SOHO中国跌出房企销售榜50强 等待机会再创辉煌

　　尽管董事长潘石屹在微博人气榜上的地位依旧，仍高调地“秀”着自己的环保意识和减肥成果，但SOHO中国上半年跌出了房企销售榜的50强榜单，扩张之路一改往日霸气，走上了“保守”路线。

　　8月20日，SOHO中国公布其2013年上半年度业绩报告，得益于结算建筑面积大增，中期业绩大涨，营业额和净利润同比分别上涨 103%和242%。由于目前政策形势不明朗，将采取谨慎采购策略，现金为王。

　　中期业绩大涨

　　SOHO中国半年业绩显示，截至2013年6月30日，公司的营业额达人民币25亿元，同比增长103%;净利润达人民币21亿元，同比增长242%;核心净利润 (不含投资物业评估增值)为人民币5.37亿元，同比增长130%;核心纯利润率约为22%。

　　中期业绩优异，主要得益于结算建筑面积大增。 SOHO中国解释称： “营业收入大幅提升，主要原因是本期结算的建筑面积较去年同期增加所致。本期结算的建筑面积约为40835平方米 (不含车位面积)，较去年23179平方米大幅上升76%。本期结算的可售面积 (不含车位面积)平均售价每平方米约60749元，主要来源于银河SOHO以及SOHO中山广场项目。”

　　公告显示，银河SOHO总建筑面积为328432平方米，可售可租面积为248317平方米， 2012年11月完工，是北京东二环以内的标志性建筑、北京首个新落成的提供PM2.5净化空气的大型办公楼。该项目规模巨大，办公可租面积超过16万平方米，目前已出租93000平方米，过去三个月平均每月出租约19000平方米。

　　SOHO中山广场位于上海，由两座楼宇组成，为商业和办公用途，总建筑面积约为142000平方米，包括100218平方米办公可租面积以及12691平方米商业可租面积。

　　“报告期内，北京和上海的办公楼租赁需求持续旺盛，特别是北京市场空置率降到10年以来最低水平，上海市场平均空置率过去几个月也只有5%左右。” SOHO中国表示。

　　由于业绩强劲， SOHO中国董事会决定维持高股息政策，已批准派发中期股息每股人民币0.12元。

　　自夸转型成功

　　“去年8月， SOHO中国在香港宣布转型。今天我可以高兴地告诉大家， SOHO中国的转型成功了。”

　　8月20日， SOHO中国发布两段视频，潘石屹和张欣分别用中英文对中期业绩进行说明，对一年以来 “转售为租”的转型之路进行肯定。