新城控股加大商业地产持有 商业地产占比超两成

　　欧阳捷：我们以前做过，我们上海的一个项目和万科合作，合作过程中，交换了一些信息和经验，我们也学到了很多东西，这种方式对双方来说都是有益的，但这个项目规模比较小，真正的价值和效益体现得还不是很充分。我们也不排除以后再有机会去做一些合作的项目。

　　当年拿地当年就销售

　　时代周报：贵司目前也是高周转?项目去化程度怎样?

　　欧阳捷：一般来讲，当年拿地，就一定要求当年销售。上半年拿地的项目，基本上下半年都要销售。比如我们的吴江项目，今年5月份拿的地，今年11月份就要销售。去化程度要看区域，总的来讲，长三角这块我们的去化速度还是比较快的。

　　时代周报：贵司也一直专注于长三角的运营，有没有走出长三角发展的规划?

　　欧阳捷：我们现在定的战略是“泛长三角”，就是除了长三角之外，我们还会向山东以及长江中游地区比如武汉、长沙、南昌、合肥发展，这些区域都是会去的。

　　时代周报：有没有意向项目?会不会往三、四线城市发展?

　　欧阳捷：我们现在在杭州拿了项目，正在洽谈的项目很多，武汉、长沙我们都有开发的项目，也在继续寻找新项目，同时在济南、青岛、宁波都在看项目，主要都是二线为主。我们看中的就是东部城市群下的城市以及中西部的一些省会城市。对于三、四线我们是这样理解的，在东部的城市群里，他们是有机会的。就如我在论坛上讲到的苏州，它是“在上海的大树下，种苏州自己的碧螺春”。但是其他地方就不一定，比如中西部地区，只有省会城市才有机会，这些省会城市也在发挥抽水机效应，就是把省内下面的三、四线城市的人口资源等都吸引过来，导致下面的三、四线城市很难有发展机会，所以我们也很难考虑进入这些区域的三、四线城市。