武汉楼市“解封”，房地产仍是新动能

　　封城整整2个月，“复工复产”已成为当下武汉一大关键词。

　　3月23日，沉寂许久的武汉市房地产市场终于迎来政策面的好消息。武汉市住房保障和房屋管理局发布六项举措，包括分批有序开工复工、加强安全管理、优化审批服务、调整预售许可形象进度要求、提高预售监管资金使用效率、完善社保个税缴纳的购房认定标准，全力支持房地产开发企业开工复产，保持房地产市场平稳健康发展。

　　过去几年，武汉市房地产发展十分迅猛。尤其，以武汉市GDP破万亿元的2014年算起，到2019年，不管是商品房成交量，还是土地供应、成交情况，都排在全国二线城市前列。

　　作为国家中心城市，武汉对房企的吸引力逐年增加，截至2019年，全国50强房企入驻武汉达到42家，很大一部分将武汉作为重仓区域。

(网络图片)

　　作为疫情重灾区的中心区域，武汉受到的负面效应会比任何一个城市都要大，疫情后期城市需要恢复的时间成本也更高，重灾区内总土储较多、近一年新增土储比例较大的房企也将面临更大压力。

　　对于这座长江中下游经济带核心城市来说，当务之急在于市场信心的恢复和重塑。

　　从3月23日，武汉市住房保障和房屋管理局发布的六项政策内容来看，基本上与全国其他城市的复工复产政策相一致，主要有以下几方面内容，一是开工复工，保证安全生产;二是优化审批服务;三是降低预售许可要求;四是提高预售监管资金使用效率;最后一点是社保可缓缴、补缴。

　　这一政策的宽松对于房企来说，可以有效缓解项目开发带来的资金压力。

　　武汉在提高预售监管资金使用效率方面也给予很大的宽松度：如2020年10月1日之前，在重点监管资金增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点，累计拨付额度不超过重点监管资金标准的55%;

　　对受疫情影响经营困难或疫情防控期间作出贡献的企业，在工程进度未达到规定的用款节点，可申请预支重点监管资金。

　　疫情前市场曾持续“高温”。如果不是这场疫情的影响，武汉市房地产市场大概率会延续前几年的“高温”迹象。

　　房地产经济仍是新动能。疫情过后企业、城市都需要修复期。短期内，疫情对武汉房地产市场发展造成了严重的冲击，但中长期城市价值将逐步释放，政策的作用是通过一系列利好提升市场信心，逐步重塑市场格局。

　　对于武汉的投资，专家认为虽然武汉受到的影响程度是其他城市的很多倍，武汉疫情的严重程度不等于武汉地产行业受到的影响程度。首先武汉城市基本面没有发生重大改变，长久后会恢复，其次，疫情后一定会加大政策支持，弥补损失。再次，疫情对于武汉地产的销售造成了影响，但却给投资拿地带来了机遇。

　　从武汉楼市受疫情影响的程度看，今年全国房地产市场的整体特点就是“武汉强、全国强;武汉稳、全国稳”。武汉房地产后续的活跃恢复度，客观上也会为全国市场注入信心，最终有助于促进房地产市场相关目标的实现。

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　　(本消息来自于【福州地产资讯】，东原·阅境旨在提供消息内容，不代表作出任何承诺。)