山东乳山银滩85%空置率 逼海景房变身养老公寓

　　7月15日,乳山银滩旅游度假区山译悦海苑小区的福星养生老年公寓,六旬老人李振清和老伴上午去海边散步,下午到棋牌室和来自天南海北的老人打牌,老两口吃饭有自助餐,生病有医务室,生活很是惬意。其实,家住江苏南京的李振清是这里的“租房客”,月租金1000元,刚决定将租期从一个月延长到一年。

　　福星养生老年公寓副总经理高永相说,改造之前作为单纯的海景房,小区的入住率不到10%,如今改打养老养生概念,入夏以来,可容纳近千人的公寓一房难求。

　　这样的养老公寓,如今在银滩比比皆是。乳山市顺应人口老龄化趋势,发展养老养生产业,不但实现了房产的二次利用,还带动了现代服务业的发展。乳山市委书记高书良说,乳山从去年开始出台一系列政策措施,引导房地产业向养老养生产业转型。

　　银滩因区内蓬勃崛起的海景房闻名,20年来开发面积突破1800万平方米,房地产业给乳山地方财政的贡献率一度超过六成。近年来,受业主理性消费等因素影响,银滩商品房销售形势开始吃紧,由于配套设置和功能不完善,85%的房产出现空置,冬季入住率仅为2%左右,成为乳山房地产业乃至整个经济发展的隐患。

　　产业回落,倒逼发展模式的变革。银滩的开发商纷纷引进专业养老机构,返租业主的闲置房屋进行统一改造,与专业酒店、健康管理公司、物业公司合作,打造新型度假养老经营模式。东方国际养生苑项目5万平方米建筑面积中,有2.6万平方米的居家养老型住房,其余全建成老年公寓、老年养生研究院、健康小屋等配套设施。作为扶持,开发商获得近4000万元的税费减免优惠。

　　如今,银滩已有30多家企业开始由传统地产向养老养生地产转型。一度被称作“空城”的银滩活了。平远国际城董事长王靖翔告诉记者,楼盘100多栋居家养老式住宅已全部卖完,入住率达60%以上,是此前开发海景房入住率的5倍。东方国际养生苑董事长曲渤断言:“这是产业发展的必然趋势。在银滩,传统意义上的海景房将逐渐退出历史舞台。”