楼市淡季不淡：上海新房单周成交21万方达年内高点

　　伴随着上海不断上升的气温，上海楼市也进入量价齐升景象。上周上海新房在供应烘托下单周成交破20万方，就连虹口、长宁这种平时几乎没有成交的区域上周也都有15套以上的交易量，此外，中高端产品成交活力再现，助力成交均价有所反弹，达54477元/平方米。

　　周成交21万方 创年内周度成交新高

　　上周楼市继续呈现反弹格局，并创年内周度成交新高。据上海中原地产数据显示：上周(7.23-7.29)新建商品住宅成交面积20.7万平方米，环比增加5.4%。

　　区域表现上，在供应烘托下，远郊区域成交维持稳定。比如嘉定成交4.1万平方米，虽然环比减少36.9%，但绝对量还是不低的。松江成交2.6万平方米，排名全市第二。奉贤、宝山这些区成交量也维持在2万平方米的水平。不过上周浦东成交发力，成交2.5万平方米，环比增加271.4%，排名全市第三。此外，像虹口、长宁这种平时几乎没有成交的区域上周也都有15套以上的交易量。可见市场一旦有供应，区域就会有不错表现。

　　近期中高端项目集中入市，交易结构上此类产品成为市场主力。从成交前十的榜单来看，中端改善产品占4席，8万元/平方米以上的高价房有3个，其余为低于3万元/平方米的刚需房。应该说市场表现是比较均衡的，各种产品都有表现机会，市场恢复到以往正常水平。

　　值得一提的是，龙湖天璞雅筑、瑞和上海印象、金地玺华邨、上海长滩等均在成交前十排行榜较前位置，这些项目均为7月上半月推盘，并且都连续两周占据成交榜前列。因此，最近成交端的相对高位，还将有一定的延续性。

　　基于中高端产品再度恢复活力，成交均价有所反弹，为54477元/平方米，环比上涨14.9%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：20万是衡量市场冷热的一根线，上周达到这一高度，尽管是7月，但近期市场表现却有些反常。主要有两方面因素，一，下半年是房企集中偿债高峰，上半年上海供应被压制，下半年必须抓紧时间走量，另一方面，政策补短板后，高价房的预证发放节奏也在恢复。在各类产品共同推动下市场成交走出近期少有的靓丽表现。预计后续还会有惯性延续，8月市场也会走出淡季不淡的行情。

　　11项目入市 供应超2400套

　　上周供应方面再度放量，入市面积为30.2万平方米，环比增加140.1%。入市项目有11个，推出房源超过2400套，值得关注的是中高端项目再度发力。有3个内环内的高价房入市，投放总量达到5万平方米。此外，还有一个独栋别墅项目入市，也是平时不多见的现象。

　　最近三周，全市商品住宅推盘量都处于1000套以上的高位水平。上周推盘的项目中，已有部分进行了摇号，摇号项目集中在外围区域，摇号组数均明显低于推出房源数量，如临港新城的磐达华庭，摇号组数仅仅相当于房源数量的1/5。

　　上海链家研究院表示：目前，加上月末即将推盘的项目，7月全市新建商品住宅推盘量已达到8600余套，与之前年内最高点，4月的9100余套相去不远。而在成交端，截止29日，7月全市新建商品住宅成交量已达到5500余套，已超过5月的4600余套，成为全市成交量最高的月份。由于4月的供应高峰集中在下半月，因此其对成交端的推动，分散在4、5两月;而7月的供应高峰，在第二周即已开始，更多在月内释放，因而出现了更高的单月成交。