保利星河九洲规划方案批示 近4000套房源正在路上

　　2018年8月24、30日，武汉二零四九保利房地产开发有限公司居住与商业服务业项目(仙山村城中村改造K2、K8-1、K8-2、K4、K5地块)规划方案批前公示，该项目是保利位于仙山村的保利星河九洲，5宗地块中K2户数596户，K8-1户数805户，K8-2户数628户，K4户数606户，K5户数1337户。随着项目的陆续推进，后期开盘将为区域新增3972套新房供应。

　　保利54.75亿打包购入仙山村3地

　　2014年6月，汉阳仙山村城中村三宗地块打包出让，最后被武汉二零四九投资有限公司底价54.75亿元拿地。三宗地块编号分别为P(2014)044号A包、P(2014)045号B包、P(2014)046号C包，三宗地块均为住宅、商服用地，仙山村A包净用地面积21.3万平方米，建筑面积76.76万方;B包净用地面积22.35万平方米，筑面积65.87万方;C包净用地面积27.46万平方米，建筑面积86.16万方。

　　2014年8月，有网友透露保利地产接手汉阳仙山村地块，仙山村地块也将成为保利地产在武汉最大的一个项目。据悉，仙山村综合改造项目采取的是与保利地产合作进行，2049主要负责项目拆迁、环评、规划和设计等方面，而保利负责项目的开发及项目的整体运营管理。

　　仙山村打包地块分为锅顶山片和升官渡片地块，保利首先启动的是龙阳大道升官渡地块，打造了保利香颂，保利香颂于2016年12月24日首次开盘，前后共开盘五次，销售情况良好，下一次开盘时间是208年10月推出三期K14地块。

　　时隔拿地4年之后的2018年，保利仙山村锅顶山片有了动静，保利将锅顶山片的地块命名为保利星河九洲，保利星河九洲目前样板间展示区即将开放，预计将于9月底开盘，主推约115-139平户。

　　以地理位置来看，仙山村城中村地块的地理位置可谓十分优越，锅顶山位于三环与二环之间，距离王家湾商圈只有3公里，而通车的地铁4号线2期也在此设置了永安堂站和孟家铺站，目前古田桥已经通车，周边的交通可以算的上是四通八达，项目入市或引来关注。

　　保利星河九洲规划方案公示

　　2018年8月24、30日，武汉二零四九保利房地产开发有限公司居住与商业服务业项目(仙山村城中村改造K2、K8-1、K8-2、K4、K5地块)陆续规划公示，其中K2户数596户，K8-1户数805户，K8-2户数628户，K4户数606户，K5户数1337户，未来该区域将迎来3972套新增供应。

　　仙山村城中村改造K2地块位于汉阳区仙女山路以东，紧挨已经通车的古田桥，K2地块规划净用地面积42768.6平方米，总建筑面积147164.85平方米，容积率为2.5，套内建筑面积56977.83平方米，90平一下比例42.46%，90平以上比例57.54%，总户数为596户，停车位1100个。该地块包括4栋住宅楼，其中1号楼34层，2号楼44层，3号楼34层，4号楼45层，另外包括2栋办公楼，分别为5层和8层。

K2地块

　　仙山村城中村改造K8-1地块位于汉阳区郭琴西路以西，K8-1地块规划净用地面积36520.72平方米，总建筑面积132336.78平方米，容积率为2.75，幼儿园建筑面积为2147.38平方米，总户数为805户，停车位994个。该地块包括7栋住宅楼，其1号楼28层，2号楼24层，3号楼29层，4、5号楼32层，7号楼33层，8号楼32层。

K8-1地块

　　仙山村城中村改造K8-2地块位于汉阳区郭琴西路以西，K8-2地块规划净用地面积19567.23平方米，总建筑面积94218.31平方米，容积率为3.52，总户数为628户，停车位688个。该地块包括3栋住宅楼，其6号楼46层，9号楼48层，10号楼48层。

K8-2地块

　　仙山村城中村改造K4地块位于汉阳区郭琴路以南，K4地块规划净用地面积24746.36平方米，总建筑面积92525.04平方米，容积率为2.89，总户数为606户，停车位690个。该地块包括5栋住宅楼，其11号楼28层，12号楼32层，12A号楼30层，12B号楼33层，15号楼32层。

K4地块

　　仙山村城中村改造K5地块位于汉阳区仙女山路以东，K5地块规划净用地面积51254.02平方米，总建筑面积218797.26平方米，容积率为3.21，幼儿园建筑面积为3638.4平方米，总户数为1337户，停车位1618个。该地块包括1栋幼儿园、10栋住宅楼，其1、2号楼27层，3号楼22层，3A号楼33层，5#号楼33层，6号楼31层，7号楼32层，8、9号楼43层，10号楼42层。

K5地块

　　地块位于武汉三环内，紧邻主干道汉阳大道、琴台大道，周边有地铁4号线永安堂站、孟家铺站，虽基础配套有待完善，但能满足日常生活所需，且前往王家湾商圈、古田商圈、武广商圈都很方便，距离王家湾商圈不足3公里，出行十分便利。

　　项目周边昌南花园二手房价格在12000元每平左右，新房当代万国城MOMA整体均价15500元每平(含2500元每平装修)，预估保利星河九洲将在9月底首次开盘。

　　总的来说，项目有一定的地理位置优势，自身规划也不错，一旦锅顶山垃圾焚烧厂搬迁，项目及周边区域的升值潜力巨大。但能不能搬迁、何时搬迁还是一个未知数。

　　据房掌柜了解，紧挨保利星和九洲的庭瑞燎原村地块已经确定和保利合作开发，项目约140万方，命名为保利庭瑞阅江台，保利庭瑞阅江台项目的汉江文明城市展厅将于9月1日开放，预计将于2018年12月首推建面约95-129平带装修户型房源产品。

　　每每提及汉阳，置业者心中首先想到的必然是四新。过去，四新作为汉阳片新房供应量最大的区域，吸引了无数人在此安家置业，但随着时光流逝及时代变迁，汉阳汉江、长江、墨水湖片区也迎来了新的供应量高峰区。四季度汉阳保利星和九洲和保利庭瑞阅江台入市，将给汉阳提供大量新房供应。