北京昨日拍出三地块 29轮竞价成交价合计达39亿

　　昨日，北京市土地整理储备中心现场竞拍三块宅地，房山一块、怀柔两块，共吸引了万科、泰禾、融创、富力、首创等近30家房企到场参与。最终，三地块合计土地出让金达到了39.07亿元。其中，万年基业以15.74亿元、配建4.2万平方米限价房竞得房山地块，纯商品住宅部分楼面价每平方米超过2万元，创房山楼面价新高。

　　公开信息显示，北京市房山区长阳镇18-02-13等地块住宅及体育用地，规划建筑面积11.04万平方米，挂牌起始价10.5亿元 ，截至昨日下午现场竞拍之前，已经收到20次网上报价。而现场参与的包括万科和住总联合体、首创、合景泰富、五矿、融创和葛洲坝联合体、万年基业、华远、金融街、绿地、北京城建、泰禾、中水电和金地联合体、富力、旭辉等20家房企和联合体，竞争激烈。

　　第一阶段，经过29轮竞价，亿利的报价达到该地块最高合理价格上限15.74亿元，以10.5亿元的挂牌起始价格计算，溢价率达49.9%。第二阶段，转为竞报限价房面积，有5家房企退出，最终经过42轮举牌，万年基业力压北京城建竞得该地块。根据标书规定限价房按每平方米9800元计算，剔除限价房及体育场部分后，该地楼面价每平方米超过2万元，创房山地区楼面价新高。

　　“截至日前，北京房山区年内商品房销售均价最高的金地朗悦项目，年内签约均价为每平方米1.98万元，该地块土地价格已经超过了在售物业价格。”北京中原地产市场研究部总监张大伟说，该地块的出让价格，势必影响此后出让的同区域地块，进而影响房山区域市场，如果限房价竞地价等地块不加快推出，房价在“金九银十”依然将维持上涨的趋势。

　　此外，怀柔区的两块宅地，其中一块被北京万通正远置业有限公司以6.88亿元配建3000平方米限价房拿下。根据出让标书，该地块限价房部分每平方米8200元，剔除限价房部分，该地块楼面价约每平方米6700元。另一块地被北京北控置业有限责任公司和北京京地咨询有限责任公司联合体以16.45亿元底价竞得，楼面价每平方米7094元。至此，怀柔的土地成交价格也创造了区域新高。

　　张大伟说，北京今年累计土地出让金已经达到了983.26亿元，前8月突破千亿元已经没有悬念。