一分钟看懂武汉楼市：本周9盘入市 刚需购房政策再升级

　　进入11月以来，武汉市场购房福利源源不断，购房者买房之路似乎变得更加容易，政府推出新的刚需政策，扩大的刚需房源的范围与比例，刚需房更多，购房者选择更多，开发商年末开始推行各种促销活动，精装改毛坯、全民分销、认筹抵首付活动，价格上更加划算。

　　而本周武汉楼市共计拿到13个项目预售证，预计将有9盘入市，房源充足，购房政策支持，楼市性价比凸显，买房的最佳时机到来，那么让我们来看一下本周武汉楼市的具体信息吧!

楼市数据：

　　据统计，11月3日至11月9日期间，武汉共计拿到13个预售证，其中除了绿地香树花城为办公楼外，其余均为住宅项目，大部分将在11月中旬正式开盘。

　　值得注意的是，虽然截止目前网上暂未公布，但据了解，位于江汉区的远洋万和四季项目于11月9日拿到预售，并预计在本周末开盘，备案价约在20000元/平米左右，具体信息待正式发布。

　　而据不完全统计，11月5日至11月11日期间，武汉共计9个项目入市，2个为纯新盘，其中均价最高的为青山区的御江壹品青山印，约为21000元/平米，均价最低的为汉南区的新长江香榭澜溪，约为6700元/平米。

　　值得注意的是，本周开盘的项目以毛坯盘居多，共有5个项目有毛坯房源供应，这在武汉精装盛行的市场上极为罕见，产生这个现象大概也与近期市场行情不景气有关，开发商想尽早开盘回款，多吸引客户，又不能主动降价，只能靠这种名正言顺的方式降低总价格。

楼市风向标：

　　1、11月15日起，武汉市备案均价低于2万元/平米的商品房项目中，销售面积小于140平米的房源优先提供给刚需无房家庭购买，后湖、四新、光谷东、白沙洲、常青、蔡甸六大区域刚需比例提升至100%，区域地区提升至80%。

　　点评：刚需政策在武汉实行以来，产生的效果非常明显，大量刚需购房者受益于政策买到心仪的房源，此次进一步扩大房源范围，将市场上更多的房源优先供给刚需购房者，让真正想买房的人买到合适的房，一定程度上限制了投资炒房的行为，也响应了国家“房住不炒”的号召，起到稳定市场的坐拥。

　　2、武汉多个项目将精装房改为毛坯房销售，市场上出现不少全民分销、认筹抵首付等活动，变相的下降了房价，市场逐渐转凉。

　　点评：最近武汉楼市确实没有之前那么火爆，不少楼盘感受到市场下行的压力，想要尽快开盘、回笼资金，又不愿意明确的降级破坏市场，于是精装改毛坯、各种优惠活动都是较为名正言顺的降价手段，借此以达到销售目的。

房企动态：

　　1、11月2日，武汉国土资源和规划局公示了武汉诺德逸园项目规划方案，该项目位于黄陂临空港，总建面约20万方，代表着房企云集的黄陂横店又将新增一个纯新盘。

　　点评：武汉诺德逸园位于横店街环后湖北路以北，临空东街以东，是6月21日中铁置业竞拍所得，横店区域正开发火热，中建三局、金辉、融侨、北辰、中南等多家大型房企均布局于此，区域供应猛增，诺德系又是中铁置业旗下的高端品牌，在全国各地有一系列地标项目，此次武汉诺德逸园报建，将提升横店楼市的竞争力。

　　2、嘉里建设20年正式进入武汉，摘得汉正街地块中心地带，入驻百年汉正街，将打造集办公、商业、住宅、教育为一体的大型综合项目嘉里城。

　　点评：嘉里建设20年前就与武汉结缘，其兄弟公司在汉口投资建设香格里拉大酒店，作为专注与扩展大型综合发展项目的集团，在各大城市精选地段建设嘉里中心、嘉里城等，此次入驻武汉百年汉正街，将吸引片区的人气，推动整个片区的价值和潜力，给武汉带来一个全新的汉正街。

区域利好：

　　1、11月10日起，武汉地铁2号线南延线与纸坊线将贯通试跑，为年底的正式运营做准备，届时光谷东、江夏纸坊区域市民的交通出行会更加的方便快捷。

　　点评：武汉一直流传的一句话，叫做“地铁一响黄金万两”，地铁建设不单单只是交通出行的方便，也给区域的利好发展带来极大的帮助，看一个区域的发展前景好不好，就要看区域有没有地铁规划，2号线南延线是光谷东人民期盼依旧的线路，不仅改变了光谷广场长达6年的单边上下线，同时将已开通的11号线东段正式与主城区的轨道线路连接起来，形成了完整的线路，而纸坊线更是江夏的首条地铁线路，大大的拉近的江夏与主城区的联系。