开发商抢跑新盘扎堆入市 首付20万起入住武昌2.5环

　　“最近发现武汉市场上加推的楼盘越来越多，很多楼盘也卖不完，还有消息说市场转冷了，想问问现在能不能出手买房?”近日，房掌柜在不少购房群都受到了网友的灵魂拷问：年底是不是购房好时机，该不该买房?

　　又到年底，随着各大开发商抢跑，大量楼盘接连入市，日光不再，甚至不少楼盘还推出了折扣优惠。朋友圈流传各种降价抛售、打折促销的字眼，似乎所有人都被这样的字眼给洗脑了。这样的市场情况让刚需客户决定再等一等，投资型客户也放慢了脚步。不得不承认，武汉目前确实各个板块市场分化非常明显，有的楼盘开盘甚至只售出个位数量，然而市场真的遇冷了吗?

　　透过数据看楼市真相

　　要分析整个武汉市场的情况，单个楼盘的销量并不能作为参考依旧，毕竟即使在市场很好的情况下，也有卖不出去的楼盘，这和地段、开发商的品牌以及产品打造能力有很大的关系。根据安居客最新研究数据显示，2018年11月武汉新建商品房共成交22172套，环比增长25.36%;成交面积约2335906.26平，环比增长24.68%。其中新建商品住宅成交19004套，环比增长25.98%;成交面积约2016606.97平，环比增长23.04%。

　　来源：安居客

　　这意味着，11月武汉新房成交创今年最高，楼市的主旋律依旧是买买买。据房掌柜统计，11月份武汉开盘楼盘数量超过60个，但仍有大部分区域的楼盘处于供不应求的局面，如洪山区、光谷东以及东西湖等，仍有楼盘去化超过90%。

　　而从全国范围来看，房价涨幅在连续14个月同比收窄后，近期开始出现反弹。据易居研究院发布的百城住宅库存报告显示，截至2018年10月底，100个城市新建商品住宅10月份的成交均价为13203元/平方米，环比增长0.9%，同比增长7.9%。

　　这是房价涨幅在连续14个月同比收窄后的首次反弹，市场回暖趋势明显。“当然，这也说明房地产市场的调控效应正不断显现，房价过高的态势也逐渐得到遏制，对于购房者而言，房价的泡沫正在减少。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　一方面是房价的泡沫正在减少，另一方面，目前各大银行利率相对稳定，部分银行有所松动。而且不少银行年底贷款按揭的需求减少、额度宽松，放款速度也在加快。因此不少业内人士建议，购房者或可看准时机入市。

　　据房掌柜统计，进入12月，各大开发商为打好年底收官战，均做足准备，也有多达50多个楼盘公布了即将入市的消息，近期明显能感觉到开发商的“抢跑”，不少楼盘都在快速加推抢客户，对购房者而言，无疑是上车的好机会。

　　进入年底市场环境稳定、房源供应增加、房企推货积极性提高，从开发商的角度看，进入了“冲业绩”倒计时的时间，2018各项“成绩单”快要出榜，于是有的开发商会加快推盘速度，甚至可能会有优惠措施开展促销，这时候买房，投资回报率也是很高的。

　　首付20万起入住武昌2.5环

　　曾经武汉有不少价值洼地，最初的光谷、南湖、后湖，后来的白沙洲、四新、光谷东、盘龙城……现在，伴随着南湖、后湖相继售罄，房源所剩无几;四新和白沙洲地价房价上涨天花板被打破，但区域现状却未取得相应进展，名不副实;这个时候，在武汉洪山区，2.5环内，有一个区域脱颖而出——这就是仁和路片区。

　　区位图

　　这里地铁4号线、5号线(在建中)、12号线(在建中)多个地铁站分布，车行快速到达武汉高铁站，链接全城省级出行;附近拥有武钢三中国际部(在建中)、武钢四中、四十九中、钢城十一中、武汉理工大余家头校区、武汉科技大学青山校区等多所学校;周边还有武汉市第九医院、武汉科技大学附属普仁医院、武钢总医院、武汉科技大学医院青山分院等;周边建二商圈、徐东商圈、汉街商圈等商圈环绕，享便捷繁华生活;区域还拥有武钢体育馆公园、青山公园、和平公园、青山滨江公园、南干渠公园、园林科普公园等6大公园，是中心区天然氧吧，生态优势明显。

　　不难发现，这里地理位置优越，交通便利，配套齐全，周边人文环境优美，半壁武昌江山汇集于此，是城市发展的新方向 。

　　在仁和路片区，目前已经有华侨城、金地、花样年、福星惠誉以及金科等品牌房企进驻。开发商合力，从道路交通、医疗、学校、商业等多方面全力打造，改变的是区域的土地属性，在过去不被认可的区域，交通方便了，房子建的漂亮，小区环境好，配套齐全，大家对这个地方的认识就会有改观。

　　2018年下半年，包括徐东、仁和路、青山在内的大武昌北片区近期众多楼盘毛坯登场，但大部分均价超过20000元，且部分项目体量不大，开发商口碑欠佳。区域内还有东湖金茂府、华侨城等楼盘，价格则相对较高，接近3万。对比之下，金科城前期参考均价为18500元，已成武昌北二环内外价格最低的楼盘，且性价比高，产品优，无疑更值得关注。

　　制图：房掌柜

　　据房掌柜统计，位于该区域的金科城，接下来即将加推7号楼建面112-142㎡的三四房，并打出首付20万起入住二环边的口号，首付可分期，吸引了广大购房者的眼光。

　　据房掌柜了解，武汉金科城是金科地产首次布局武汉，也是其品牌史上第7座“金科城”，也是金科城第四代产品系，非核心城市不落子，占据城市中心、人文高地、江山湖海，用独特的园林风格打造让世界重回东方。

　　金科城实景图

　　从项目本身来看，金科城70多万方，是大武昌罕见的大体量、产品丰富的大盘，尽管规划的是高层住宅，但武汉金科城将打造东方山水园林风格的意韵大境，大师团队设计，引入新亚洲建筑风格;自带2万方商业街，社区内配置健身会所、室内泳池、幼儿园等;产品设计中将打造“核心筒分离”的独立电梯入户以及“连廊+天井”的户户南北通透优质居所。

　　金科城楼栋分布图

　　即将推出的7号楼，由2个单元组成，1单元4梯5户，面积段为112-115㎡，2单元3梯3户，面积段为124-142㎡。2个单元均为连廊设计，户户南北通透。

　　115㎡三室两厅两卫

　　115㎡三室两厅两卫，户型方正，南北通透，利用率高，三开间朝南，采光效果较好，户户飘窗阳台，赠送面积超大。主卧带了卫生间和衣帽间，设计成一个大套间，北面对连廊依靠天井采光。

　　124㎡三室两厅两卫

　　124㎡三室两厅，三开间朝南，南面带大阳台连通主卧和客厅，南向7米超长景观阳台，可将小区东方山水园林尽收眼底。

　　142㎡四室两厅两卫

　　142㎡四室两厅两卫，四开间朝南，采光很好，北面卧室是对着天井和连廊的。南向7米超长景观阳台，专属书房配置，彰显居家品味，后期亦可功能改造，满足成长需求。

　　金科城实景图

　　作为渝派地产代表，以品质细节和物业著称的金科在武汉的首个项目——武汉金科城，区位优势明显，产品优质，未来生活在这里值得憧憬。又逢年底入手好时机，买到即是赚到!