小区数十家阳台铁护栏锈蚀开裂 业主想用“公共基金”维修为何被拒

君安花园小区一业主家阳台上的铁护栏锈迹斑斑

　　武汉江岸区后湖君安花园小区是一个8年前就投入使用的小区。17日，市民郭先生前往该小区办事时，发现多名业主家阳台上的铁护栏锈迹斑斑，部分铁护栏的栏杆根部已锈断。郭先生认为，如不及时修复这些铁护栏，后果不堪设想。

　　郭先生是一名房屋维修工。他介绍，17日，他前往该小区给一业主家搞维修时，看见该小区内业主家阳台上均安装有铁护栏。“有的铁护栏经过风吹雨淋，防锈涂层已剥落，锈蚀得不成样子。有的铁护栏的栏杆根部已烂穿，存在很大的安全隐患”。

　　郭先生说，要是这些锈断的铁护栏从高空坠落，后果将会相当严重。希望相关部门与业主们马上行动，快点修复这些铁护栏。

　　18日，长江日报记者在该小区看到，郭先生所言基本属实。住在该小区4栋7层的李先生说，刚住进小区时，他就请人封闭了阳台。他家阳台上的铁护栏已锈蚀到快要断裂，他也担心铁护栏掉下去出事，正准备找人来修好它们。

　　该小区物业公司刘经理告诉长江日报记者，该小区共有10栋房子，其中8栋是11层楼房，2栋是18层楼房。2011年，开发商将房子交给业主时，房子是合格的。房子阳台上安装的铁护栏在质量上也是过关的。

　　不过，从2016年年初开始，小区业主就陆陆续续观察到，房子外立面上的“墙皮”，有的地方发生了脱落，有的地方出现了裂缝;部分业主家阳台上的铁护栏也散布着星星点点的锈痕。“这些房子已超过质保期，所以开发商和承建商均无义务来修复它们”。

　　为此，在物业公司配合下，该小区业主委员会写了一份报告递给房管部门，欲申请公共维修基金来修复出问题的外墙面和铁护栏。房管部门审核后同意小区动用公共维修基金修复外墙面，但拒绝小区使用基金来修复铁护栏。

　　房管部门给出的理由是，阳台上的铁护栏属于业主个人资产，其维修与养护工作应由业主自己承担。

　　刘经理称，早在2017年底，小区就利用公共维修基金，请专业维修人员进小区对外墙面进行全面修复。目前，外墙面维修工作已接近尾声。

　　物业公司还派人在小区内进行了详细调查，查明有几十户业主家阳台上的铁护栏锈蚀得比较厉害。“我们已通知业主们自己动手或请人对这些铁护栏进行检修”。

　　截至目前，尚有十几户业主因种种原因仍未将自家破破烂烂的铁护栏修好。下一步，物业公司工作人员将提醒这些业主重视此事，抓紧时间加固铁护栏，或给它们重新涂刷防锈漆。长江日报讯(记者陈奇雄)