杭州出台新政：新房及二手房暂停向公司销售

　　杭州市房管局官微推送相关文章，杭州住保房管局关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售发布消息：

　　关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况，引起了网民的较大关注。

　　杭州市房地产市场持续健康发展协调小组对此高度重视，已第一时间联系市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正;在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)，并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。感谢社会各界对我市商品住房公证摇号公开销售工作的监督。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进此次杭州明确提出了公司购房限购政策，很大程度上也和公司购房现象干扰了市场交易秩序有关。所以实际上当前此类管控的政策思路是很务实的，未来预计会形成比较系统的政策内容。

　　从此次政策表述看，其对于此类限购区域范围内，明确提出了企事业单位和相关机构的购房资格认定，即此类机构不允许认购新房和二手房，所以此类思路和此前西安、长沙的市场逻辑是类似的，充分体现了当前房地产市场的稳定发展和防范炒房的现象出现。

　　杭州此类表述也说明公司购房政策未来会在全国有推广的可能。预计未来有三个趋势。

　　第一、此类机构应该会界定为企业单位、事业单位和政府单位，未来此类机构的购房方面会有较为严厉的管控。尤其是对于一人注册公司等，未来会有较为明显的管控。而部分合伙制的企业等未来也会有较为明显的管控。

　　第二、限购的内容应该是强调了不允许认购的概念，即此类机构未来在新房和二手房方面是不允许认购的。

　　第三、对于当前此类购房政策，预计在全国省会城市和重点地级市都会推进，而部分去库存的城市暂时在此类领域不会有较为明显的政策出台。

　　第四、或在过去部分企业购房方面增加部分补丁，类似限售政策等。

　　第五、财务审计力度加大，预计会对企业持有房产以及相关目的有相关的审计和检查，这是未来此类投资行为需要关注的内容。