以白沙洲为例：看超级大盘选址背后的城市逻辑

　　最具代表性的就是以旭辉领衔开发的南滨江——青菱板块。旭辉江山系在此打造总建面142万方超级大盘，附近还密集扎推有新力城、美好长江首玺、新城阅璟台以及万科保利联合体等大型社区，多个项目总体量将近400万方，毫无疑问，青菱湖区域将成为位居武昌南部最具发展潜力的居住新城。

　　江山一词，最早语出晋代郭璞《江赋》："芦人渔子，摈落江山"。气象万千，虚怀若谷，在古汉语中，最能代表大气象、大境界。

　　旭辉的江山系是与城市和时代往前走着的江山，只择选一二线成熟的城市，只落位城市优渥的地段。目前旭辉已经布局全国七大城市，共有11个江山系产品，在重庆、南京、武汉、合肥等城市，每一座江山系作品皆承载着一座城市的精神。武汉的江山系产品中，旭辉将以全国地产15强的实力重塑白沙洲生态宜居新城蓝图，助力长江主轴城市功能区建设。

　　2017年年初，政府关于 “大武汉·南大门”规划正式启动，拟将青菱张家湾地区打造成世界级滨水产业新城。结合武汉市2030城市总体发展目标，依托长江的水生态特色，充分发挥“一江、两河、三湖”等生态资源优势，打造能亲水、玩水、享水的滨江生态绿城和世界级城市轴线景观拓展区。将青菱湖、野湖、黄家湖、野芷湖、南湖、汤逊湖、长江等水资源连通，打造“世界级城中湖区休闲绿道”典范。

　　眼下，白沙洲的楼市，以旭辉江山系项目为引领，带动住宅品质、区域配套的发展，开启了青菱板块开发的“巅峰”节奏。“这些在城市规划下出现的大项目，加快了城市新兴区域的崛起。”业内人士指出，开发商的大盘规划，其实也是响应国家大力发展城镇化进程的号召，同时在此契机下，开发商能够挖掘足够大的市场需求。

　　“超级品牌”托起“超级大盘”

　　超级大盘最显著的优势就是开发商自己规划比较完善的配套，根本性地改变了很多边缘地区的面貌。

　　依照国家规定的设计规范，居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。一个居住区级的超级大盘，在教育配套、医疗配套、商业商务配套、公共活动中心等建筑设施方面必然有着更高的要求。这也意味着，每一个超级大盘的背后，都需要一个品牌房企强有力的支撑。

　　运作超级大盘的房企，必须要有足够的资金实力和经验。一个复合型的超级大盘，运作起来困难大，周期长。超级大盘的投资往往超百亿，即使是滚动开发，地产商所投入的资金也非常可观;其次，开发周期长，一个好的项目周期可以长达二三十年，这种可持续发展所产生的复合效应，可为城市带来源源不断的人口流入、促进商业发展的持续升级、交通配套的优先完善、以及推动区域的产业发展壮大。

　　以武汉旭辉江山系为例，项目较青菱湖区域其他产品，体量更大、产品系更为全面。武汉旭辉江山系共由3个楼盘组成，旭辉华宇江悦府、旭辉都会山、旭辉江山境。除了占地面积与体量具有相当的规模，旭辉江山系更注重全资源配套的营造，这里打造的不仅仅是住宅，而是一座滨江大城。