武汉4月底5宗地50.25亿起拍 汉口滨江商务区再推地

　　2019年4月30日，武汉将挂牌出让5宗地，1宗网上挂牌，4宗现场挂牌，5宗地分别位于东西湖区、江岸区、洪山区、汉阳区，5宗地中有3宗地块设定出让最高价，为限价地块。值得注意的是，江岸区滨江商务区1宗地28亿起拍，为此次土拍的重点地块。本次土拍5宗地块总面积136818.04平方米，总出让价50.25亿元。

　　P(2019)035号地块位于东西湖区长青街三秀路以西、联盟路以北，土地面积72465.12平方米，住宅用地，容积率4.42，现场挂牌出让，竞买保证金63400万元，起始价105650万元，出让最高价211290万元。

　　地块要求：

　　1、竞得人需在本地块内提供不少于84800平方米商品房源用于安置长青街团结片区被征收人，回购价格4709.32元/平方米;另提供不少于27000平方米商品房用于安置市、区重点工程项目长青街辖区的被搬迁人，回购价格不高于同区域、同品质住宅房屋市场备案价;安置房源建设工期为24个月。

　　2、竞买人须承诺，2019年8月1日前在东西湖区新城范围内，累计筹措不少于10万平方米还建、征收安置房源，用于东西湖区范围内房屋征收安置。

　　3、地块内需配置12班幼儿园，用地规模4860平方米，建筑面积3600平方米，幼儿园与项目同步建设。

　　地块所处的东西湖区长青街，周边以物流产业居多，临近舵落口大市场，周边分布有龙耀华府、九坤五环华城等成熟小区，周边在售的住宅有金辉江樾云著、文一云水湾，公寓有佳柏现代城和立方时空。

　　P(2019)040号地块位于东西湖区金银湖街金山大道以南、金银湖路以西，土地面积3150平方米，加油加气站用地，容积率0.4，网上挂牌出让，竞买保证金900万元，起始价1420万元。

　　东西湖区金银湖片区内住宅密度较大，大部分居民靠私家车出行。但是这片地区辐射范围内没有加油站，车辆加油得去10多里外的常青花园，甚至绕行到更远的地方加油。此次加油站用地的出让，将进一步缓解区域加油难的问题。

　　P(2019)041号地块位于江岸区滨江国际商务区五期P12-1地块，北至20米宽规划道路，南至20米宽规划601路，东至沿江大道，西至中山大道，土地面积23808平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率10.21，现场挂牌出让，竞买保证金56000万元，起始价280000万元。

　　汉口滨江商务区除了武汉天地以及天地云廷这种老牌的“豪宅”外，整个片区还有万科御玺滨江、华发外滩首府、绿城黄浦湾、中信泰富滨江金融城等高品质项目。整个片区可以称的上武汉地区房价“标杆”，就目前而言武汉天地二手房均价以达5.5万元/平以上，新房均价4.5万元/平左右。

　　P(2019)042号地块位于洪山区雄楚大道与卓刀泉南路交汇处，土地面积1939平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率3.78，现场挂牌出让，竞买保证金10600万元，起始价10600万元，出让最高价12720万元。

　　地块所在的区域目前在售和待售的项目有保利大都会、万科金域学府、南湖九玺等，目前区域均价27000元/平左右。

　　P(2019)017号地块位于汉阳区汉阳大道与五麟路交汇以西，土地面积35455.92平方米，住宅、商服用地，其中居住与商业建筑比为8:2，容积率4.5，计容建筑面积159551.64平方米，地块竞买保证金62900万元，起始价104830万元，出让最高价209660万元。

　　地块要求：

　　1、地块成交后，竞得人须与汉阳区土地储备事务中心签订扩大用地B地块《委托征收协议》。B地块土地面积约8.59亩，被征收户数约240户，征收成本预估值约16900万元。

　　2、地块成交后，该项目建成住宅将全部用于汉阳区大归元建桥片及其它征收项目对接安置。

　　该地的原土地使用人是武汉汇璟房地产开发有限公司，该地紧挨武汉地铁4号线七里庙站，周边分布有万象汇润府、万科金域国际、纽宾凯公园里等项目，均价20000元/平左右。