被武汉人遗忘的蔡甸奓山 2019年新盘频出刷屏楼市

　　说起蔡甸奓山，因处于蔡甸和武汉经济开发区的偏远地带，片区新盘稀少，较长时间没有新盘入市，可以说是武汉楼市被遗忘的区域。就目前来看，片区暂无地铁规划，公共交通较为不便，是蔡甸奓山较为明显的劣势。

　　随着武汉交通网的不断完善，边缘地区发展水平逐渐均衡化，蔡甸奓山的前景蔚然可观。在过去的2018年，武汉楼市发生许多变化，而蔡甸奓山似乎平静如水，市场关注度也比较低。如今，武汉楼市已新年伊始，片区也有一些新盘即将面市，那么能不能吸引到购房者的目光呢?

　　蔡甸城投新盘汉津阳光城面世

　　近日，房掌柜发现，由武汉市蔡甸城投房地产发展有限公司建设的位于蔡甸大东村的汉津阳光城正在进行招标登记，项目规划总用地面积52205㎡，规划总建筑面积191805㎡，项目总共13栋楼，其中包括大学生安居房、住宅、商业建筑、公共配套建筑，容积率为2.8，建筑占地面积900㎡，建筑密度18.2%，绿地率35%。

　　2018年11月30日，武汉市蔡甸城投房地产发展有限公司以29235万元的总价，2000.01元/平的楼面地价底价摘得蔡甸区奓山街千子山大道与常欢大道交汇处以东的P(2018)108号纯住宅地块，该地块将有30%的建面用作兴建大学生安居房，此外，装配率不得低于50%。同时，该地块需配6班建幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

　　在汉津阳光城项目周边，有多个工业园环绕，项目的入市将为蔡甸就业大学生提供匹配的居住环境。

　　纯新盘奥山首府即将开盘

　　2018年7月18日，蔡甸奓山P(2018)049号地块被奥山置业以12%的公共租赁房配建比收入囊中，地块成交价44127万元。

　　2018年12月10日，武汉瑞兆置业有限公司申报位于奓山街常富大街与黄星大道交汇处以西的居住项目，奥山首府规划方案批前公示。据了解武汉瑞兆置业有限公司为武汉奥山旗下子公司，根据规划奥山首府将为蔡甸奓山带来17万方新增供应。奥山首府涵盖墅质高层、联排别墅、情景社区商业及一所12班级幼儿园，根据奥山控股战略，该项目旨在重新定义奓山品质的生活体验。

　　据悉，奥山首府预计2019年2月首次开盘，推出3号楼115-141平精装修房源，预计均价8000元/平，含2000元/平装修费。

　　城开恒瑞欣园规划已公示

　　2018年8月28日，P(2018)063号蔡甸区奓山街东风大道(延长线)与双丰三路交汇处以东(奓山街丛林村、奓山村)住宅用地，被武汉城开房地产开发有限公司24770万元竞得，楼面价2016.44元/平，溢价率0.81%。

　　2018年12月29日，武汉城瑞顺祥房地产开发有限公司申报位于蔡甸区奓山街丛林村、奓山村的居住项目(城开恒瑞欣园) 规划方案批前公示。

　　规划显示，城开恒瑞欣园位于蔡甸区奓山街丛林村、奓山村，总用地面积49136平方米，用地性质为居住用地，条件容积率控制在2.5以内。规划方案总建筑面积163653.7平方米。其中计容建筑面积122825.57平方米，不计容建筑面积40828.13平方米，容积率2.5。

　　奥山首府、城开恒瑞欣园、汉津阳光城这三个项目或在2019年陆续入市，除此之外，与蔡甸城投同期在武汉蔡甸奓山拿地的还有光明地产，拿下奓山P(2018)107号地块，由此推测该区域后续还陆续有住宅项目供应。

　　奓山成为蔡甸后起之秀

　　蔡甸处于不限购区域，楼盘销售不受限购政策影响，因此引来了众多购房者的密切关注，同时，蔡甸作为汉阳的后花园，自然环境也相当优越，汉江流域流经，后官湖、什湖、知音湖等水系资源丰富，非常适宜居住。

　　蔡甸目前最为火热的两个板块是蔡甸城关和后官湖，蔡甸城关由武汉地铁蔡甸线横穿而过，从黄金口延伸而出的蔡甸线，经过汉阳大道直达蔡甸大道，沿线分布有大大小小的楼盘20余个。早期蔡甸以本土开发商为主，随后恒大绿洲、中核世纪广场、中国健康谷、碧桂园学府壹号陆续面世，蔡甸迎来了全国一线房企，如今的蔡甸城关沿线分布的项目有金地中法仟佰汇、中国核建锦城、依山龙郡、越秀翰悦府、正商书香学府、德信君宸、龙庭华府、恒瑞上城、中建锦绣双城等项目，带装修均价8700元/平左右。

　　后官湖地处蔡甸腹地，以生态环境而享誉武汉。蔡甸后官湖版块在生态环境的庇佑之下也吸引了大批房企进驻开发，早期进驻后官湖畔的世茂龙湾、凯德悦湖、观湖园、湖墅观止、鑫聚温莎半岛等，是区域具有代表性的楼盘，蔡甸城关主打住宅产品，而后官湖以别墅业态成为武汉一种现象级。如今后官湖沿线陆续进驻的项目有碧桂园知音豪庭、朗诗西海岸、力高雍湖湾、泰禾知音湖院子、绿地美湖等，产品多元化，而生态是其最大卖点之一。

　　相比蔡甸城关和后官湖，奓山版块可谓是蔡甸的后起之秀，位于武汉的五环，就周边配套而言，有常福医院、常福中心幼儿园、常福中心小学等配套及诸多的工业园项目。

　　早期奓山版块项目寥寥无几，仅有颐禾郡、碧桂园领誉等，如今区域陆续迎来了奥山首府、城开恒瑞欣园、汉津阳光城、泰禾院子等项目，蔡甸奓山由于离武汉经开核心较近，因此吸引了武汉部分外溢的购房者，远期前景被看好。