金辉优步湖畔：武汉不限购区低公摊住宅 一期开盘竟未售罄？

　　武汉市限购政策出台以来，不限购区就一直受到关注，不少位于限购区边界的楼盘都打着不限购的旗号，随着楼市的不断发展，限购区域不断扩大，不限购的楼盘越来越少;同时伴随越来越多高层住宅的修建，公摊面积也越来越大，购房者买到房子的实用面积也逐步缩水，不限购、低公摊都是市场上受欢迎的产品。

　　如果同时拥有不限购和低公摊两个优势，那么这个楼盘的受欢迎程度一定很高，位于武汉市黄陂区环后湖北路与飞虹街交汇处的金辉优步湖畔正式这样一个楼盘，地处黄陂区横店版块不限购范围内，产品公摊面积仅15%，空间大实用面积广，还是一线湖景楼盘。

　　时间：2018年6月29日

　　地点：黄陂区环后湖北路与飞虹街交汇处向北500米

　　立场：公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

项目概况

　　四环边临后湖

　　低公摊多一房

购买参考

　　横店版块横空出世

　　公摊低户型多一房

　　一期首开未售罄

　　金辉武汉首发项目

　　交通短板明显

　　配套设施难跟上

不足之处

　　目前配套设施较差

　　位置偏僻出行依赖自驾

横店版块横空出世

　　金辉优步湖畔位于武汉市黄陂区横店版块，是武汉市不限购区域兴起的一个新的生态居住区。

　　在目前武汉市寸土寸金的情况下，大量的购房者受制于市区房价过高、供应量不足，纷纷涌入新城区，最为离汉口最近的新城区，盘龙城受到的冲击最大，而盘龙城内部供应主要集中在宋家岗一带，楼盘多且密，对于追求居住舒适度的购房者而言，缺乏好的舒适环境，因此位于后湖北岸的横店版块便横空出世。

　　横店版块与盘龙城仅一湖之隔，却属于武汉市不限购区域，对于购房者没有很高的限制，并且周边大多是农田与村庄，自然环境舒适，空气清新，又一线临湖，后期规划打造低密度的临湖生态宜居区，可以说区域发展的前景还是不错的，目前版块内已经聚集有天纵、金辉、北辰、中南、中建、融侨等多个房地产开发企业。

　　金辉进入武汉的首个项目定在横店版块，也是看中了这片区域的发展潜力，更是推出了低公摊多赠送的优势吸引了不少购房者。

公摊低户型多一房

　　金湖优步湖畔项目最大的特色就在于它的低公摊，很多购房者都是被这个特点吸引而来，在武汉现在楼层越做越高、户型越做最大、公摊面积越来越多的情况下，金湖优步湖畔推出了15%公摊的户型，在市场上的吸引力可想而知。

　　金辉优步湖畔一期开盘推出了3种户型，分别为建面约98平米的A户型、建面约107平米的C户型以及建面约125平米的D户型，三种户型的公摊面积均为15%，因此实际使用面积会更大，最直观的体现在比市场上其他同类户型多一房。

　　A户型，建面约98平米，三室两厅两卫结构，市场上98平米的户型基本都是两室，或者三室两厅一卫，能做到三室两厅两卫的基本很少，该户型整体方正，南北通透，三开间朝南，拥有南向超大阳台，视野极好，是市场上比较正规的一个户型，很多项目都有这个户型的产品，但基本上建面都在110平米左右，足以体现低公摊的好处。

　　C户型，建面约107平米，四室两厅两卫结构，是项目主推的户型产品，该户型给人最大的印象就是大，餐、客厅、玄关一体化，入户感觉非常宽阔，视野好，整体的空间感十足，但刨除掉主观的视觉感受，实际上除了主卧外，次卧、书房、儿童房、厨房都比较小，书房、次卧敲掉飘窗后才有正常房间的面积。

　　D户型，建面约125平米，四室两厅两卫结构，南北通透，三面采光设计，居住环境更加舒适，南面、东/西面两个观景大阳台，视野效果好，是不错的观湖选择，后期可将书房与客厅打通，使得空间感无限放大，居住体验高端奢华;略显不足的是D户型位于楼栋边户，西侧的户型阳台没有绝佳的湖景，还容易受到西晒的影响。

一期产品首开未售完

　　金辉优步湖畔区域发展前景好，产品本身低公摊的吸引力极高，但据房掌柜了解，项目一期开盘4栋16层小高层，2单元2梯4户连廊板式楼，却并没有开盘售罄，并且未售罄之前不会再有后期的加推计划。

