根据房掌柜结合湖北中原地产数据统计,上周(2020.04.27—2020.05.03)武汉楼市共计有12个项目入市,其中大武昌板块2个,大汉阳板块1个,大汉口板块9个。
从开盘数量上来看,上周主要供应来自于东西湖区,共有5个项目推出1270套房源;从开盘价格来看,均价最高为江岸区武汉天地,约为51624元/平米,均价最低为东西湖区武汉英赫当代城MOMΛ,约为9200元/平米;从推出产品来看,毛坯房源数量居多;从去化情况来看,普遍去化不高,仅有1盘去化100%。
>>大武昌
联投光谷瑞园(东湖高新—花山)于4月30日加推,13、14号楼建面约102-145平米毛坯高层房源,共360套,均价约13650元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交344套,去化率96%;2、6、10号楼建面约151-189平米毛坯洋房,共72套,均价约14950元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交30套,去化率42%。
中粮光谷祥云(东湖高新—光谷东)于4月30日平推B14、15号楼,建面约163-164平米毛坯叠墅房源,共30套,均价约28350元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交13套,去化率43%。
大武昌部分开盘楼盘简评:
大武昌上周仅有2个项目入市,相比于以往供应数量较少,主要来源于东湖高新区,均为毛坯房源。
其中位于花山生态新城的联投光谷瑞园项目,紧邻在建的地铁19号线及规划的花山河商业街,地段位置较好,且毛坯均价在区域内具有一定的性价比优势,高层房源在市场上热度较高,加推当天去化96%,洋房数量较少,成交也并不高,去化42%。
而位于光谷东的中粮光谷祥云,临近地铁11号线,且自身规划有大型商业配套,项目本身具备有一定的优势,此次加推为叠墅产品,仅30套,去化43%。
>>大汉阳
兰亭大境(汉阳—沌口)于4月30日加推1号楼,建面约109-132平米非毛坯房源,共270套,均价约15149元/平米(含2500元/平米精装),截止开盘当天,整体成交120套,去化率44%。
大汉阳部分开盘楼盘简评:
大汉阳板块已有较长时间内缺少房源供应,上周也仅有1盘入市,为汉阳三环旁滨江的兰亭大境项目,项目位于三环线南侧、6号线老关村地铁站旁,东侧一线临江,地理范围上仍属于主城汉阳区,同比于三环线北侧的楼盘而言,兰亭大境具备有较为明显的价格优势,吸引不少购房者,此次加推1号楼,去化约44%。
>>大汉口
武汉英赫当代城MOMΛ(东西湖—临空港)于4月27日平推1号楼,建面约97-107平米毛坯房源,共160套,均价约9200元/平米(毛坯),目前尚有部分房源在售。
武汉天地(江岸—滨江)于4月29日加推T3号楼,建面约172-260平米非毛坯房源,共142套,均价约51624元/平米(含5000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交142套,去化率100%。
北辰金地漾时代(东西湖—临空港)于5月1日加推6号楼,建面约97-128平米毛坯房源,共126套,均价约12211元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交65套,去化率52%。
汉口道6号(东西湖—金银湖)于5月1日加推4号楼,建面约99-125平米毛坯房源,共248套,均价约13000元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交79套,去化率32%。
九坤五环璟城(东西湖—吴家山)于5月1日首推5号楼,建面约97-109平米毛坯房源,共182套,均价约13483元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交106套,去化率58%。
金地悦海湾(东西湖—临空港)于5月1日平推2号楼,建面约95-142平米毛坯房源,共166套,均价约16200元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交50套,去化率30%。
华发中城荟中央首府(江汉—青年路)于5月1日平推12、13号楼,建面约120-132平米毛坯房源,共60套,均价约30038元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交9套,去化率15%。
清能正荣府(黄陂—武湖)于5月2日加推17号楼,建面约125-136平米非毛坯房源,共132套,均价约10454元/平米(含2000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交66套,去化率50%。
帝大御璟城(黄陂—盘龙城)于5月3日平推,12号楼建面约91-125平米非毛坯高层,均价约12508元/平米(含2500元/平米精装),11号楼建面约96-110平米非毛坯小高层,均价约12762元/平米(含2500元/平米精装),共140套,截止开盘当天,整体成交30套,去化率21%。
大汉口部分楼盘简评:
大汉口板块上周共有9个项目开盘入市,主要集中在供应大户的东西湖区,另外江岸区、江汉区、黄陂区均有供应。
其中最受关注的当属江岸区的武汉天地项目,作为武汉唯一均价破5万的高层住宅,武汉天地处于汉口滨江商务区,一线临江,拥有高端商圈,一直以来都是武汉豪宅的标杆,口碑知名度极高,此次加推为项目最后一栋T3号楼,均价高达51624元/平米,据了解,项目开盘仅2分钟就全部售罄。
另外推盘大户东西湖区,上周迎来了5个项目的集中推盘供应,其中更是包含了1个纯新盘的首推入市,均为毛坯出售,价格仅在万元出头,但整体去化情况却并不理想,最高去化率58%,最低去化率仅30%。
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