广州上半年楼价为今年最低点 楼价涨势将会趋缓

　　广州6月官方楼价数据出炉

　　周日，广州市国土房管局在其官网上公布了6月份楼价报告。该报告显示，经过几个月的连续下跌，6月份广州市一手住宅量价都跌到了今年最低点。但由于上半年整体楼价同比涨幅高达18.1%，已远超出预期7.5%左右的年度房价控制目标。业内人士表示，受楼市调控与流动性收紧影响，预计在下半年楼价涨势将趋缓。

　　市六区均价22620元/平方米，同比涨一成

　　根据广州市国土房管局报告显示，2013年6月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积49.61万平方米，同比减少23.5%，环比减少6.9%;网上签约均价15261元/平方米，同比上升11.2%，环比下降0.9%。

　　从区域看，2013年6月，中心6区新建商品住宅网上签约均价22620元/平方米，同比上升10.3%，环比下降6.3%;外围4区新建商品住宅网上签约均价12352元/平方米，同比上升13.3%，环比上升1.7%。

　　值得注意的是，广州市国土房管局公布的官方数据连续三个月与国家统计局的数据“打架”。根据国家统计局近日发布的数据显示，6月广州同比涨幅达16.5%，连续6个月在全国涨幅榜上名列前茅。

　　广州市楼市专家韩世同表示，国家统计局的数据基本能反映一个真实的房价走势，与市民的感受也最为接近。“国家统计局的数据显示上半年广州房价均呈环比上涨，但涨幅逐月在不断缩窄。而在同比上，广州6月份房价同比涨了16.5%。”韩世同认为，这主要由于去年6月份房价处于阶段低位，导致同比涨幅较大。总体来看，广州房价过快上涨的态势有所控制。

　　下半年楼价增幅或放缓，难见“以价换量”

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从未来市场层面趋势来看，今年下半年流动性会适度收紧，房价增幅或放缓。但是，总体来看，由于下半年大多数房企资金面短期内还不太缺资金，以及一二线市场供求关系相对合理，一线城市当前还不会出现下跌的风险，即使下半年市场流动性稍微收紧，下半年仍然不会出现大范围的“以价换量”的“降价潮”，但是，不排除个别房企由于经营不善资金面的问题或今年上半年在土地市场用力过猛，投入资金过多，周转不开而导致的局部降价的现象。