随着江门城市化建设的日臻完善,与珠三角周边的城市开始有新互动,尤其是房地产市场。
9年来,《广州日报·江门新闻》见证了江门掀起的一轮又一轮的造城热潮,新楼盘的崛起也逐渐吸引了周边城市的人来江门购房安居,尤其是“候鸟”一族。
像与中山古镇一河之隔的江海区,与佛山隔江相望的鹤山、高新区等等,都以优美的自然环境与实惠的价格,吸引着一批又一批的外地房客前来购房。
如今,江门与周边城市正把握着房市发展的新契机,将有望在未来打造一个全新的城市生活群。
“候鸟”青睐 栖身鹤山
鹤山与佛山仅一江之隔,有着自己独特的区域优势,是“广佛肇都市圈”和“珠中江都市圈”的交会点。近些年来,一方面由于鹤山城镇化水平不断提高,不少房地产商抓住先机抢占市场,建起新盘;另一方面,周边城市的限购政策让不少人选择到毗邻的江门置产。因此,有不少佛山“候鸟族”都将目标转移到了鹤山。
“2011年,佛山开始限购的第二日,就有200多名佛山客涌到鹤山碧桂园询问相关别墅新盘。几年过去了,如今来鹤山购房的佛山客源也更趋于稳定。”鹤山碧桂园负责人告诉记者。
“像鹤山大雁山片区,不少佛山、顺德购房者,看重的就是这里的交通优势,九江大桥和佛开高速相连接,出行珠三角区域都不算太麻烦。”鹤山碧桂园负责人也曾表示,鹤山大雁山片区与广佛之间的金沙洲片区相仿,都以便利的对外交通和巨大的价格优势,成了当地最大的城市“候鸟”聚居地。“如今,像一些广州、佛山的人,来看房的不在少数,他们都希望有一个风景优美的地方来享受度假受捧。”鹤山碧桂园负责人说。
有专家指出,一些二、三线城市,城镇化水平的不断提高,对购房的户籍限制也较为放宽。如今,抓住城镇化发展的优势,已经有不少的房地产商迅速下手入驻,多个成熟小区、新鲜笋盘也已经开始陆续出现。记者了解到,像鹤山的共和、鹤城、桃源、古劳、雅瑶等镇的房地产市场近些年也开始逐步发展起来。
江海笋盘吸引中山客
与中山毗邻的江海区,随着近些年基础设施配套完全,多个楼盘如笋般拔地而起,江海区由早期白水带板块的一些中高端房地产项目,发展到外海大桥周边各个热点房地产项目的陆续兴起。除了带热本地的购房潮外,还有部分是中山人前来购买。
如今,由于江门外海与中山古镇仅一江之隔,外海大桥又是江门车辆通往中山小榄、古镇、横栏等地必经的桥梁,因此近两三年来,靠近外海大桥的周边区域成为房地产开发的热点地区。记者了解到,不少房源都被中山客“抢拿”完毕。“即便是新开的楼盘,有超过五成都是中山人来购买。”一房地产商说。
不少业内人士表示,江门毗邻中山,但并不像中山一些区域一样,土地资源稀缺,地价很高,造成房价较高,因此房地产发展空间很大。而与之相邻的江海区则自然资源优越,轻轨沿线交通也便利。同时外海的西江美景,与中山古镇仅一江之隔,江海区也就有了“中山后花园”的天然优势。
“我们不担心今后的楼盘会降低热度,至少产业发展也保证了需求的持续释放。”有业内人士这么说道。据了解,伴随着古镇灯饰产业近些年来逐渐向江门扩展,像一些从事灯饰产业的外来人口也开始瞄准了江门周边区域的楼盘,一享在此地置业安居的逸致。
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