五矿建设何剑波 认为发展潜力大的还是二线城市

　　中国五矿集团公司旗下的地产旗舰五矿建设有限公司(00230.HK，下称“五矿建设”)，以房地产发展及专业建筑为主营业务。房产主要业务涵盖珠三角、长三角、环渤海及中部地区，而专业建筑业务则以上海及香港为基地，推衍至国内超过50个城市。相比起来，五矿建设的房产项目并不多，目前只有11个，除在北京和万科合作开发五矿万科•如园之外，其余项目均位于二、三线城市。五矿建设副主席兼董事总经理何剑波在接受时代周报记者专访时表示，未来五矿建设更关注二线城市的发展机会。

　　二线城市市场更大

　　“我认为发展潜力大的还是二线城市。因为二线城市本身有一个辐射范围，并且现在还是处于一个增长期，没开发的还是比较多。一线城市还是饱和，虽然这一两年大家都觉得一线城市涨得厉害，回归一线，但毕竟一线城市土地资源有限，能发展的项目也就很少。所以市场比较大的还是二线城市。”何剑波对时代周报记者表示。

　　“我们前7个月销售了34亿元，今年的销售目标提到了60亿元。”不过，何剑波表示，在拿地方面，“价格今年还是涨得比较厉害”，未来拿地支出还没有确切的数值。五矿建设今年前7月录得累计签约销售额34亿元，同比增长86%，约为调整后全年签约销售目标的57%。期内，累计签约销售面积约26.38万平方米，按年增长85%;而已签约销售单位为1872个，销售均价约为每平方米12930元。

　　何剑波说，现在五矿建设的主要贡献来源是住宅，也有一些商用物业，虽然目前国内商业地产出现了发展不平衡的问题，但五矿建设未来也会发展商业。

　　“现在大家感觉到商业地产投资巨大，供过于求。其实任何行业的发展都是由不平衡到平衡再到不平衡的。”

　　“我们也会做商业的，但可能是不同的形式。商业也不一定是做综合体，可以做社区配套，写字楼，也可以做连锁。”

　　小镇模式有广阔发展空间

　　在何剑波看来，未来在新型城镇化的模式下，土地和房屋的结合，不仅在大中小城市，而且会延伸到更多的小城镇和新型农村社区中。城镇化会表现出三个发展模式：一种是城市的复合发展模式，一种是小城镇的发展模式，一种是新型的农村社区的发展模式。对于前者，何剑波认为一般是处于城镇化率比较高的区域，这类区域会更多表现为复合型的发展机会，即居住功能和社交功能的结合，居住功能与休闲区的结合等等。这样的机会对企业资金能力、运营能力和资源整合能力都有不小的挑战，但是在利润实现和品牌影响力两个方面的回报都是很丰厚的。

　　而小镇模式是指在城市群的发展和形成过程中，核心大城市和中型城市的连接区域，中型城市和小型城市的连接区域，以及城市和城市之间的过渡区域进行开发的模式。

　　何剑波分析，在未来新型城镇化的过程中，这种极具特色的，集合了休闲、旅游、康体、养生，乃至产业园区等等功能的新型小镇将会成为房地产行业的一个巨大机会，这种新型小镇既承载了城市的功能，也承载了旅游、休闲、度假的功能，同时还承载了区域产业发展的功能，在区域发展和人口导入方面都有示范作用。

　　五矿建设实则也在摸索小镇模式，代表作就是最近几年在广东省惠州博罗县投资运作的哈斯塔特小镇项目。

　　该项目总投资达60亿元，于2011年4月19日奠基动工，借鉴蓝本就是有“世界最美村庄”之称的奥地利哈斯塔特村。何剑波对时代周报记者表示：“旅游地产未来还是房地产的一个重要的细分市场，但旅游地产肯定唱不了主角。在不同的城市，旅游地产这种模式还算是小众的。但旅游地产发展的潜力还是比较大，但它的这个盈利模式还是在探讨过程之中，因为，不仅前期资金投入大，还要有独特的旅游资源。”