5月底武汉再推8宗地 中北路优质地块19.5亿起拍

　　2020年4月30日，武汉市自然资源和规划局发布公告，决定以挂牌(包括现场挂牌和网上挂牌)方式出让8宗地块的国有建设用地使用权。

　　P(2020)028号至030号地块采取网上挂牌的方式进行，P(2020)031号至035号地块采取现场挂牌的方式进行，地块挂牌时间为：2020年5月20日9时至2020年5月29日9时30分。

　　本次土拍8宗地，总起始价41.3440亿元，总出让面积329975.25平方米。8宗地中，东西湖区1宗，经开区2宗，青山区1宗，黄陂区1宗，蔡甸区1宗，武昌区1宗，汉阳区1宗。

　　地块详情：

　　P(2020)028号地块位于东西湖区鑫海花城以东、黄狮海以北，土地面积4403平方米，商服用地，容积率0.62，网上挂牌，竞买保证金360万元，起始价1770万元。

　　该地块位于东西湖临空港区域，区域内，电建地产洺悦御府、金地悦海湾、中建壹品澜湾、武汉英赫当代城MOMA等新盘林立，诸多房企集中布局，新增供应充足，是武汉当前热门的宜居宜业的居住新城。

　　P(2020)029号地块位于武汉经济技术开发区165R2地块，土地面积23380.08平方米，商服用地，容积率2.5，网上挂牌，竞买保证金1620万元，起始价8067万元。

　　地块要求：

　　1、竞买人需承诺本宗地用于建设建筑企业总部，引进的施工企业须具备一级或特级建筑工程施工总承包资质，其中引入2019《财富》杂志世界500强榜单中企业不少于1家。

　　2、该宗地开发自持比例不低于总建筑面积的 40%，且自项目竣工验收之日起算，自持年限不低于 10 年。

　　P(2020)030号地块位于青山区武汉化学工业区群联村，土地面积11990.57平方米，工业用地，容积率0.6，建筑密度30%，网上挂牌，竞买保证金1210万元，起始价1210万元。

　　地块要求：

　　1、该项目国标行业为C2619其他基础化学原料制造，固定资产投资强度不低于300万元/亩，土地年产出率不低于500万元/亩，年税收不低于50万元/亩，青山区人民政府同意该项目准入。

　　P(2020)031号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道以南、乘龙路以西，土地面积26600.6平方米，商服用地，容积率0.6，现场挂牌，竞买保证金1180万元，起始价5900万元。

　　地块要求：

　　1、根据规划设计条件要求，该地块临近盘龙城遗址保护区，建筑色彩、风格风貌应注重与盘龙城遗址历史环境相协调，规划设计方案需征求湖北省文化和旅游厅意见。

　　2、竞买申请人须承诺若竞得地块后：①建设不少于7000平方米建筑规模的文化艺术品收藏博物馆及文创型酒店，并自竣工验收之日起自持不少于10年，10年内不得分割转让销售;②项目建成后，引入不少于2位中国工艺美术大师(证书由中华人民共和国文化部颁发)、不少于2位武汉市工艺美术大师(证书由武汉市人民政府颁发)，以及其他高级工艺美术师及非物质文化遗产传承人组建工艺大师工作室，创作文化艺术作品，传承中华文化。

　　盘龙城片区地处武汉的西北角，是离武汉中心城区较近的新城区之一，目前区域内楼盘数量较多，沿巨龙大道一带多为早期楼盘，体量较大，持续加推中，新楼盘主要集中在宋家岗和横店区域，品牌大开发商云集，产品种类多样。近几年借助武汉地铁机场线区域价值迎来新一轮腾飞，随着各项配套设施的完善，区域的居住环境将更加良好。

　　P(2020)032号地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与茂兴路交汇处以西(蔡甸街孙家畈村)，土地面积28756平方米，住宅用地，容积率1.0-2.8，建筑密度25%，现场挂牌，竞买保证金16910万元，起始价16910万元。

　　地块要求：项目建成后，由蔡甸区蔡甸街办事处回购全部计容建筑面积(含配套服务设施)，用于蔡甸区产权调换安置房源，回购价格为6800元/平方米，交付时间不晚于国有建设用地使用权出让合同签订之日起18个月。

　　P(2020)033号地块位于武汉经济技术开发区149R2地块，土地面积122987.18平方米，住宅、商服、卫生、体育用地，容积率2.38，现场挂牌，竞买保证金14990万元，起始价74938万元。

　　地块要求：

　　1、竞买人需承诺若竞得地块后，须引入不少于1家国内上交所主板上市设计企业的区域性总部入驻;3年内引入不少于15家设计及工程咨询产业链相关企业入驻。

　　2、该地块内社区卫生服务中心、全民健身中心须与商服、住宅部分同步开工、同步建设。

　　3、竞得人须在该宗土地范围内配建1所6个班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

　　4、竞得人需承诺在用地内建设：(1)社区卫生服务中心：地上建筑面积不小于3010平方米，投资金额约1800万元(不含土地、设施、室内装修、设备等费用);(2)全民健身中心：室内建筑面积不小于8000平方米、室外部分不小于5000平方米，投资金额约8280万元(不含土地、设施、室内装修、设备等费用)。

　　P(2020)034号地块位于武昌区中北路和乐业路交汇处东北侧，土地面积40105.82平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，现场挂牌，竞买保证金39000万元，起始价194945万元。

　　地块要求：

　　1、规划净用地范围内有部分尚未完成征收储备，涉及土地面积约2464.4平方米(以实测为准)，未纳入本次供地范围，土地成交后由武昌土地整理储备中心负责组织按程序尽快完成补偿工作，完善用地手续。

　　地块靠近地铁楚河汉街，区域文化氛围浓厚，毗邻东湖、沙湖两大风景区，黄鹂路沿线集中了各类传媒、艺术、文化类场馆，周边有楚天都市雅园、世纪彩城、东亭小区、东亭花园等小区，在售的新房方面有越秀星悦峯、复地东湖国际等，均价38000元/平。

　　P(2020)035号地块位于汉阳区芳草路与四新大道交叉口西南角，土地面积71752平方米，住宅、商服用地，容积率：04B4地块4.0、04B9地块3.0，现场挂牌，竞买保证金21940万元，起始价109700万元。

　　地块要求：

　　1、竞得人需引入“国家动漫创意研发中心、国家动漫游戏综合服务平台、国家沉浸式交互动漫重点实验室、海外推广中心”等国家级平台、实验室或其分支机构入驻。

　　2、竞得人需引入中国科学院旗下《互联网周刊》、eNet研究院共同评选的《2018年文化创意企业100强排行榜》文化品牌企业不少于5家入驻。

　　3、竞得人需对04B4地块自持商务建筑面积不少于32%，并自竣工验收之日起自持不少于10年。

　　4、竞得人需提供5.11万平方米商务用房(包括对应的地下空间)作为产业用房，以不高于审计后的成本价，定向销售给汉城村改制后的集体经济组织。

　　随着商业配套、文化体育功能配套项目的逐步完善，四新已经成为武汉的一个抢眼版块，区域项目陆续交房，四新的入住率在逐步提升，社区氛围逐渐浓厚。