江门的城市化建设引来楼市之变 候鸟一族新筑地

　　随着江门城市化建设的日臻完善，与珠三角周边的城市开始有新互动，尤其是房地产市场。

　　9年来，《广州日报·江门新闻》见证了江门掀起的一轮又一轮的造城热潮，新楼盘的崛起也逐渐吸引了周边城市的人来江门购房安居，尤其是“候鸟”一族。

　　像与中山古镇一河之隔的江海区，与佛山隔江相望的鹤山、高新区等等，都以优美的自然环境与实惠的价格，吸引着一批又一批的外地房客前来购房。

　　如今，江门与周边城市正把握着房市发展的新契机，将有望在未来打造一个全新的城市生活群。

　　“候鸟”青睐 栖身鹤山

　　鹤山与佛山仅一江之隔，有着自己独特的区域优势，是“广佛肇都市圈”和“珠中江都市圈”的交会点。近些年来，一方面由于鹤山城镇化水平不断提高，不少房地产商抓住先机抢占市场，建起新盘;另一方面，周边城市的限购政策让不少人选择到毗邻的江门置产。因此，有不少佛山“候鸟族”都将目标转移到了鹤山。

　　“2011年，佛山开始限购的第二日，就有200多名佛山客涌到鹤山碧桂园询问相关别墅新盘。几年过去了，如今来鹤山购房的佛山客源也更趋于稳定。”鹤山碧桂园负责人告诉记者。

　　“像鹤山大雁山片区，不少佛山、顺德购房者，看重的就是这里的交通优势，九江大桥和佛开高速相连接，出行珠三角区域都不算太麻烦。”鹤山碧桂园负责人也曾表示，鹤山大雁山片区与广佛之间的金沙洲片区相仿，都以便利的对外交通和巨大的价格优势，成了当地最大的城市“候鸟”聚居地。“如今，像一些广州、佛山的人，来看房的不在少数，他们都希望有一个风景优美的地方来享受度假受捧。”鹤山碧桂园负责人说。

　　有专家指出，一些二、三线城市，城镇化水平的不断提高，对购房的户籍限制也较为放宽。如今，抓住城镇化发展的优势，已经有不少的房地产商迅速下手入驻，多个成熟小区、新鲜笋盘也已经开始陆续出现。记者了解到，像鹤山的共和、鹤城、桃源、古劳、雅瑶等镇的房地产市场近些年也开始逐步发展起来。

　　江海笋盘吸引中山客

　　与中山毗邻的江海区，随着近些年基础设施配套完全，多个楼盘如笋般拔地而起，江海区由早期白水带板块的一些中高端房地产项目，发展到外海大桥周边各个热点房地产项目的陆续兴起。除了带热本地的购房潮外，还有部分是中山人前来购买。

　　如今，由于江门外海与中山古镇仅一江之隔，外海大桥又是江门车辆通往中山小榄、古镇、横栏等地必经的桥梁，因此近两三年来，靠近外海大桥的周边区域成为房地产开发的热点地区。记者了解到，不少房源都被中山客“抢拿”完毕。“即便是新开的楼盘，有超过五成都是中山人来购买。”一房地产商说。

　　不少业内人士表示，江门毗邻中山，但并不像中山一些区域一样，土地资源稀缺，地价很高，造成房价较高，因此房地产发展空间很大。而与之相邻的江海区则自然资源优越，轻轨沿线交通也便利。同时外海的西江美景，与中山古镇仅一江之隔，江海区也就有了“中山后花园”的天然优势。

　　“我们不担心今后的楼盘会降低热度，至少产业发展也保证了需求的持续释放。”有业内人士这么说道。据了解，伴随着古镇灯饰产业近些年来逐渐向江门扩展，像一些从事灯饰产业的外来人口也开始瞄准了江门周边区域的楼盘，一享在此地置业安居的逸致。

　　环境与价格

　　“搭配恰好”

　　“选择在白水带这个区域购房，最重要的还是有一个可以养身、怡情的环境。”在中山古镇上班的许先生告诉记者，在江门购房的优势正在于它的环境与价格“搭配恰好”。

　　有许多中山客前来购房的江海区白水带区域，就有着独特优美的自然景观与悠久灿烂的历史文化，被江门市民称为市区“天然大氧吧”。风景区旁是蜿蜒的蓬江河，河岸建有开放式的休闲性公园——釜山公园。此外，还建有公园、足球场、篮球场和羽毛球场等。

　　而合适的购房价格也让众多房客觉得“房有所值”。曾在广州工作的陈先生告诉记者，几年前他到圭峰山的楼盘看房就被当时的7000多元/平方米别墅所吸引，“这样的价格只是广州市区边缘地带洋房的价格，却可以在江门生态环境最好的圭峰山附近购置别墅。”