以白沙洲为例：看超级大盘选址背后的城市逻辑

掌来源：房掌柜 王新娴武汉房掌柜 2018-09-21 12:01:16

[摘要]“超级大盘”这个词对如今的白沙洲来说并不陌生，房产大鳄淡定拿地，接连着手布局“造城”战略，他们与武汉早期的大盘项目相比，有着更加鲜明的特色，“大盘2.0”时代，正在开启。

　　2017年9月29日，旭辉联手本土房企展开城市旧改，进驻白沙洲青菱村A、B、C、D包地块，总建面142万方，是白沙洲史无前例的超大住宅社区。

　　2018年3月，万科联手保利拿下白沙洲4块共计建面约139万方的巨无霸地块。时间再往前推，2016年8月23日，东原地产一举拿下白沙洲2宗地块，总体量达106万方。

　　“超级大盘”这个词对如今的白沙洲来说并不陌生，房产大鳄淡定拿地，接连着手布局“造城”战略，他们与武汉早期的大盘项目相比，有着更加鲜明的特色，“大盘2.0”时代，正在开启。

　　超级大盘的城市驱动

　　如果将七八十万方的社区定义为大盘，那么超百万方的则可以称作“超级大盘”，巨大的体量所形成的“城中之城”，改变了固守旧城的城市格局，在推进新城建设中起着重要作用。

　　国内的超级大盘，最早密集的出现在北京等一线城市，方庄小区、望京新城等是北京早期超级大盘的代表。

　　20世纪90年代，方庄是北京第一个整齐规划的住宅区域，内部有十条主要大街，分为芳古园、芳城园、芳群园、芳星园、紫芳园、芳城东里6个小区，其中最大的四个小区名连接起来就是“古城群星”，即古老的北京中新的亮点之意。

　　随着时间的推移，家乐福、方庄购物中心、物美大市场等商业体逐一落地，医疗、教育、体育设施日渐成熟。如今的方庄仍在发展建设之中，新时代的高档住宅小区建成落地，方庄也被称为北京的“富人区”。

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责任编辑：郑李芳

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