花样年加入葛店楼市阵营 项目命名花样年江山

　　如今的葛店俨然已成为楼市新“战场”，品牌房企抢滩入驻屡见不鲜。8月22日，花样年控股发布了2018年中期业绩公告，公告显示，花样年在鄂州葛店开发区的项目命名为花样年江山，这是葛店继万科、恒大、融创、新城、富力、中建之后，入驻的又一名牌房企，也将带给鄂州葛店不一样的新生力量。

　　花样年进驻鄂州葛店

　　8月22日，花样年控股发布了2018年中期业绩公告，公告显示，花样年在鄂州葛店开发区开发有一处住宅及商业项目，建面357,567平方米，项目命名花样年江山。

　　据查阅，该项目或为原人民电器旗下商住用地。2018年2月，花样年集团旗下子公司——武汉市瑞景天成房地产开发有限公司通过股权受让，成为鄂州鑫港置业有限公司唯一股东，就此，原人民电器旗下的188亩地，被花样年收入囊中。

　　该项目原命名为鑫港-阿卡迪亚小区，位于人民东路以南，创业大道以东，后因各种原因，项目停滞三年，现被花样年接受，也将带给鄂州葛店不一样的新生力量。

　　花样年江山与新城汇隽相隔不远，位于鄂州葛店电商大道以南，周边分布有唯品会、上海易商、亚马逊、家乐福、苏宁云商等电商企业，是湖北省的电商示范基地，周边有大量的就业人群，随着产业的庞大发展，势必吸引了大量的人群流动到此。片区未来的楼市发展可期。目前，新城汇隽项目高层均价约10000元/平。

　　华中指数研究院李国政认为：葛店开发区的发展主要依托于光谷片区，其吸引的置业人群也往往是光谷片区的就业人群和本土居民。近年来，随着光谷的快速发展，房价急速上扬，南湖片区房价亦步步紧跟，这使得不少在光谷工作的置业者将目光投向了葛店、江夏片区。今日葛店，一如好几年前的光谷，如果在配套设施上持续完善，并能吸引大的品牌房企入驻开发，葛店发展前景将会被持续看好。

　　品牌房企接连布局葛店

　　在地理区位上，鄂州的葛店毗邻武汉东湖高新区，随着武汉外环的东扩，鄂州华容等部分地区将纳入武汉外环范围内，鄂州葛店与武汉的联系也变得越来越紧密，这座“城中城”俨然已成为品牌房企的新“战场”，目前已扎推了万科、恒大、融创、新城、富力、中建、花样年、中海等品牌房企的前后入驻。

　　不难发现，随着近年来土地开发力度的不断增强，武汉主城区的土地资源愈来愈稀缺，开发商获得土地的成本也在逐年增加，主城开发更是趋向饱和。尽管今年以来销售旺盛、资金充裕，但大多数房企逐渐感觉到，拿地难度正变得越来越大。

　　在激烈的市场竞争环境下，一方面，开发商的拿地区域由于供应相对不足、竞争激烈，导致土地成本越来越高。另一方面，武汉土拍的拿地规则越来越严苛，开发商不得不对资金风险做更多考量。然而，有远见的开发商开始将目光放到了武汉周边城市。

　　而鄂州作为靠近武汉光谷最核心区域的周边城市，不仅有大量的产业循环做支撑，也有一定的人口基数。随着生活水平的提升，人们的消费欲望和购买力也在增强，对品质需求也有了新的高度。鄂州可能不缺楼盘，但缺好楼盘。

　　在武汉，品质楼盘可能遍地开花随处可见，但很多好的产品好的服务好的理念在三四线城市还没有。此时，品牌房企的进驻，将会给鄂州楼市带来不一样的新生力量，这对他们来说也是一个很好的窗口期。

　　业内资深人士表示：“未来2，3年内小城市的房价仍然是上涨的，要不然大型房企也不会选择进入开发，当地政府也乐意和大的房地产公司开发合作，这样会减少烂尾楼的风险，同时也算是和大公司搭上了线，以后招商引资也能方便不少。”

　　武汉4大轨道交通延伸至鄂州

　　据房掌柜此前报道，地铁11、19号线和光谷有轨电车T2、T9等将分别延伸至鄂州市，未来鄂州或迎来4条轨道交通。

　　其中，通往鄂州的第一条地铁，在2017年已经得到官方确认。11号线葛店段由一期工程左岭向东延伸一站一区间，长3.7公里，设站1座，与城际葛店南站接驳。11号线葛店段的建成，意味着葛店开发区将与武汉主城区无缝对接。

　　最新消息显示，11号线延长线目前已经通过发改委的审批，将于2018年开工建设，2020年正式通车运营。届时，鄂州与武汉的联系将更为紧密，未来发展可期。

　　此外，根据武汉市地铁规划，地铁19号线将通往梁子湖，届时从华中师范大学桂子山校区可直接乘地铁到达梁子湖校区。19号线最早今年将开工，预计2023年建成。开通后，将串联武汉火车站，穿过花山组团至光谷中心城及东湖高新内部区域，终点达鄂州梧桐湖新区。

　　武汉地铁集团董事长刘玉华表示：“地铁在城市发展中具有引领作用，能够解决城市交通拥堵问题，提升城市品质。地铁11号线延伸至葛店将是引爆性的项目，会对区域发展产生巨大的推动作用。”