购房热高潮迭起 7月武汉房贷利率连续18个月上涨

近一年武汉房贷平均利率走势 数据来源：融360大数据研究院

　　购房热高潮迭起，推动武汉房贷利率连续18个月上涨。到今年7月，武汉个人首套房按揭贷款利率上浮最高达到35%，二套房按揭贷款利率上浮高至40%。

　　来自融360监测数据显示：从全国首套房贷款平均利率走势来看，2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，全国二套房贷款平均利率为6.01%，相当于基准利率1.226倍。2018年6月武汉首套房贷利率平均值为6.06%，高于全国首套房、二套房贷款利率；二套房贷利率平均值为6.48%。

　　长江日报记者以购房者的名义咨询了汉口多家银行网点。据不完全统计，首套房贷利率在基准利率4.9%的基础上上浮情况是，中行、交行等多数银行普遍上浮30%，光大上浮35%，民生上浮20%；二套房贷利率在基准利率的基础上上浮情况分别是，中行、光大等多数银行普遍上浮40%，民生上浮25%，还有交行、武汉农商行等银行方面表示实际执行情况需根据合作楼盘、时间段等因素综合决定。多家银行还一致表示，目前还有额度，可以审批贷款。

　　长江日报记者查阅数据发现，从去年2月开始，武汉房贷利率逐步走高，首套房贷利率持续上升，二套房保持同趋势上升，但增长幅度缓于首套房。以首套房贷款利率来看，从执行基准利率打九折到回归基准利率，再开始上浮10%、20%，到今年7月，已连续上涨18个月，最高涨幅达到35%。

　　长江日报记者测算了一下，如果投资者选择到银行申请首套房按揭贷款100万元，选择等额本息还款方式30年还完，按照去年初执行基准利率标准来看，每月还款5307元，按照今年7月执行基准利率上浮30%的标准来看，每月还款6235元，比前者多还900余元。

　　中行花桥支行消费金融部副主任鲍炫表示：“市民在准备办理购房贷款时，除了考虑上述利率因素外，还应对与楼盘开发商合作的银行进行调查分析，从中权衡筛选，以减少不必要的成本，提升贷款时效。”

　　围绕当前武汉房贷利率上浮这一现状，鲍炫进一步分析：“受国家宏观政策调控因素影响，加之当前银行信贷资金规模普遍较为紧张，房贷利率呈现连续上涨局面，在未来3年，这一趋势应不会有太大改变。鉴于武汉楼盘持续走俏，购房成本愈来愈高，将会减少投资客炒房的投机行为。对首套刚需购房族而言，可利用‘刚需优先选房’、大学生‘零门槛’落户政策、公积金贷款等相结合方式，节省购房成本，购买适合自身的住房。”长江日报讯（记者周恋芹 通讯员刘峰）