武汉9月底土拍再掀狂澜 10宗地161亿起拍

　　2018年9月29日、30日，武汉将挂牌出让10宗地，新洲区3宗，东西湖区2宗，硚口区1宗，青山区1宗，江岸区2宗，洪山区1宗。10宗地块总面积705408.1平方米，总起始价161.29亿元。

　　其中P(2018)091号至096号地块采取网上挂牌的方式进行，截止时间为2018年9月29日，限定了出让最高价的地块，在竞价达到设定的出让最高价后，按“现场竞配建”方式确定竞得人。并于9月30日9时30分，在武汉市江天公证处的公证下，在武汉市政务服务中心三楼拍卖厅举行各地块“现场竞配建”活动，并宣布竞得结果。

　　P(2018)097号至100号地块采取现场挂牌的方式进行，截止时间为9月30日。挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人，在竞价达到设定的出让最高价后，按“现场竞配建”方式确定竞得人。

　　截至目前，武汉9月份将陆续分批推出25宗地，其中17宗位于新城区，起始价较低，且住宅地基本上都设置有最高价。

　　业内人士分析，8月底武汉出现两起土地流拍，说明限价和各种约束性政策依然非常严格，土地出让时条件过多，对企业拿地的积极性有一定影响。

　　此外，大量低价地的挂牌，一方面将增加住宅供应，另一方面将稳定土地市场的预期，两方面综合作用传导至住宅市场，有利于楼市的平稳发展。

　　新洲阳逻3宗地19亿起拍

　　2018年9月29日，武汉新洲阳逻将网上挂牌出让3宗地，均为住宅用地，总面积289009.57平方米，总起始价18.9860亿元。

　　P(2018)091号地块位于新洲区阳逻经济开发区马山村、余集村，淘金山西路以南、金发大道路以北、外环线以西，土地面积65388.26平方米，为纯住宅用地，容积率1-2.6，竞买保证金1.6800亿元，出让起始价1.6800亿元。

　　P(2018)092号地块位于新洲区阳逻街新坳村、外环线以东、平江大道以北，土地面积125337.64平方米，为纯住宅用地，容积率1.0-2.2，为网上挂牌，竞买保证金8.4605亿元，出让起始价8.4605亿元，出让最高价10.3900亿元。

　　P(2018)093号地块位于新洲区阳逻街童院村、汉施公路以南、平江西路以东、柴泊大道以北，土地面积98283.67平方米，为纯住宅用地，容积率1.0-3.0，网上挂牌，竞买保证金8.8455亿元，出让起始价8.8455亿元，出让最高价11.1100亿元。

　　近年以来，新洲地块在武汉土拍市场上亮相频频，新洲楼市成交量不断上升，区域内的多个楼盘入市均售罄，武汉地铁21号线阳逻线已经通车，加上紧邻政府规划的长江新城和不限购的优势，新洲在近年来的武汉楼市大放异彩，片区优势也吸引了金茂、华发、红星、保利、绿城、当代、宝业、孔雀城等品牌开发商陆续入驻，随着产港城联动服务功能带、长江中游航运中心核心港区、阳逻之心的发展，未来片区的发展会越来越好。

　　东西湖2宗地15.8亿起拍

　　2018年9月29日，武汉东西湖将网上挂牌出让2宗地，均为住宅用地，总面积91292.54

　　平方米，总起始价15.7870亿元。

　　P(2018)094号地块位于东西湖区三店北路以北、宾城路以西，土地面积46061.01，住宅用地，容积率2.7，网上挂牌，竞买保证金7.9650亿元，出让起始价7.9650亿元，出让最高价13.2830亿元。

　　P(2018)095号地块位于东西湖区三店北路以北、径吴路以西，土地面积45231.53平方米，住宅用地，容积率2.7，网上挂牌，竞买保证金7.8220亿元，出让起始价7.8220亿元，出让最高价13.0440亿元。

　　随着城市环线的不断扩大，未来三环到四环之间的区域将成为置业的香饽饽，而东西湖已经覆盖多条地铁线路，配套日趋成熟，是购房者们首选片区之一。

　　硚口区1宗商住用地70亿起拍

　　2018年9月29日，武汉硚口区将网上挂牌出让1宗地。P(2018)096号地块位于硚口区解放大道以南、沿河大道以北，京广铁路以西，水厂二路以东，土地面积138600万元，商住用地，容积率3.49，网上挂牌，竞买保证金42亿元，出让起始价70.0000亿元，出让最高价91.8650亿元。

　　江岸滨江2宗商住地28.8亿起拍

　　2018年9月30日，江岸区汉口滨江国际商务区2宗地共4宗关联地块现场挂牌，总面积38059平方米，总起始价28.8400亿元。

　　P(2018)098号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期，包括P6、P9两个地块，土地面积20134平方米，商住用地，容积率5.46，现场挂牌，竞买保证金7.5000亿元，出让起始价15亿元，出让最高价20亿元。

　　P(2018)099号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期，包括P7、P10两个地块，土地面积17925平方米，商住用地，容积率6.03，现场挂牌，竞买保证金6.9200亿元，出让起始价13.8400亿元，出让最高价20亿元。

　　汉口滨江国际商务区地块位于汉口核心区域，也是众多开发商垂涎已经的“肥肉”，区域内除了武汉天地以及天地云廷这种老牌的“豪宅”外，整个片区还有滨江苑、华发外滩首府、绿城黄浦湾、万科御玺滨江等高品质项目。

　　在2018年3月的土拍中，位于汉口国际滨江商务区五期的P(2018)023号地块被中诚信斩获，用地面积22184平方米，起拍总价高达126000万元，出让最高价189000万元，中诚信最后以底价成交。

　　武昌2宗地27亿起拍

　　2018年9月30日，武昌青山区和洪山白沙洲各有1宗地块现场挂牌，总面积148447平方米，总起始价27.6770亿元。

　　P(2018)097号地块位于青山区冶金大道与工业路交汇处东南部，土地面积34667平方米，商住用地，容积率4.12，现场挂牌，竞买保证金24830万元，出让起始价8.2770亿元，出让最高价14.9149亿元。

　　P(2018)100号地块位于洪山区白沙洲大道与白沙四路交汇处，土地面积113780平方米，住宅用地，容积率3.5，现场挂牌，竞买保证金19.4亿元，出让起始价19.4亿元，出让最高价38.8亿元。