花样年碧云天：烂尾楼的“复活”之路 房企接盘拆别墅改高层

　　对于购房者而言，买房真是一件特别伤脑筋的事情，既要花心思挑选出最合适的楼盘，又要承担房价、房贷的经济压力，最苦恼的还是莫过于碰到烂尾楼，把自己的辛苦全都付诸东流。

　　武汉市场上的烂尾楼项目还不少，而其中能够有品牌开发商接盘的项目，无疑是更为幸运的，近期东西湖区市场上，又一个烂尾楼被“复活”，位于环湖三路的府上地块被花样年收购，拆除了一期别墅改为高层产品，命名为花样年碧云天。

　　据公开资料显示，花样年碧云天位于东西湖区环湖三路与董家墩路交汇处，占地面积约5.2万方，建筑面积约25万方，共规划有8栋高层住宅，容积率为3.5，绿化率31%，可容纳1540户，停车位1883个。

　　房掌柜实地踩盘，目前项目营销中心已经正式开放，首推的8号楼建设已经初具规模，7号楼也开始动工建设，同时可以发现，府上的两栋高层已经交房入住了，不少窗口都有衣物晾晒，形成非常鲜明的对比。

　　下面就跟随房掌柜来了解一下这个项目的详细情况吧!

掌柜点评：

　　1、地段位置不错，周边视野开阔，自然环境舒适

　　2、基本生活配套齐全，但距离大型商业体较远

　　3、别墅改为高层，容积率较高

　　4、户型设计中规中矩，比较符合市场需求

区位

　　花样年碧云天位于环湖三路与董家墩路交汇处，从大区位上来看，隶属于东西湖区金银湖片区，金银湖片区拥有近12000亩的自然湖泊资源，凭借得天独厚的环境优势，吸引着购房者，成为武汉楼市的一片热土，目前已拥有多个成熟的小区，常住人口多，共建配套齐全，生活氛围较为浓厚。

　　从小区位上来看，金银湖片区楼盘多为环湖布局，花样年碧云天处于金银湖北部，西侧是中部慧谷小区，东侧为奥林匹克花园，南面是金银湖1号院的别墅，北面为教育用地待开发，四周都没有高大建筑遮挡，高层视野开阔，光照效果好。

交通

　　花样年碧云天周边的交通路况较好，拥有环湖路与环湖中路两条主干道，尤其是环湖路已经拓宽为双向6车道，车流量不大，很少出现拥堵情况。

　　从项目自驾出发，可以沿环湖路前行，连接常青片区、吴家山片区等地，再通过机场高速、硚孝高速等连接三环线、四环线，快速到达武汉三镇，避免经过市内的拥堵路段，出行较为方便。

　　轨道交通方面，由于临湖的地形因素，项目周边并没有地铁通行，最近的线路为2号线金银潭站、6号线金银湖站，以及在建的7号线马池路站，距离项目均有较长的距离，需要乘坐其他交通工具才能实现换乘。据了解沿环湖中路规划建设有轨电车，与周边地铁站点连接，但目前暂无具体动静，建成后或将提升项目轨道交通便捷度。

　　公交方面，项目东西两侧的环湖三路、环湖四路各有一座公交站，通行有339、356两条公交线路，主要为金银湖片区的内循环公交线路，连接到金银潭地铁站，可换乘地铁2号线出行。

配套

　　金银湖内部目前缺少大型的商业配套，仅靠部分社区底商无法满足需求，目前周边的大型商业配套主要为金银潭永旺梦乐城，恒大影城，以及在建的金银湖万达广场。

　　金银潭永旺梦乐城距离项目约4公里，驾车约15分钟，也可乘坐公交直达，作为零售业的龙头企业，永旺梦乐城拥有多样化的商业服务体系，能满足大多数生活中的需求，也是项目最主要的商业配套来源，同时项目自带部分底商，周边小区底商已经营业，能提供简单的生活服务。

　　教育方面，花样年碧云天自带一所幼儿园，为业主子女提供安全省心的教育环境，项目北侧规划有一块教育用地，目前仅确定地块的教育属性，还未开始具体的规划方案实施，同时周边拥有华师附属金银湖幼儿园、旺斯达国际幼儿园、可儿幼儿园等，靠近金银湖东岸还拥有马池小学、恋湖小学、金银湖中学等优质教育资源。

　　医疗条件上，金银湖片区备受期待的三甲医院协和医院国际部正在建设中，预计今年年底完工，距离项目仅1公里左右，拥有极其优良的医疗水平和技术，确保周边居民的医疗保障。

户型

　　花样年碧云天预计首次开盘推出7、8号楼，其中7号楼面积段为108-128平米，3梯4户设计，8号楼面积段为87-106平米，2梯5户设计，共推出4种具体的户型图，下面就具体来看一下户型结构吧!

　　G户型，建面约87平米，三室两厅一卫设计，分布在8号楼的中间户，是项目最小面积的户型，做成三房的设计，对整体空间的利用率较高，三开间朝南，连廊设计，拥有较高的通透性，动静分区较为明显，唯一不足是仅有1个卫生间，使用较为不便。

　　A户型，建面约106平米，三室两厅两卫设计，分布在8号楼的边户，两开间朝南，三间卧室并排分布，拥有三面的采光效果，主卧带有独立的卫生间，私密性更高，不足之处在于西侧边户会受西晒影响。

　　E户型，建面约108平米，三室两厅两卫设计，分布在7号楼中间户，户型方正，三开间朝南，拥有南向超大阳台和连廊设计，采光通风效果好，主卧套间设计，带有独立的卫生间和衣帽间，舒适度更高，动静分区明显，私密性较好。

　　C户型，建面约128平米，三室两厅两卫设计，分布在7号楼边户，最大的特色在于专梯专户设计，拥有较高的舒适度享受，室内布局方正，动静分区明显，客厅空间较大，搭配南向大阳台，活动空间充足，拥有更好的居住体验感。

　　整体来看，花样年碧云天户型在设计上比较中规中矩，都是市面上比较常见的户型，实用性较高，面积段分布较广，但都还属于刚需范围内，加上周边价格也未超过2万，预计开盘将全为刚需房源。

周边市场

　　目前花样年碧云天周边市场情况比较复杂，由于项目附近都是已经成熟的小区，仅南侧的金银湖1号院仍有在售，但推出的是别墅产品，与花样年碧云天推出高层产品对比性不大。

　　距离稍远的范围覆盖项目有中建壹品澜荟、庭瑞新汉口、万科高尔夫熙岸、金拓银湖时代等，目前庭瑞新汉口、万科高尔夫熙岸的住宅产品均已售完，主推公寓房源，中建壹品澜荟同样也是纯新盘，开盘时间价格均待定，而金拓金湖时代仅有5栋住宅，预计带装修均价14500元/平米左右。

　　花样年碧云天作为纯新盘，没有前期的价格参考，周边也缺少可供参考的项目，营销中心内置业顾问也暂时无法给出预估价格，还需带后期具体信息的公布。