浦江（中国）2018年7月第四周房地产市场周报 全市新增25个预售证

　　政策 新闻

　　1、合肥严格控制开发强度和建筑高度，新上市住宅不高于24层

　　2、武汉出台租赁住房新政：不得一次性收取5年以上租金

　　3、南京购房落户政策自8月1日起全面废止，可积分、人才入户

　　4、深圳首套房房贷利率普遍上调至15%，二套房上浮至20%

　　行业 新闻

　　1、奥园收购广东江门汇源新都项目98%股权，首入鹤山

　　2、中海与济南城建、轨道交通签署战略合作框架协议

　　土拍动态

　　7月第4周(7.23-7.29)无土地成交，下周无土地出让计划

　　推售动态

　　新增预售

　　7月第4周(7.23-7.29)全市新增25个预售许可证公示

　　7月第4周(7. 23-7. 29)全市新增25个预售许可证公示，较上周增加15个。预售项目中住宅新增供应122.14万方，较上周增长90.911万方;商业新增供应2.84万方，较上周增加1.43万方;办公房新增供应5.11万方，较上周增加2.72万方。

　　开盘监测

　　7月第4周(7.23-7.29)全市共计7个项目入市

　　本周共7盘入市，其中汉阳区3个项目、新洲一个项目，开盘去化均为100%;东湖高新一个项目，去化84%，江汉区、汉南区各一个项目，去化分别为91%、90%。

　　7月第4周，开盘项目分布(汉阳区、江汉区、汉南区、东湖高新区、新洲区)

　　成交走势

　　全市表现

　　7月第4周(7.23-7.29)商品住宅成交2176套，成交面积较上周上涨11%

　　本周(7.23-7.29)，我市12大主城区及蔡甸区共成交2176套房源，较上周增加130套;成交面积总计约24.7万方，较上周上涨11%;本周套均成交面积约113.52平米，较上周增长5.2平米。

　　7月第4周(7.23-7.29)日均去化292套，较上周增加18套

　　本周日均去化292套，较上周增加18套。

　　7月第4周(7.23-7.29)7月销售面积同比下降34.19%

　　成交量：截止到7月29日，2018年7月武汉12大主城区总计成交约100.4万方，整体成交9381套;7月销售面积同比下降34.19%。

　　区域表现

　　7月第4周(7.23-7.29)蔡甸区成交量4.93万方，位列第一

　　本周(7.23-7.29)，蔡甸区以4.93万方的成交量，19%的占比，位列第一，江夏区4.30万方的成交量、黄陂区4.18万方的成交量，均占比16%的占比。

　　7月第4周(7.23-7.29)江汉区，成交面积较上周下滑39%

　　本周(7.23-7.29)，江汉区成交23套，成交面积0.23万方，较上周减少27套。

　　7月第4周(7.23-7.29)江岸区，成交面积较上周下滑1%

　　本周(7.23-7.29)，江岸区成交60套，成交面积0.54万方，较上周减少14套。

　　7月第4周(7.23-7.29)硚口区，成交面积较上周下滑45%

　　本周(7.23-7.29)，硚口区成交62套，成交面积0.59万方，较上周减少51套。

　　7月第4周(7.23-7.29)武昌区，成交面积较上周上涨29%

　　本周(7.23-7.29)，武昌区成交95套，成交面积1.03万方，较上周增加10套。

　　7月第4周(7.23-7.29)洪山区，成交面积较上周下滑17%

　　本周(7.23-7.29)，洪山区成交213套，成交面积2.49万方，较上周减少49套。

　　7月第4周(7.23-7.29)青山区，成交面积较上周下滑57%

　　本周(7.23-7.29)，青山区成交70套，成交面积0.65万方，较上周减少80套。

　　7月第4周(7.23-7.29)汉阳区，成交面积较上周上涨13%

　　本周(7.23-7.29)，汉阳区成交213套，成交面积2.41万方，较上周增长36套。

　　7月第4周(7.23-7.29)经开区，成交面积较上周下滑81%

　　本周(7.23-7.29)，经开区成交36套，成交面积0.44万方，较上周减少152套。

　　7月第4周(7.23-7.29)东湖高新区，成交面积较上周增长46%

　　本周(7.23-7.29)，东湖高新区成交105套，成交面积1.15万方，较上周增加35套。

　　7月第4周(7.23-7.29)江夏区，成交面积较上周上涨75%

　　本周(7.23-7.29)，江夏区成交362套，成交面积4.30万方，较上周增长150套。

　　7月第4周(7.23-7.29)黄陂区，成交面积较上周上涨73%

　　本周(7.23-7.29)，黄陂区成交353套，成交面积4.18万方，较上周增加136套。

　　7月第4周(7.23-7.29)东西湖区，成交面积较上周下滑2%

　　本周(7.23-7.29)，东西湖区成交165套，成交面积1.73万方，较上周减少13套。

　　7月第4周(7.23-7.29)蔡甸区，成交面积较上周上涨65%

　　本周(7.23-7.29)，蔡甸区成交419套，成交面积4.93万方，较上周增加149套。

　　商业市场

　　7月第4周(7.23-7.29)本周成交2.7万方，环比下滑13%

　　本周(7.23-7.29)，武汉市13大主要城区共成交283套，较上周减少91套，环比下滑24%;成交面积2.7万方，较上周减少0.4万方，环比下滑13%。

　　7月第4周(7.23-7.29)套均成交面积97平米

　　本周(7.23-7.29)，整体成交283套，套均成交面积为97平米，环比上涨13平米。

　　7月第4周(7.23-7.29)江岸区成交量0.79万方，位列第一

　　本周(7.23-7.29)，江岸区以0.79万方的成交量，28%的占比，位列第一，东西湖成交量0.56万方，占比为20%。

　　写字楼市场

　　7月第4周(7.23-7.29)本周成交3.31万方，环比上涨41.68%

　　本周(7.23-7.29)，武汉市主要城区共成交472套，环比增加91套，环比上涨23.88%;成交面积3.31万方，环比增长0.97万方，环比上涨41.68%。

　　7月第4周(7.23-7.29)日均去化472套，较上周增加91套

　　本周日均去化472套，较上周增加91套;套均成交面积为70.15平米，环比增长8.8平米。

　　7月第4周(7.23-7.29)江汉区0.73万方，位列第一

　　本周(7.23-7.29)，江汉区以0.73万方的成交量，占比22%;位列第一，武昌区0.57万方的成交量，占比17%。