　　金湖优步湖畔一期开盘，整体均价为10800元/平米，和同板块的其他楼盘售价相同，并且附带精装修，全部采用一线品牌，入户门设置有指纹密码锁，多种开锁方式避免了忘带钥匙的烦恼，客厅还设置有小夜灯等各种人性化设置，同时金辉采用自身旗下的物业公司，拥有国家一级物业资质，小区内园林景观设计美观，功能区划分明显，全人车分流确保安全。

　　如此情况下，项目并没有首开售罄，主要集中在3点原因，其一，项目蓄客时间不长，6月初开放样板间，6月下旬就正式开盘，早期蓄客少;其二，未售出的主要集中楼层不佳的98平米户型，新城区价格较低，大户型的市场会比较好;其三，规划再好，现有的配套、交通等服务较差。

金辉武汉首发项目

　　金辉优步湖畔是金辉地产首次进入武汉的项目，金辉地产布局全国，从二三线城市逐步进入一线城市，是中国百强房企中的前36强，实力强大，在2017年12月的土拍中，以楼面价5197.79元/平米，竞得P(2017)116号地块，建设金辉优步湖畔项目。

　　不同与武汉普遍存在的捂盘行为，金辉优步湖畔2017年12月拿地，2018年6月便开放了营销中心及样板间，时隔半个月便拿到预售证首次开盘，体现了金辉首入武汉的诚意，但同时快速的开盘也导致蓄客数量不足，也是一期开盘为售罄的原因之一。

交通短板明显

　　凡是来过金辉优步湖畔项目的购房者，对这里最大的困扰就是——偏远，从地图上来看，金辉优步湖畔位于后湖北岸，与盘龙城仅一桥之隔，距离不远，可实际经历过就能发现。

　　金辉优步湖畔周边的道路呈“申”字型，内部道路纵横交错，但对外只有川龙大道连接盘龙城和前川，北四环线目前还未完工，交通出行不是很方便;从武汉市内过来，不论从哪个方向都只能通过盘龙城的后湖大桥，再进入后湖北路，众所周知盘龙城道路早晚高峰的拥堵问题严重，通行不畅，后期四环线完工后，可由环线避开堵点到达项目。

　　公共交通情况则更为堪忧，项目周边公交线路缺乏，仅川龙大道和天阳路有少班次公交经过，内部无其他公交出行，295路公交是周边主要的公交出行选择，可连接黄陂前川至金银潭地铁站，但公交站点距离项目约有2.5公里，区域内部鲜少看到共享单车，如无代步车辆，出行便较为困难。

　　随着武汉轨道交通的建设，地铁7号线三期前川线，将经过横店，在川龙大道和天阳路的交汇处设有站点，虽然地铁的修建能大幅度提升区域的交通水平，但站点距离项目过远仍是最大的问题。

　　整体来说交通情况不容乐观，自驾出行勉强可以接受，公共交通还有待加强，尤其是内部交通路线继续增加。

配套设施难跟上

　　作为新规划的生态居住区，最大的困难就是后期的配套服务建设。

　　金辉优步湖畔属于临空经济区规划内，周边覆盖有很多的产业园，生活配套服务不足，没有成熟的学校、医院，缺乏大中心商业服务，主要需要依靠盘龙城的配套支持，因此后期周边的规划非常重要。

　　区域内沿湖规划建设有后湖公园，位于金辉优步湖畔的东南两侧，是傍晚散步的最佳选择，西北侧规划有教育用地，拟修建一所小学、一所中学以及一座图书馆，医疗用地将修建卫生院，用以满足医疗需求，体育用地修建运动场，可以休闲锻炼使用，西侧川龙大道拥有商业用地，为北辰规划的商业配套，整体上区域的基础配套规划完成。

　　目前横店板块内已建设有金辉优步湖畔、天纵云湖湾、融侨方圆、北辰蔚蓝城市、中南拂晓城、中建壹品澜郡等楼盘，周边还有不少居住用地待建设，一旦这些楼盘全部售出交付，大量的人口进入，现有的配套服务规划也不足以支撑需求。

　　哪怕有不限购和低公摊的优势，但没有足够的配套跟上，居住生活不够便利，也是购房者着重考虑的方向。

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金辉优步湖畔 均价：待定

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