8月上海12幅地块267.6亿起拍 城中村改造或成土拍新贵

　　进入下半年后，上海土地市场推地速度明显加快，经历过7月土拍潮后，8月土地市场依旧保持集中放量态势，12幅地块总价267.6亿起拍， 9宗纯宅地也将于本月集中出让，此外，城中村改造地块已经成为了上海商品住宅类用地的重要来源之一。

　　据房掌柜统计，8月，上海将出让12宗宗经营性用地(剔除动迁安置、科研设计用地、仓储及工业用地)公开出让，其中住宅地9宗、租赁地块2宗，商业用地1宗，12宗地块总出让面积58.4万平方米，总起价267.6亿元。目前徐汇区虹梅街道商住地已经成交，成交总价98.6亿元，由上海鑫侨高置业有限公司竞得。

　　从供地区域来看，宝山区有4地块出让，出让面积约21万平方米，位列第一;闵行次之，出让面积约13万平方米;此外，还有徐汇、青浦、杨浦、奉贤、松江各有1宗地块出让。

　　从地块性质来看，含住宅性质地块有9幅，起始总价251.9亿元人民币，出让总面积49.8万平方米。

　　8月的上海土地市场，罕见迎来6幅纯宅地供应，共同点是均在外环外、起拍楼板价均在2万/平以上、出让方式为招挂复合。此次大批量宅地供应将有效缓解此前的供应紧张局面。不过由于几乎统一都位于郊环外地段，加上全部招挂复合的拍卖方式，按照以往惯例预计土地市场将延续近几个月的低溢价和低总价走势。

　　值得一提的是，5幅分别位于奉贤和宝山的城中村改造地块的即将于本月内相继入市，城中村改造或成土拍新贵。业内人士认为，政府仍对土拍市场较为依赖，且后续城中村改造地块出让或将呈现向“持有相关政府部门出具的项目认定文件”的上海地方国企定向出让的趋势，以切实弥补传统招挂复合模式下宅地流拍产生的土地出让金缺口。