23套大学毕业生安居房存量房源，正在对社会公开出售。

　　据悉，本次公告的23套大学毕业生安居房，均为存量房源。其中，面积为54-58㎡(一室一厅一厨一卫)房源18套，面积为69.81㎡(两室一厅一厨一卫)房源4套，面积为136.41㎡(四室一厅一厨两卫)房源1套。房屋评估均价为 10500元/㎡，出售价格为8400元/㎡。

　　点评：凡毕业五年内的大学毕业生、拥有本市户籍，在本市就业创业满一年，家庭在本市无自有住房，且3年内无住房交易记录的大学毕业生，均可与出售人联系申购。

　　土拍市场：

　　1、2020年7月30日，武汉现场挂牌出让2宗地，编号P(2020)072号、P(2020)068号，1宗地位于长江新城，1宗地位于武汉经济开发区，位于长江新城的地块被国华人寿23.38亿竞得，位于武汉经济开发区地块被武汉中设众安房地产开发有限公司62444万元竞得。本次土拍两宗地总成交价29.6244亿，总成交面积179498.71平方米。

　　1、P(2020)072号长江新城地块被国华人寿以底价233800万元拿下，楼面价6286.65元/平。

　　2、P(2020)068号武汉经济技术开发区23C36地块被武汉中设众安房地产开发有限公司以62444万元竞得，楼面价4666.93元/平，溢价率0.81%。

　　点评：此次国华人寿摘得长江新城地块，也代表了国华武汉城市康养综合体正式落地。地块位处于长江新城谌家矶板块，交通路网发达，区域地块多处于待供应状态，所在板块在售项目暂无，主要项目集中于堤角与武湖板块，未来地块的主力竞争来源堤角板块，另外，武湖板块也将产生一定市场竞争。而武汉中设众安房地产开发有限公司为众安控股有限公司旗下子公司，目前主要项目集中在长三角区域，此次或为其首次进驻武汉。

　　房企动态：

　　1、2020年7月29日，湖北远景置业有限公司股东发生变化，由之前的湖北华生房地产开发有限公司新增了华中绿城投资发展有限公司，湖北远景置业有限公司为P(2019)021号硚口区东风村C包地块的拿地公司，由此推测绿城将联姻华生，开发硚口东风村C包地块。而一张官宣的海报图片，更加证实了绿城将携手华生合作开发东风村185亩地块。

　　2、据房掌柜观察，自4月18日武汉市疫情风险等级降为低风险以来，3个月内，来武汉考察、洽谈的知名房企大佬络绎不绝，他们有的是来查看公司在武汉布局的项目、企业的运营情况，有的是来寻找新的投资项目，发现新机会，企业家们的到来为武汉经济重振注入了源源动力。

　　大批企业家聚集，给武汉带来了“聚光灯效应”。近期，在武汉，各类招商签约类活动频繁举办，产生了大批成果。据不完全统计，签约总额超过了5000亿元。

　　3、7月28日，武汉市自然资源和规划局公示了大华锦绣前城项目规划方案，该项目位于青山区东至建设七路，南至红钢二街，北至红钢一街，将为青山滨江新增1209套新房供应。

　　点评：在武汉按下“暂停键”的时候，许多企业捐款捐物、出人出力，支援疫情防控武汉保卫战;在武汉按下“重启键”的时候，他们又第一时间投资武汉、支持武汉、关心武汉、建设武汉，为武汉打赢疫后重振民生保卫战和经济发展战增添了信心和力量。疫情之后房企拿地热情，坚持投资武汉的决心，也侧面反映了武汉政策面趋于宽松的效应，对房企强大的吸引力。